나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511627 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 29-9 대명리치빌 비동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511627 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 29-9 대명리치빌 비동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경511627
• 주소: 인천광역시 미추홀구 수봉로27번길 14 대명리치빌, 비동 2층201호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경511627 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로27번길 14 대명리치빌, 비동 2층201호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경511627 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511627 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 29-9 대명리치빌 비동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 154,000,000원

토지면적: 26.88㎡ (약 8.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.48㎡ (약 17.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난합니다.

1.3. 교통상황

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량 출입이 가능합니다.

1.4. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제201호로서, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 등입니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

건물 내 상하수도시설 및 난방, 위생 설비 등이 되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 세장형의 토지로 공동주택 부지로 이용중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역에 속하며, 다음과 같은 법적 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례)

- 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

- 상대보호구역 (2019-10-29, 교육환경 보호에 관한 법률)

- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

- 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

1.10. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.12. 입지조건

숭의초등학교가 동측 인근에 위치하며, 주위로 다양한 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 주거 생활 및 편의시설 이용이 용이합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매물건의 권리관계는 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. (제시된 정보 외 추가 권리분석은 제한적입니다.)

1.14. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 비교적 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 주변에 일상생활에 필요한 상업 시설들이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.15. 생활정보

숭의초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 접근성이 좋으며, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 해당 주택에 임차인이 있는지, 임대 조건은 어떠한지 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 토지 이용 제한: 준주거지역에 속하나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인) 등 다양한 법적 제한이 존재하여 향후 건물 신축 또는 증축, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 외국인 토지 거래 허가 구역 지정 기간(2025.08.26.~2026.08.25.)은 유의해야 합니다.

- 주변 환경: 검색된 내용 중 '인천 숭의동' 일대에서 쓰레기집 유기견 관련 민원 및 소음, 악취 문제가 제기된 사례가 있었으나, 본건 소재지와의 직접적인 관련성은 추가 확인이 필요합니다. 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 다세대주택은 숭의초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 토지 이용 관련 법적 제한 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역: 학교 및 근린생활시설이 인접하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

- 경매 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로서의 잠재력이 있습니다.

- 도심 접근성: 대중교통을 통해 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하여 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계