나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511649 [1] 인천광역시 부평구 부평동 441-20 리코팰리스 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511649 [1] 인천광역시 부평구 부평동 441-20 리코팰리스 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경511649
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥로293번길 24 리코팰리스, 10층1001호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매8계 2025타경511649 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로293번길 24 리코팰리스, 10층1001호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경511649 (1) 물건 보고서

1.1. 사건 개요

1.1. 1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511649 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 441-20 리코팰리스 10층1001호

용도: 오피스텔

1.1. 2. 감정가 및 면적

감정가: 244,000,000원

토지면적: 11.3941㎡ (약 3.45평)

건물면적: 79.317㎡ (약 23.99평)

1.1. 3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 주위 환경

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 [제공 정보].

1.2. 2. 교통 상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(부평시장역)이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함 [제공 정보]. 해당 지역은 부평역과 부평시장역 인근의 대규모 상권 지역에 속해 있어 교통 이용이 편리함.

1.2. 3. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 내 제10층 제1001호임.

외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감.

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감.

창호: 샷시 창호 마감.

1.2. 4. 토지 이용 현황

인접지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임 [제공 정보].

1.2. 5. 건물 이용 상태 및 설비

현재 오피스텔로 이용 중임 [제공 정보].

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있음 [제공 정보].

1.3. 분석

1.3. 1. 입지 조건

본 물건은 인천 부평의 중심 상업 지구에 인접하여 생활 편의시설 접근성이 우수함. 특히, 부평동초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 지하철 1호선 부평시장역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리함. 또한, 부평역을 중심으로 형성된 대규모 상권과도 가까워 다양한 문화, 쇼핑, 편의시설을 이용하기 좋음.

1.3. 2. 상권 분석

물건이 소재한 부평동 일대는 부평역과 부평시장역을 중심으로 형성된 인천의 대표적인 복합 상권 지역임. 오피스텔, 공동주택, 다양한 근린생활시설이 혼재하여 있으며, 전통시장(부평종합시장, 부평깡시장 등)과 지하상가, 백화점, 대형마트 등 쇼핑 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부함. 이는 상업 시설 이용뿐 아니라 주거지로서의 가치도 높이는 요인임.

1.3. 3. 생활 정보

인천부평동초등학교가 가까이 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경을 고려할 수 있음. 또한, 부평시장역을 통해 인천지하철 1호선 이용이 가능하며, 다양한 시내버스 노선을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이함. 부평역 주변의 롯데마트, 백화점, 영화관, 병원, 식당가 등 생활 편의시설 이용이 편리함.

1.3. 4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 제공된 정보상 공부와의 차이는 없음 [제공 정보]. 다만, 임대관계는 미상으로, 입찰 전 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 필요함 [제공 정보].

1.3. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 미확인된 임대차 관계임. 점유자가 있을 경우 명도에 대한 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있음. 또한, 본 토지는 외국인 등 주택용도 취득에 대한 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지임 [제공 정보]. 이 기간 내 외국인 명의로 취득 시 허가를 받아야 하므로, 외국인 투자자라면 이 점을 반드시 확인해야 함.

1.4. 종합 의견 및 투자 포인트

1.4. 1. 종합 의견

본 물건은 인천 부평의 핵심 상업 지구에 위치하여 입지적 가치가 높으며, 교통, 생활 편의시설, 상권 등 모든 면에서 우수한 조건을 갖추고 있음. 오피스텔로서 실거주 및 임대 수익용으로 모두 고려해볼 만함. 다만, 경매 물건 특성상 권리관계(특히 임대차) 및 명도 가능성을 신중하게 검토해야 하며, 외국인 투자자의 경우 토지거래허가구역 지정 기간을 유의해야 함.

1.4. 2. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 부평 핵심 상권에 위치하여 역세권 프리미엄 및 풍부한 배후 수요 확보.

2. 교통 편의성 : 지하철 1호선 부평시장역 및 다수의 버스 노선으로 뛰어난 교통망.

3. 생활 인프라 : 대형마트, 백화점, 시장, 병원, 학교 등 완비된 생활 편의시설.

4. 투자가치 : 꾸준히 개발되는 부평 상권 지역 내에서의 잠재적 가치 상승 기대.

5. 임대 수익 기대 : 오피스텔로서 임대 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매8계