나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511641 [1] 인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 3층302호 도시형생활주택 경매

인천광역시 남동구 예술로346번길 70 코지빌제에이동 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경511641(인천지방법원 경매19계). 감정가 69,000,000원, 최저가 23,667,000원. 매각기일은 2026-07-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 511641 [1]
소재지인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 3층302호
도로명주소인천광역시 남동구 예술로346번길 70 코지빌제에이동
용도도시형생활주택
매각기일2026.07.03
관할법원인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만)
인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 3층302호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.83㎡ (1.46평)
건물면적17.16㎡ (5.19평)

금액

감정가69,000,000원
최저가23,667,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금4,733,400원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.07 69,000,000원 유찰
2차 2026.02.10 48,300,000원 유찰
3차 2026.03.25 33,810,000원 매각
3차 2026.04.01 - 최고가매각허가결정
3차 2026.04.30 - 미납
3차 2026.05.29 33,810,000원 유찰
4차 2026.07.03 23,667,000원 매각
4차 2026.07.10 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 가교 · 평가일 2025.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 등의 공동주택, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반
대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층 건물 내 제3층 제302호로서
(사용승인일 : 2012.01.09)
외벽 : 치장석재 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 ""도시형생활주택""으로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 주차장설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 장방형의 토지로서 현재 ""도시형생활주택, 제2종근린생활시설 건부지""로 이용
중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 북서측으로 각각 약6m 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-14)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)
(2016-11-14)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에
관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 17건 55% 178,618,338원
최근 6개월 31건 59% 248,077,831원
최근 12개월 41건 58% 295,376,486원

물건 비고

- ‘도시형생활주택’으로 이용 중인 것으로 추정됨.
- 재매각임. 매수신청보증금 20%.