나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511630 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 377-11 아이홈아파트 6층605호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프로 · 평가일 2025.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '시민공원역(지하철 인천2호선)' 서측 근거리에 위치하고, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 동측으로 시민공원역(지하철 인천2호선)이 위치하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건물 내 제6층 제605호로서,
(사용승인일 : 2015.10.20.)
외벽 : 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호 등 마감임.

이용상태

아파트으로 이용중임.

설비내역

기본적이 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 및 오피스텔부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

공부와의 차이

해당 사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 인천지방법원 2025타경511630 (1) 사건으로, 인천광역시 미추홀구 도화동 377-11에 소재한 아이홈아파트 6층 605호입니다. 용도는 아파트로, 감정가는 182,000,000원입니다. 토지 면적은 8.30㎡ (약 2.51평)이며, 건물 면적은 58.18㎡ (약 17.60평)입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다. 채권자는 주택도시보증공사(HUG)입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 지하철 인천2호선 '시민공원역' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지 동측에 지하철 인천2호선 시민공원역이 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. '주안역 미추홀 더리브' 단지는 시민공원역까지 도보로 약 6~8분 거리에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 정보

본 경매의 채권자는 주택도시보증공사(HUG)입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인은 주택도시보증공사(HUG)의 장영배 씨로, 보증금 184,000,000원, 차임 0원입니다. 전입일자는 2021년 4월 19일이며, 대항력은 없습니다.

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

등기부등본상 말소기준권리는 2023년 4월 19일 접수된 재단법인에 대한 가압류(대전지방법원 2023카단52190)입니다. 이에 따라 을구 순위 3번 주택임차권등기(장영배)는 매각으로 소멸될 예정이나, 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의 확약서가 제출되어 있어 보증금 인수 부담은 없습니다. '인수 보증금 합계'는 0원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본 건이 위치한 도화동 일대는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무리가 없습니다.

4.2. 생활 편의시설

단지 인근에는 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다. 검색 결과, 약 1km 이내에 국공립, 민간 어린이집 등 보육 시설이 다수 확인됩니다. 또한, '주안역 미추홀 더리브' 단지는 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

4.3. 주변 혐오시설

본 건 주소지(인천광역시 미추홀구 도화동 377-11) 주변에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, 인근 '주안역 미추홀 더리브' 단지 입주민의 리뷰 중 아기와의 생활에 다소 아쉬운 점으로 '단지 나가면 바로 찻길이고 담배 피우는 사람들이 많아요'라는 내용이 있어, 외부 환경에 대한 민감도는 고려할 수 있습니다.

5. 물건 현황

5.1. 건물 정보

본 건물은 2015년 10월 20일 사용승인된 철근콘크리트구조의 14층 아파트 건물입니다. 본 물건은 해당 건물 내 6층에 위치한 605호입니다.

5.2. 면적 정보

* 토지 면적: 8.30㎡ (약 2.51평)

* 건물 면적 (전용면적): 58.18㎡ (약 17.60평)

* 건물 총 면적: 5881.07㎡

* 토지 총 면적: 658.8㎡

6. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경으로 인해 명확한 인수 조건에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 발생할 수 있는 사항에 대한 사전 검토가 요구됩니다.

7. 투자 포인트

* 지하철 2호선 시민공원역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

* 2015년 준공된 아파트로 비교적 신축에 속합니다.

* HUG 인수조건 변경 및 임차인의 대항력 없음으로 인해 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 아파트로, 교통 및 주거 환경이 양호한 편입니다. HUG 인수조건 변경과 관련된 특이사항이 있으나, 임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없는 점은 긍정적입니다. 정확한 HUG 인수 조건 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 182,000,000원을 기준으로, 유사 물건의 최근 시세 및 낙찰가율 등을 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황에 맞게 입찰가를 고려할 수 있습니다. 주변 시세 자료에 따르면 도화동 일대 아파트 가격대는 다양하나, 해당 면적대의 최근 실거래가 및 유사 경매 물건의 낙찰가를 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 2021년 10월경 인근 '도화동신동아파밀리에' 29평 아파트가 1억 1,616만원에 거래된 사례가 있습니다. 또한, '주안역 미추홀 더리브'의 경우 2023년 10월 입주 시점에 3.3㎡당 1,200만원대의 분양가로 공급된 바 있습니다. 본 물건의 전용면적 58.18㎡(약 17.6평)을 고려하여, 최근 실거래가 및 주변 시세를 종합적으로 분석하여 입찰가를 결정하시길 바랍니다.1.물건 기본정보

