나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511538 [1] 인천광역시 부평구 부평동 623-25 프라임뷰 1동 2층201호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

인천지방법원 경매19계 2025타경511538 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 623-25 프라임뷰 1동 2층201호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 인천지방법원 2025타경511538 (1)이며, 용도는 다세대주택, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 채무자와 소유자는 박OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO로 금융기관 또는 개인 채권자로 보이며, 채무 이행을 위한 강제집행 사건입니다.

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 623-25 프라임뷰 1동 2층201호

감정가: 202,000,000원

건물면적(전용): 54.18㎡ (약 16.4평)

토지면적(대지권): 30.96㎡ (약 9.4평)

사용승인일: 2016.06.22. (약 9년차 신축급 빌라)

본건은 인천 부평구 부평동 소재 동수초등학교 북측에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택(다세대, 빌라), 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역이며 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황의 경우, 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 부평역(지하철1호선, 인천도시철도 1호선)이 소재하여 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높은 지역이며, 향후 개발 가치 측면에서도 유리한 조건을 가지고 있습니다.

본건은 부평동 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설) 이용이 용이합니다.

도보권 내에 동수초등학교가 있어 초등학생 자녀를 둔 가구에게 유리한 학군 환경(상대보호구역)을 제공합니다.

주변은 주로 소규모 주택과 빌라가 밀집한 형태로, 인근 부평역세권 상권을 이용하기 편리합니다.

혐오시설: 지도 및 주변 환경 검색 결과, 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (주거 환경 양호)

본 건은 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일한 강제경매 사건입니다.

강제경매는 채권자가 법원의 집행권원(판결문 등)을 얻어 진행하는 경매로, 일반적인 임의경매(담보물권 실행)보다 채무자의 재정 상태가 더 불안정할 수 있음을 시사합니다.

등기부 상 복잡한 권리관계가 추가로 확인되어야 최종적인 권리분석이 완료되나, 감정평가서 상 '임대관계 미상'이며, 현황조사 결과 폐문부재로 상세 점유 및 임대차 관계 확인이 불가능하다고 되어 있습니다.

점유관계: 전입세대 및 외국인 체류 확인서상 등재 내역이 없는 것으로 보아, 현재 소유자 점유일 가능성도 있으나, 정확한 점유 관계는 '별도 확인을 요함'이므로 명도 리스크를 최소화하기 위해 추가적인 현장 조사가 필수적입니다.

토지거래계약에관한허가구역: 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등 주택용도 취득에 대해 토지거래허가구역으로 지정되어 있으므로, 외국인 투자자는 해당 규제를 확인해야 합니다.

명도 리스크: 현황조사상 임차인 등재 내역이 없어 명도 과정은 비교적 간단할 수 있으나, 만일 소유자 외 제3의 점유자가 존재할 경우, 명도 협상 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

빌라 시세 변동성: 다세대주택은 아파트에 비해 시세 변동성이 크고 환금성이 다소 낮을 수 있으므로, 보수적인 관점에서 주변 실거래가를 확인해야 합니다.

인천 부평동 소재 '프라임뷰' 다세대주택은 2016년 사용승인된 비교적 신축급 건물로, 건물의 구조 및 상태는 양호합니다.

입지적으로는 초등학교 인근 주거 밀집 지역에 위치하며, 부평역세권과 인접하여 생활 편의성과 교통 접근성이 확보되어 있습니다.

감정가 202,000,000원은 현재 시장 상황을 반영한 적정 가격으로 보이며, 추후 유찰될 경우 상당한 투자 매력을 가질 수 있는 물건입니다.

신축급 빌라: 9년차(2016년 사용승인)의 건물로, 내구연한 및 관리가 용이하여 주거 만족도가 높습니다.

역세권 및 학군: 부평역 인근의 교통 편리성과 동수초등학교 학군을 동시에 갖추고 있어 실수요자에게 매력적입니다.

소형 주택 대체 투자: 아파트 가격 급등에 따른 대체 주거 수단으로, 전용 면적 54.18㎡(약 16.4평)의 면적은 신혼부부 또는 2~3인 가구에게 적합한 크기입니다.

수익형 전환 가능성: 미상인 임대차 관계를 파악 후, 시세보다 저렴하게 낙찰받는다면 안정적인 월세 수익을 창출할 수 있는 구조입니다. (주변 임대 시세 확인 필요)

인천지방법원 경매19계