나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511656 [1] 인천광역시 부평구 부평동 401-6 프라다온 9층901호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511656 [1] 인천광역시 부평구 부평동 401-6 프라다온 9층901호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경511656
- 주소: 인천광역시 부평구 장제로159번길 48-8 프라다온, 9층901호
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매19계 2025타경511656 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로159번길 48-8 프라다온, 9층901호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2025타경511656 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경511656 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 부평동 401-6 프라다온 9층901호
용도: 오피스텔
감정가: 206,000,000원
토지면적: 9.47㎡ (약 2.87평)
토지지분: 9.47㎡ (약 2.87평)
건물면적: 74.11㎡ (약 22.42평)
건물지분: 74.108㎡ (약 22.42평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
사용승인일: 2017년 04월 18일
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평고등학교' 남측 인근에 위치합니다.
주위에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 인천지하철 1호선 '부평시장역'이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.
부평역 역시 인근에 있어 수도권 전철 1호선, 인천지하철 1호선, 그리고 향후 GTX-B 노선까지 트리플 역세권으로 급부상할 예정이어서 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 보입니다.
1.3. 권리분석
본 물건의 가장 중요한 권리사항은 '대항력있는임차인'의 존재입니다.
이는 낙찰자가 임차인의 임차권을 인수하거나 별도의 명도 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다.
따라서 해당 임차인의 계약 내용, 보증금, 대항력 요건 등을 면밀히 분석하고, 인수해야 할 금액과 명도 가능성 등을 철저히 확인해야 합니다.
기타 별도의 등기된 권리관계는 본 요약 정보에 명시되지 않았으나, 실제 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 전체 권리관계를 최종 확인하는 것이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 부평동 일대는 인천의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 특히 '부평시장역'을 중심으로 유동인구가 풍부한 상권을 형성하고 있습니다.
인근에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있으며, 부평지하상가 역시 큰 규모를 자랑하여 상업 기능이 매우 활발한 지역입니다.
부평시장역 역세권이라는 지리적 이점은 향후 임대수익 확보 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
최근 발표된 인천연구원의 보고서에 따르면, 부평 지역은 주중 23시와 14시 비교 시 순유출이 큰 축에 속하지만, 이는 직장인구와 상주인구의 시계열적 특성으로 볼 수 있으며, 주말 등 특정 시간에는 인구 집중도가 높아 상권 활성화 가능성을 시사합니다.
다만, 해당 지역의 업종별 경쟁 현황, 공실률, 임대 시세 등에 대한 추가적인 심층 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내에 위치하며, 본건은 그중 제9층 제901호입니다.
2017년 4월 18일에 사용승인을 받아 비교적 신축에 속합니다.
외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샤시 마감 등으로 되어 있습니다.
내부에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다.
인천지하철 1호선 부평시장역과의 접근성이 뛰어나며, 부평고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.
다만, '교육환경 보호에 관한 법률'에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어, 인근 학교와의 관계를 확인할 필요가 있습니다. 관련하여 인천광역시북부교육지원청은 교육환경보호구역 재설정에 대한 고시를 꾸준히 진행하고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이로 인해 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생이나 명도 지연의 가능성이 있습니다. 임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 임차인의 실제 계약 내용 파악이 더욱 중요합니다.
또한, 본건 토지는 '일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역' 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다.
특히 '가로구역별 최고높이 제한' 및 '과밀억제권역' 지정은 향후 건물 증축이나 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다. '상대보호구역' 지정은 해당 지역 내 학교와의 관계를 고려해야 함을 시사합니다.
빠른 조사를 통해 주변의 혐오시설 유무를 확인했으나, 직접적으로 명확하게 확인된 혐오시설은 없었습니다. 다만, 도심 외곽이나 특정 지역의 산업단지(예: 부평산단, 주안산단)에서는 임차 기업 비율이 높거나 정주 여건 조성을 위한 복합 개발 계획이 추진되는 등 다양한 도시 재생 및 개발 이슈가 있음을 파악했습니다. 본건은 이러한 산업단지와는 거리가 있으며, 현재로서는 직접적인 혐오시설의 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다. 그러나 대규모 개발 계획이나 잠재적인 혐오시설 입지 가능성에 대해서는 추가적인 현장 조사 및 지역 주민 의견 청취가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부평시장역이라는 우수한 교통 요지에 위치하고 있어 입지적 매력이 높습니다.
2017년식 건물이므로 비교적 현대적인 편의시설을 갖추고 있으며, 일상생활 및 업무를 위한 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.
오피스텔의 경우, 서울 등 주요 지역에서 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있으며, 직주근접성이 높아 공실 위험이 적다는 분석이 있습니다. 인천 부평동 역시 이러한 흐름을 따를 가능성이 있습니다.
그러나 '대항력있는임차인'의 존재가 가장 큰 변수로 작용하며, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 리스크 관리 없이는 성공적인 투자가 어려울 수 있습니다.
이러한 권리관계를 명확히 파악하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 역세권 입지: 인천지하철 1호선 부평시장역 도보 이용 가능한 거리이며, 향후 GTX-B 노선 개통 시 트리플 역세권으로 가치 상승 기대.
실거주 및 임대 수익 가능성: 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업자를 위한 임대 수요 기대.
합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 협상 및 재평가를 통해 시세 차익 기대 가능.
건축 연한: 2017년식 건물로 비교적 최신 건물이어서 즉각적인 수리 부담이 적음.
성장 가능성 있는 상권: 부평역 일대는 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 상권이 더욱 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매19계