나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511614 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-150 리치캐슬 1동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511614 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-150 리치캐슬 1동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경511614 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수로73번길 7 리치캐슬, 1동 2층201호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 76,930,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 및 매각 내역

사건번호: 인천지방법원 2025타경511614 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 5-150 리치캐슬 1동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 157,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 면적: 30.41㎡ (약 9.20평)

건물 면적: 62.82㎡ (약 19.00평) (전용면적)

사용승인일: 2012.01.10.

1.2. 물건 특징

본건은 인천 남동구 만수동 소재 '숭덕여자고등학교' 남측 인근에 위치한 5층 규모의 다세대주택 중 2층입니다. 2012년에 건축된 비교적 신축에 가까운 건물로, 준주거지역에 해당하여 주거 편의성이 양호한 편입니다. 철근콘크리트 구조에 하이새시 이중창호가 설치되어 있으며, 기본적인 위생 및 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건 주위는 다세대주택 및 일부 단독주택 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 여건은 보통 수준입니다. '숭덕여자고등학교'를 중심으로 형성된 지역이며, 완경사지대의 세장형 토지 위에 건축되었습니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. (도보 5분 거리에 지하철역 및 버스정류장이 위치한다는 실거주 후기가 있음. )

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 준주거지역에 위치하고 있어 기본적인 편의시설의 접근성이 양호합니다. (도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 리뷰가 있음. )

교육 시설로는 숭덕여자고등학교가 인근에 있어 교육 환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당됩니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건입니다. 채무자와 소유자가 동일인(조OO)이므로 등기부상 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성은 낮습니다. 강제경매는 채권자(주OOOOOOO)의 채권 확보를 목적으로 진행되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 대부분 소멸되어 깨끗한 등기부 취득이 가능합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

현장 조사 시 이해관계인 부재 등으로 인해 현재 임대차 관계는 미상입니다. 따라서 낙찰자는 인도명령 또는 명도소송을 통해 점유를 확보해야 하며, 점유자가 임차인일 경우 미상의 임대차 관계에 대한 조사 및 명도 협상 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다.

또한 실거주 리뷰에서 건물 내 주차공간이 협소하여 불편했다는 의견이 있으므로, 차량 소유자는 주차 환경을 별도로 확인할 필요가 있습니다.

주변 환경 검색 결과, 특정한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 주거 밀집 지역의 특성상 현장 답사를 통해 주변 환경의 조용함 및 치안 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

인천 남동구 만수동 소재 다세대주택으로, 2012년 준공되어 비교적 상태가 양호하며 준주거지역에 위치하여 주거 편의성 및 생활 환경이 우수합니다. 감정가 157,000,000원에 건물 전용면적 약 19.00평으로 가성비가 좋은 소형 주택 투자 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크와 건물 노후화에 따른 단열, 방음 문제는 현장 조사를 통해 최종적으로 확인할 필요가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 숭덕여자고등학교 인근의 다세대주택 밀집 지역으로 주거 선호도가 보통 수준이며, 병원, 마트 등 편의시설 접근성이 우수한 준주거지역에 위치합니다.

면적 효율성: 전용면적 약 19.00평으로 실거주 또는 소형 주택 임대 투자 용도로 적합합니다.

상태 양호: 2012년 사용승인으로 약 13년 차 건물로서, 최근 건축물 대비 유지 보수 부담이 적습니다.

권리 관계: 매각대상은 토지/건물 일괄 매각 강제경매로, 권리분석이 비교적 명확한 편입니다. (단, 명도 리스크는 상존)

법원 정보

인천지방법원 경매19계