나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34266 [1] 경기도 김포시 양촌읍 대포리 17-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34266 [1] 경기도 김포시 양촌읍 대포리 17-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경34266
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 향동로21번길 46-34
• 용도: 단독주택

부천지원 경매6계 2025타경34266 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 향동로21번길 46-34 | 감정가: 1,113,114,080원 | 최저가: 779,180,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2025타경34266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

부천지원 2025타경34266 (1)

소재지

경기도 김포시 양촌읍 대포리 17-4

용도

기타복합용건물

감정가

1,113,114,080원

토지면적

2120. 00㎡ (약 641.3평)

토지지분

2120㎡

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

131. 04㎡ (약 39.6평)

건물지분

131. 04㎡

건물 제시외면적

135. 40㎡ (약 40.9평)

매각대상

토지/건물일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항

농지취득자격증명

주의사항

일괄매각. 제시외 건물(다용도실, 창고, 화장실) 각 평가 및 매각에 포함. 이 사건 토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.

특별매각조건

농지취득자격증명원 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰수함).

양촌읍장으로부터의 사실조회회신

불법전용된 사항에 대하여 원상복구 내지 복구를 위한 구체적 실행계획서를 제출한 경우 발급 여부 판단함.

건물 구조

조적조(블럭조 및 연와조) 스라브지붕 단층 건물

건물 이용상태

농가창고 및 주택으로 이용중임.

토지 이용상태

부정형의 토지로서, 현황 농가창고 및 주택 건부지, 건축자재 야적장으로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 양촌읍 대포리 소재 ""항동저수지"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모의 공장, 농가주택, 전 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 형태로, 현재 농가창고 및 주택 건부지, 건축자재 야적장으로 이용되고 있습니다. 북측으로 차량 통행이 가능한 지적도상 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하며, 남측으로는 중로(향동로)와 연결되는 진입로를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다. 모든 제시외 건물(다용도실, 창고, 화장실)은 평가 및 매각에 포함되며, 토지상의 수목 또한 토지에 포함하여 평가되었습니다. 가장 중요한 특별매각조건은 농지취득자격증명원을 제출해야 한다는 점이며, 미 제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 중소규모의 공장, 농가주택, 전, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 개발이 활발히 이루어지고 있는 김포시의 특성을 반영하고 있습니다. 현재 농가창고 및 주택으로 이용되고 있으며, 건축자재 야적장으로도 활용되고 있어 다양한 용도로의 활용 가능성을 보여줍니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 전, 임야, 농가주택 등과 혼재되어 있어 도심의 편리함보다는 한적한 전원생활 및 업무 환경에 가까운 입지입니다. 기본적인 급·배수 설비, 위생 설비, 난방 설비 등은 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이 자격증명을 취득하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 몰수되므로 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 양촌읍장과의 사실조회 회신 내용에 따르면, 본 토지에 불법 전용된 사항이 있을 경우 원상 복구 또는 복구를 위한 구체적 실행 계획서를 제출해야 자격증명 발급 여부를 판단할 수 있습니다. 이는 추가적인 복구 비용 발생 및 행정 절차 지연의 가능성을 시사합니다. 김포시 양촌읍 대포리 지역은 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당하여 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농가창고 및 주택으로 이용 중인 기타복합용 건물이지만, 농지취득자격증명 제출 의무와 불법 전용 관련 원상 복구 조건 등 까다로운 행정 절차가 요구되는 점이 특징입니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등으로 지정되어 있어 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 복잡한 행정 절차와 제약 사항을 면밀히 검토하고, 이를 극복할 수 있는 방안을 마련할 수 있다면 가치를 발굴할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.토지/건물 일괄 매각

토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 별도의 명도나 건축물 관련 분쟁 없이 취득이 가능합니다.

1.8. 2.향동로 인접 및 개발 가능성

향동로와 연결되는 진입로를 통해 출입이 용이하며, 주변 지역의 성장 관리 구역 지정 등은 향후 개발 가능성을 시사합니다.

1.8. 3.다양한 활용 가능성

현재 농가창고 및 주택, 건축 자재 야적장 등으로 이용되고 있어, 향후 적법한 절차를 거친다면 다양한 용도로의 활용 잠재력이 있습니다.

1.8. 4.수목 포함 평가

토지상의 수목이 토지에 포함하여 평가되었으므로, 별도의 수목 처리에 대한 부담이 없습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계