나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511549 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 628-16 터빌리지2차 비동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511549 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 628-16 터빌리지2차 비동 4층403호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매19계 2025타경511549 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 628-16 터빌리지2차 비동 4층403호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 130,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

인천지방법원 2025타경511549 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소재지는 인천광역시 미추홀구 주안동 628-16 터빌리지2차 비동 4층403호이며, 용도는 다세대주택(공동주택)입니다. 현재 감정가는 186,000,000원으로 책정되어 있습니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 34.22㎡ (약 10.35평)이며, 건물(전용)면적은 52.63㎡ (약 15.92평)입니다. 다세대주택의 특성상 본건 면적은 전용면적이며, 분양면적(공용면적 포함)은 별도 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층에 위치하고 있습니다.

2. 감정평가 및 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 해당 토지는 4필지 일단의 장방형 토지이며, 제2종일반주거지역에 속합니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함은 없습니다. 또한, 인하대학교 후문과 주안역 일대의 상권이 도보 약 30분 이내로 접근 가능한 거리에 위치하여 광역 교통 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요 및 채무 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의해 경매가 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 구OO으로 동일하며, 이는 개인의 채무 이행 불이행으로 인해 강제적으로 부동산이 매각되는 사건임을 의미합니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이 사항

임대관계는 현재 '미상'으로 보고되어 있습니다. 따라서, 입찰자는 현장 방문 및 전입세대 열람 등을 통해 임차인의 존재 유무, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 인수되는 보증금 등을 면밀히 조사해야 합니다. 그 외 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 상권

본건 주변은 학교 인근의 주택가로, 당장의 편의시설은 많지 않은 것으로 보이나, 인근의 인하대학교 후문 및 주안역 방면으로 이동하면 상업시설 및 근린생활시설을 이용할 수 있어 생활 편의성은 확보되는 지역입니다.

4.2. 건물 및 설비 내역

건물은 철근콘크리트구조로 지어졌으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 외에 승강기 시설도 갖추고 있어 4층 이용에 불편함이 적습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 지역 제한 사항

본건은 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교 환경 보호), 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태를 가지고 있습니다. 특히, 상대보호구역은 교육 환경 저해 시설의 입점을 제한하므로 향후 용도 변경이나 리모델링 시 주의가 필요합니다. 또한 2025년 8월 21일 자로 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등에 한함)으로 지정되어 있습니다.

5.2. 임대차 관계 리스크

임대관계가 '미상'인 점은 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 경매 낙찰 후 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 할 위험이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

5.3. 혐오 시설 여부

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에 대규모의 특정 혐오 시설은 보고되지 않았습니다. 다만, 개별적인 소규모 시설은 현장 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동에 위치한 본 다세대주택은 인근 학교 및 주택가와 상권의 접근성을 동시에 갖춘 주거용 부동산입니다. 입지 조건과 건물 상태가 비교적 양호하며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 형태이므로 일반적인 주거 목적의 접근이 용이합니다. 다만, 강제경매의 특성 및 임대차 관계 미상 등의 권리 분석 리스크가 존재하므로 이에 대한 깊이 있는 분석이 성공적인 투자의 관건입니다.

6.2. 투자 포인트

* **주거 환경:** 주택가에 위치하여 정주 여건이 안정적이며, 인근에 학교가 소재합니다.

* **교통 및 편의성:** 차량 접근성 양호하며, 인하대/주안역 상권이 도보권 내에 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* **투자 목적:** 52.63㎡ (약 15.92평)의 전용면적은 실거주를 위한 소형 주택이나 임대 수익을 위한 투자 물건으로 적합할 수 있습니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 모두 매각 대상이므로 깔끔한 권리 관계를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계