나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511632 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 13층1304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511632 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 13층1304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경511632
• 주소: 인천광역시 남동구 용천로153번길 30 대준블루인, 13층1304호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경511632 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로153번길 30 대준블루인, 13층1304호 | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 179,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511632 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 13층1304호

용도: 다세대주택 (이용상태: 공동주택(아파트))

감정가: 257,000,000원

토지면적: 8.60㎡ (약 2.60평)

토지지분: 8.6㎡ (약 2.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.70㎡ (약 16.55평)

건물지분: 54.7㎡ (약 16.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 인천광역시 남동구 간석동에 소재한 대준블루인 13층 1304호로, 지하철 1호선 간석오거리역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 건물 중 13층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형으로 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 약 8미터 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 한정)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천 지하철 1호선 간석오거리역이 인근에 위치하여 교통이 편리한 입지입니다. 주위에는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 인근에 대중교통 이용이 편리하고, 차량으로의 접근성도 양호한 편입니다. 또한, 최근 간석동 일대에서 '뉴빌리지' 사업이 선정되어 주거 환경 개선에 대한 기대감이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계에 대한 상세 내역은 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 또는 선순위 임차인이 존재하는지 등은 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 본 건의 경우 임대 관계가 미상으로, 잠재적인 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

간석오거리역 주변은 인천의 주요 상업 지역 중 하나로, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 공존하고 있습니다. 본 건이 위치한 지역은 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업시설(편의점, 식당, 카페 등)이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 일반상업지역에 해당하므로, 지역 경제 활동이 활발하게 이루어질 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 간석오거리역을 통해 인천 시내로의 이동이 편리하며, 버스 정류장도 인근에 위치하여 대중교통 이용이 수월합니다. 주변에 학교, 상업 시설, 병원 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 비교적 편리합니다. 건물에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 도시가스 설비가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있으며, 법적 분쟁이 발생할 가능성도 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 외국인 토지거래계약 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 간석오거리역 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변 지역은 주거와 상업이 혼재된 곳으로, 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 강제경매 절차이며, 임대 관계가 불분명하다는 점은 명도 과정에서의 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지 이용에 일부 제한 사항이 있습니다. 이러한 점들을 충분히 고려하여 입찰 여부를 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 인천 지하철 1호선 간석오거리역과 인접하여 교통 편의성이 높습니다.

2. 생활 인프라 : 주변에 다양한 상업 시설, 학교, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 주거 환경 개선 가능성 : 간석동 일대에 뉴빌리지 사업 등 주거 환경 개선 사업이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 투자 유의점 : 임대차 현황을 반드시 확인하여 명도 가능성을 사전에 파악해야 하며, 토지이용계획 상의 제한사항을 숙지해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계