나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511641 [1] 인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511641 [1] 인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경511641 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로346번길 70 코지빌제에이동 | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 33,810,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경511641 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511641 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 3층302호

용도: 아파트 (도시형생활주택으로 추정)

감정가: 69,000,000원

토지면적: 4.83㎡ (약 1.46평)

토지지분: 4.827㎡ (약 1.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.16㎡ (약 5.19평) - 전용면적

건물지분: 17.16㎡ (약 5.19평) - 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: ‘도시형생활주택’으로 이용 중인 것으로 추정됨.

주의사항: ‘도시형생활주택’으로 이용 중인 것으로 추정됨.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택 등의 공동주택과 업무시설이 소재하고 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 토지이용계획상 본 건은 일반상업지역, 방화지구에 속해 있으며, 폭 8m~10m의 소로2류 및 폭 8m 미만의 소로3류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 대상, 2025.08.26 ~ 2026.08.25)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 상권분석

인천 남동구 간석동은 "간석오거리역"을 중심으로 형성된 상권입니다. 인근에는 간석자유시장과 같은 재래시장도 위치하고 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어진 편입니다. 다만, 최근 기사에서는 간석오거리 일대 상권의 공실률이 높다는 분석도 있어 상권의 활성화 정도는 다소 변동성이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 10층 건물 내 제3층 제302호로, 2012년 1월 9일에 사용승인되었습니다. 외벽은 치장석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 추정되며, 창호는 샷시입니다. 건물은 '도시형생활주택'으로 이용 중인 것으로 추정되며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 '도시형생활주택'으로 추정되나, 실제 이용 상태를 정확히 확인해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하여(임대미상) 인수해야 할 임차인이 있을 수 있으므로, 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 외국인 투자 시에는 관련 규정을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 간석오거리역 인근에 위치한 소형 주거/상업 복합 건물로, 비교적 최근에 건축되어 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 편이나, 간석오거리 상권의 높은 공실률과 임대차 현황 불분명 등 일부 리스크 요인이 존재합니다. 투자 시에는 이러한 점들을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 간석오거리역 인근으로 교통이 편리합니다.

* 비교적 신축 : 2012년 준공으로 건물 노후도가 낮습니다.

* 혼합 용도 가능성 : 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 사용 가능하여 다양한 활용이 기대됩니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

주변 지역을 조사한 결과, 인근에 유흥가나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다. 간석자유시장, 다양한 상업시설 및 주거 시설이 혼재되어 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계