나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511640 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 3층305호 오피스텔 경매

인천광역시 미추홀구 제일로9번길 6 엔에스파크, 3층305호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경511640(인천지방법원 경매17계). 감정가 228,000,000원, 최저가 111,720,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 511640 [1]
소재지인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 3층305호
도로명주소인천광역시 미추홀구 제일로9번길 6 엔에스파크, 3층305호
용도집합건물
매각기일2026.06.30
관할법원인천지방법원 경매17계 (032-860-1617(구내:1617))
이용제한(접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 방화지구, (접함)제2종일반주거지역, 일반상업지역, (저촉)상대보호구역
인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 3층305호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적13.71㎡ (4.15평)
건물면적78.75㎡ (23.82평)

금액

감정가228,000,000원
최저가111,720,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금11,172,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.21 228,000,000원 유찰
2차 2026.05.26 159,600,000원 유찰
3차 2026.06.30 111,720,000원 매각
3차 2026.07.07 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 도화초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 동류형의 오피스텔, 다세대주택 및 근린 상가 등이 소재하는 주거 및 상업 혼용지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 15층 건물이며 사용승인일은 2014-05-21 임.
외벽 : 드라이비트, 페인트 마감 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 삿시창임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
(* 별첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 완경사지이며 공동주택, 업무시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 약 20m, 서측으로 약 6m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등에 한함)
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차 관계는 미상임.