나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511570 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 165-13 프라임시티 14층1401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511570 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 165-13 프라임시티 14층1401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경511570
• 주소: 인천광역시 미추홀구 미추로 31-1 프라임시티, 14층1401호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매19계 2025타경511570 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로 31-1 프라임시티, 14층1401호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 171,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경511570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511570 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 165-13 프라임시티 14층1401호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 171,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

면적 정보:

토지면적: 9.36㎡ (약 2.83평)

토지지분: 9.3591㎡ (약 2.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 49.97㎡ (약 15.11평) (전용면적 기준)

건물지분: 49.968㎡ (약 15.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

임대 관계: 미상 (단, 특이사항에 대항력 있는 임차인 존재 명시)

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 인근에 미추홀구청이 소재하고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 노변 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 복합 지역으로 형성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 2015년 3월 2일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 14층 건물 중 14층 1401호입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형으로, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 약 20미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 해당하며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등에 한함, 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항으로 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점이 명시되어 있습니다. 이는 경매 낙찰자가 해당 임차인의 임대차 관계를 승계해야 할 가능성이 있음을 의미하며, 명도 과정이나 금전적 부담 발생의 주요 요인이 될 수 있습니다. 정확한 임차인의 대항력 유무 및 보증금, 월세 등 상세 내용은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 미추홀구 숭의동 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 프라임시티 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이를 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 또한, 미추홀구청이 인근에 위치하여 공공 행정 서비스 접근성이 양호합니다.

다만, 주변 지역에 대한 상세한 상권 분석 시에는 유동인구, 배후수요, 경쟁 업종 현황 등을 종합적으로 고려해야 하며, 프라임시티가 위치한 숭의동은 인천 내에서도 다소 오래된 도심 지역에 속하므로, 최신 상권 트렌드와 비교 분석할 필요가 있습니다.

현재까지 파악된 정보로는 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 도시형생활주택이라는 점을 감안할 때, 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 공장이나 유흥시설 등의 잠재적 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 주변 지역 정보 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

교통: 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내 접근성 또한 양호한 편입니다.

교육: 주변 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 주거 지역으로서 초, 중, 고등학교가 분포할 가능성이 높습니다.

편의시설: 미추홀구청이 인근에 있으며, 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 쇼핑, 식음료 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 존재: 낙찰 후 임차인과의 명도 문제, 임차보증금 반환 부담 등 법적, 금전적 리스크가 가장 큽니다. 임차인의 권리 관계에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

토지이용계획상 제한: 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등에 한함)으로 지정되어 있어, 외국인 투자 시 허가 절차가 필요합니다. 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등도 잠재적인 개발 또는 투자 제한 요소가 될 수 있습니다.

건물 노후화 가능성: 2015년 사용승인 건물로 비교적 신축에 속하지만, 향후 건물 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경511570 (1) 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 건물 자체는 비교적 신축에 해당합니다.

하지만, '대항력 있는 임차인'의 존재는 본 건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 낙찰 시 임차인 관련 제반 사항을 면밀히 검토하고, 예상되는 명도 및 금전적 부담을 충분히 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 각종 제한 사항들도 투자 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서, 본 건은 철저한 권리 분석과 임차인 관련 조사를 기반으로 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 미추홀구청 인근의 주거 및 상업 혼재 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

건물 상태: 2015년식으로 비교적 신축에 해당하여 즉각적인 대규모 수리 부담은 적을 수 있습니다.

개선 가능성: 향후 재개발 또는 도시 정비 사업 등으로 인한 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 상기 투자 포인트는 '대항력 있는 임차인'이라는 주요 리스크를 해결한다는 전제 하에 고려될 수 있습니다. 따라서, 임차 관련 명확한 정보 파악 및 이를 바탕으로 한 리스크 관리 전략 수립이 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계