나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1469 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재""인천보훈병원"" 동측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택(아파트, 다세대주택), 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 약1.5km 근방에 수인분당선 '인하대역'이 위치하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 17층건물 내 14층 1404호로서,
(사용승인일 : 2017.08.03)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등
창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중인 것으로 탐문됨.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 있는것으로 탐문됨.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남측으로 왕복6차로의 광대로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18),
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1469 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 14층1404호

용도: 아파트

감정가: 221,000,000원

토지 면적: 8.76㎡ (약 2.65평)

건물 면적: 59.80㎡ (약 18.09평)

분양 면적: 59.80㎡ (약 18.09평) (제시된 건물 면적 기준)

전용 면적: 별도 확인 필요

토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕, 지상 17층 중 14층

사용승인일: 2017년 8월 3일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, "인천보훈병원" 동측 인근입니다.

주변은 공동주택(아파트, 다세대주택), 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량의 출입이 용이하며, 단지 남측으로는 왕복 6차로의 광대로에 접해 있습니다.

인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 약 1.5km 거리에 수인분당선 '인하대역'이 위치하여 대중교통 이용 편의도는 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2023년 1월 27일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(채권금액 213,400,000원)입니다.

이후 접수된 삼성카드, 중소기업은행, 서울보증보험 주식회사의 가압류 및 농협은행의 임의경매 개시 결정 등기는 모두 말소될 예정입니다.

기타 신탁등기 말소, 공유자 지분 이전 등기 등이 확인됩니다.

최종적으로 매각으로 인해 등기부상의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

* 임차인 중 대항력은 있지만 보증금/차임이 미상인 경우:

해당 물건은 임대관계가 미상으로 파악되었으므로, 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있으나, 실제 현황 파악 및 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

주변 지역은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 활용 가능성도 일부 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

* 의료시설: 인천보훈병원이 인근에 위치하고 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.

* 교통시설: 수인분당선 인하대역(약 1.5km) 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있습니다.

* 교육시설: 주변에 용현초등학교, 인하대학교 등 교육시설이 위치하고 있습니다.

5.2. 주거 환경

아파트 단지 내에 위치하여 주거 안정성은 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관련

임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 인수 보증금은 없으나 명도 시 변수가 될 수 있습니다.

6.2. 법적 및 행정적 제한

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등의 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다.

물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라고 기재되어 있으나, 구체적인 지상권의 존재 여부는 확인되지 않았습니다. (일반적으로 다른 권리가 말소되는 경매에서는 소멸될 가능성이 높으나, 확인 필요)

6.3. 혐오시설 및 환경적 요인

주변에 명확한 혐오시설이나 환경 문제가 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 센트럴아파트 14층 1404호입니다.

인천보훈병원 인근에 위치하며, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통은 차량 및 대중교통 이용이 보통 수준이며, 수인분당선 인하대역이 약 1.5km 거리에 있습니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되며, 인수되는 보증금은 없습니다.

다만, 임대관계가 미상이라는 점은 명도 진행 시 유의해야 할 부분입니다.

일반상업지역 등의 용도 지역 지정은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트 (2017년 사용승인)

* 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정으로 권리 관계가 비교적 깨끗함.

* 인수되는 보증금이 없어 명도 리스크가 상대적으로 낮음 (임대관계 미상 제외).

* 인근 편의시설 및 교통 접근성 (인천보훈병원, 인하대역).

* 일반상업지역 지정으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 현재 감정가 221,000,000원을 기준으로 하며,

이는 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려하여 산정됩니다.

정확한 입찰가는 본 물건의 시장 가치, 경쟁 물건과의 비교, 권리 분석 재확인, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

추후 상세한 시장 조사 및 현장 조사를 통해 최적의 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.