나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1499 [1] 인천광역시 서구 당하동 1318-6 검단신도시디에트르더펠리체 607동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""인천해든초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 1층 102호로서
(사용승인일: 2022.1.28)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감
내벽: 벽지 등 마감
창호: 샷시 창호 마감

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, E/V, 소화전설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 주위 공도와 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2024-12-17),지구단위계획구역(2025-07-28),대로2류(폭 30m~35m)
(2024-12-17)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(중로1-409)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(중
로2-451)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20),교육환경보호구역(상대보호구역),상
대보호구역(상대보호구역(검단유치원2)),임업용산지(서구녹지경관과문의 560-4796),
성장관리권역,택지개발지구,택지개발지구(1단계),(한강)폐기물매립시설 설치제한지
역,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)
(2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임.
2). 기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1499 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1318-6 검단신도시디에트르더펠리체 607동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 706,000,000원

면적:

토지: 66.78㎡ (약 20.19평)

건물: 108.94㎡ (약 32.95평) - 전용면적 기준. 공급면적(분양면적) 정보는 경매 자료에 명시되지 않았으나, 유사 면적(133㎡대)이 단지 내 존재함.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 토지거래허가구역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 인천해든초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 검단신도시 내 대단지 아파트 단지에 속해 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건이 양호한 편입니다. 검단신도시는 수도권 서북부 지역의 핵심 주거 거점으로 개발되고 있으며, 주요 도로망과의 접근성도 개선될 예정입니다.

2.3. 단지 및 주변 시설

본건이 속한 '검단신도시디에트르더펠리체'는 2022년 2월 입주한 대방건설의 아파트로, 총 1,279세대로 구성되어 있습니다. 단지 인근으로 인천해든초등학교, 검단유치원2 등이 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 대규모 상업지구가 인근에 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

등기부상 소유권보존, 소유권이전(매매) 기록이 확인됩니다. 이후 근저당권, 근저당권부채권질권설정, 전세권설정, 가압류, 압류, 임의경매개시결정 등 다수의 권리 변동이 있었으나, 모두 말소된 상태입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 7월 26일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을1)입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 물건명세서 참고사항에 '지상권개요'가 명시되어 있으나 상세 내용이 없어, 별도의 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다 [자료 내 명시].

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 아파트대부닷컴주식회사 (명칭 전체 표시)

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 경매 절차에 따라 소멸되며, 보증금 500만원은 별도 인수되지 않습니다.

3.5. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 속한 검단신도시는 인천광역시 서북부권의 대표 신도시로, 주거, 상업, 교육, 공원 기능이 결합된 복합도시로 계획되었습니다. 현재 개발이 활발히 진행 중이며, 단계별 준공을 통해 주거 기반이 확충되고 있습니다.

4.2. 인근 상업시설

단지 인근에 근린생활시설이 소재하며, 대규모 상업지구와의 접근성도 양호한 것으로 파악됩니다. 롯데마트, 이마트 트레이더스, 홈플러스 등이 비교적 가까운 거리에 위치합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

인근에 인천해든초등학교, 검단유치원2 등이 위치하여 자녀 교육에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 편의시설

단지 내 또는 인접한 상업시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 녹지 공간(예: 검단호수공원 등)이 계획되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

본 건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 외국인 등의 주택용도 취득 시 허가를 받아야 합니다. 이는 일반적인 매수자에게는 큰 영향을 미치지 않으나, 외국인 매수 고려 시 확인이 필요합니다 [자료 내 명시].

6.2. 유동화물건

유동화물건은 자산유동화증권(ABS) 발행 등을 통해 자금 조달이 이루어진 경우로, 특이사항으로만 인지하고 실제 경매 절차나 권리 관계에 직접적인 영향을 주지는 않습니다.

6.3. 주변 개발 및 환경

검단신도시는 활발한 개발이 진행 중이나, 대규모 개발 과정에서 발생할 수 있는 소음, 분진 등 일시적인 불편이 있을 수 있습니다. 또한, 인천 서구 지역은 과거 쓰레기 무단 방치 문제(이후 정비 완료)가 있었고, 광역 폐기물 처리시설 입지 관련 논의가 간헐적으로 있어 해당 지역과의 거리에 따른 영향도를 고려할 필요가 있습니다. 다만, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설의 존재는 검색 결과로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 검단신도시 내 신축 아파트로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건이 양호하며, 현재 개발이 활발히 진행되고 있는 지역에 위치하고 있습니다. 모든 권리가 말소되어 인수 부담이 없는 깨끗한 등기부 상태이며, 감정가 대비 시세 및 향후 가치 상승 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 토지거래허가구역임을 인지하고, 향후 검단신도시의 개발 계획 및 주변 환경 변화를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2022년 준공으로 비교적 최신 연식의 아파트입니다.

* 대단지: 1,279세대의 대단지로 관리비 등에서 이점이 있을 수 있습니다.

* 개발 호재: 검단신도시의 지속적인 개발 및 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대가 있습니다.

* 권리 관계 명확: 모든 선순위 권리가 말소되어 인수하는 채무나 부담이 없습니다.

* 양호한 생활 환경: 초등학교 인접, 교통 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 706,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없고 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소되는 물건이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 일반적입니다.

다만, 실제 입찰가는 본건의 시장 가치, 주변 시세, 단지 내 유사 물건 거래가, 응찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 보고서에서는 제공된 정보 및 일반적인 경매 분석 기준에 따라, 감정가 수준 또는 그 이상을 고려한 입찰가를 예상합니다.

따라서, 감정가 706,000,000원을 기준으로, 주변 시세 및 물건 상태를 고려하여 706,000,000원에서 780,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.