나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511575 [1] 인천광역시 부평구 부평동 767-133 희망아트빌 5층501호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

인천지방법원 경매19계 2025타경511575 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 767-133 희망아트빌 5층501호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 인천지방법원 2025타경511575 (1)이며, 용도는 다세대주택, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소재지는 인천광역시 부평구 부평동 767-133 희망아트빌 5층 501호이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 중 제5층에 위치하며, 사용승인일은 2001년 7월 23일입니다.

토지면적은 13.90㎡ (약 4.20평)이며, 건물 전용면적은 34.14㎡ (약 10.32평)입니다. 다세대주택의 특성상 본 건물면적은 전용면적이며, 별도의 분양면적 표기는 없습니다.

감정가는 94,000,000원으로 평가되었습니다.

본 경매는 부동산강제경매로, 소유자와 채무자는 서OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평공원" 남측 인근에 위치한 일반주택지대입니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 공원 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황은 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 1호선 백운역 및 버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 편리한 편으로 평가됩니다.

주위 일대는 공동주택 및 단독주택이 혼재된 일반주택지대로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

인근에 부평공원이 위치하여 시민들의 휴식 공간 접근성이 양호합니다.

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 주거 시설은 갖추고 있으며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

경매구분은 부동산강제경매로, 권리관계 분석의 기본은 말소기준권리 이하 권리 소멸 및 매각물건명세서를 통한 인수 권리 유무 확인이 필수입니다.

본건은 임대관계가 미상(알려지지 않음)이므로, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 발생 여부를 철저히 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 그 보증금을 인수해야 한다면 이는 큰 리스크가 됩니다.

토지이용계획상 준주거지역 및 지구단위계획구역(하하골마을 주거환경개선사업지구)에 포함되어 있어, 향후 개발 관련 변동성을 가질 수 있습니다.

또한 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 주택용도 취득)으로 지정된 점을 유의해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 위치한 부평공원 북측 일대는 과거 부평공동묘지였으나 현재는 친환경적인 시민 휴식 공간인 인천가족공원으로 조성된 지역입니다. 이 점은 매수 시 위치에 따라 잠재적인 심리적 리스크 또는 쾌적한 주거 환경으로 작용할 수 있습니다.

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재의 소형 다세대주택으로, 1호선 백운역을 이용하기 편리한 위치에 있어 교통 접근성이 우수합니다.

준주거지역 내에 있으며, 건물 전용면적이 약 10.32평으로 1~2인 가구에게 적합한 규모입니다.

경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 매수할 경우, 안정적인 주거용 임대수익 창출 또는 향후 시세차익을 기대할 수 있습니다.

최고의 입지: 1호선 백운역 인근에 위치하여 서울 및 인천 지역으로의 접근성이 편리한 역세권 주택입니다.

개발 호재: 준주거지역 및 주거환경개선사업지구 내 위치하고 있어, 장기적으로 해당 지구의 개발 방향에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

소형 주택의 수요: 전용면적 약 10평대의 소형 주택은 1~2인 가구의 증가 추세에 따라 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 저가 매수 기회: 강제경매 물건으로, 신건부터 입찰을 고려하여 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

인천지방법원 경매19계