본 물건은 인천지방법원 2025타경511630 (1) 사건으로, 인천광역시 미추홀구 도화동 377-11에 소재한 아이홈아파트 6층 605호입니다. 용도는 아파트로, 감정가는 182,000,000원입니다. 토지 면적은 8.30㎡ (약 2.51평)이며, 건물 면적은 58.18㎡ (약 17.60평)입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다. 채권자는 주택도시보증공사(HUG)입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 지하철 인천2호선 '시민공원역' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지 동측에 지하철 인천2호선 시민공원역이 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. '주안역 미추홀 더리브' 단지는 시민공원역까지 도보로 약 6~8분 거리에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 정보

본 경매의 채권자는 주택도시보증공사(HUG)입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인은 주택도시보증공사(HUG)의 장영배 씨로, 보증금 184,000,000원, 차임 0원입니다. 전입일자는 2021년 4월 19일이며, 대항력은 없습니다.

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

등기부등본상 말소기준권리는 2023년 4월 19일 접수된 재단법인에 대한 가압류(대전지방법원 2023카단52190)입니다. 이에 따라 을구 순위 3번 주택임차권등기(장영배)는 매각으로 소멸될 예정이나, 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의 확약서가 제출되어 있어 보증금 인수 부담은 없습니다. '인수 보증금 합계'는 0원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본 건이 위치한 도화동 일대는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무리가 없습니다.

4.2. 생활 편의시설

단지 인근에는 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다. 검색 결과, 약 1km 이내에 국공립, 민간 어린이집 등 보육 시설이 다수 확인됩니다. 또한, '주안역 미추홀 더리브' 단지는 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

4.3. 주변 혐오시설

본 건 주소지(인천광역시 미추홀구 도화동 377-11) 주변에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, 인근 '주안역 미추홀 더리브' 단지 입주민의 리뷰 중 아기와의 생활에 다소 아쉬운 점으로 '단지 나가면 바로 찻길이고 담배 피우는 사람들이 많아요'라는 내용이 있어, 외부 환경에 대한 민감도는 고려할 수 있습니다.

5. 물건 현황

5.1. 건물 정보

본 건물은 2015년 10월 20일 사용승인된 철근콘크리트구조의 14층 아파트 건물입니다. 본 물건은 해당 건물 내 6층에 위치한 605호입니다.

5.2. 면적 정보

* 토지 면적: 8.30㎡ (약 2.51평)

* 건물 면적 (전용면적): 58.18㎡ (약 17.60평)

* 건물 총 면적: 5881.07㎡

* 토지 총 면적: 658.8㎡

6. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경으로 인해 명확한 인수 조건에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 발생할 수 있는 사항에 대한 사전 검토가 요구됩니다.

7. 투자 포인트

* 지하철 2호선 시민공원역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

* 2015년 준공된 아파트로 비교적 신축에 속합니다.

* HUG 인수조건 변경 및 임차인의 대항력 없음으로 인해 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 아파트로, 교통 및 주거 환경이 양호한 편입니다. HUG 인수조건 변경과 관련된 특이사항이 있으나, 임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없는 점은 긍정적입니다. 정확한 HUG 인수 조건 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 182,000,000원을 기준으로, 유사 물건의 최근 시세 및 낙찰가율 등을 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황에 맞게 입찰가를 고려할 수 있습니다. 주변 시세 자료에 따르면 도화동 일대 아파트 가격대는 다양하나, 해당 면적대의 최근 실거래가 및 유사 경매 물건의 낙찰가를 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 2021년 10월경 인근 '도화동신동아파밀리에' 29평 아파트가 1억 1,616만원에 거래된 사례가 있습니다. 또한, '주안역 미추홀 더리브'의 경우 2023년 10월 입주 시점에 3.3㎡당 1,200만원대의 분양가로 공급된 바 있습니다. 본 물건의 전용면적 58.18㎡(약 17.6평)을 고려하여, 최근 실거래가 및 주변 시세를 종합적으로 분석하여 입찰가를 결정하시길 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.