나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511662 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-40 12층1203호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511662 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-40 12층1203호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경511662
• 주소: 인천광역시 미추홀구 용현동 624-40 12층1203호
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매19계 2025타경511662 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 624-40 12층1203호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경511662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511662 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 624-40 12층1203호

용도: 연립주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 6.30㎡ (약 1.91평)

토지 지분율: 629.86

건물면적: 42.82㎡ (약 12.95평)

건물 지분율: 4281.62

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, '숭의역' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대 주택 등이 분포하는 일반상업지대로, 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근 대중교통 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황 또한 양호하다고 평가됩니다. '숭의역'은 수도권 지하철 노선과 환승이 가능하여 서울 및 수도권 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자(주OOOOOOO)의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 안OO으로 동일인으로 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지 않으나, 경매 절차 진행 시 법원의 배당 순위에 따라 권리 분석이 이루어집니다. 본 건은 2025타경507953 사건과 유사하게, 채무자 겸 소유자가 명확하며 채권자의 신청으로 진행되는 강제 경매 건입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 용현동 일대는 일반상업지역으로, 아파트 및 다세대 주택이 밀집하여 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. '숭의역'과 인접해 있어 역세권을 이용하는 유동인구를 기반으로 한 상업 활동이 가능하며, 주변에 형성된 다양한 상업 시설을 이용할 수 있습니다. 숭의평화자유시장 등 재래시장도 인근에 있어 전통적인 상권의 특징도 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 '숭의역'을 통해 지하철 1호선, 수인선 등 대중교통 이용이 편리하며, 이는 서울 및 수도권 지역으로의 이동을 용이하게 합니다. 차량으로의 접근성 또한 양호한 편입니다. 주변에는 아파트, 다세대 주택이 많아 일반적인 도시 생활 환경을 누릴 수 있으며, 상업지대에 위치하여 다양한 편의 시설 및 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로, 14층 건물 중 12층에 위치한 연립주택입니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 PVC샷시 등이며, 위생/급배수, 소화, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25. 외국인 등 한함)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역'에 포함되어 있어 특정 용도나 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다. '토지거래계약에 관한 허가구역' 지정은 해당 기간(2025.8.26.~2026.8.25.) 동안 외국인 등에게만 적용되는 사항으로, 내국인 투자자에게 직접적인 영향은 적을 수 있습니다. 과거 '숭의동 옐로우 하우스'와 같은 지역이 재개발로 사라진 사례가 있으나, 현 주소지 주변으로 직접적인 혐오시설이 명확히 확인된 바는 없습니다. 다만, 인천항 및 일부 공업단지와 인접해 있을 가능성이 있어 특정 시간대 소음이나 냄새 등의 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 일반적인 경매 물건의 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 용현동 '숭의역' 인근에 위치한 연립주택으로, 우수한 교통망과 양호한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 필수입니다. 감정가는 1억 3천만원으로, 주변 시세 및 최근 거래 사례 등을 면밀히 검토하여 적정 가치를 판단할 필요가 있습니다. 토지이용계획 상 일부 제한 사항이 있으나, 주거용으로 활용 시 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

'숭의역' 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 일반상업지역에 속해 있어 주거 목적 외 부가적인 상업적 활용 가능성도 모색해 볼 수 있습니다. 12층 중 12층에 위치하여 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 기대되며, 층간 소음으로부터 상대적으로 자유로울 수 있습니다. 적정 입찰가 산정 시 시세차익 및 임대수익 확보 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계