나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4738 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 2층216호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 「오금천3교」 북측 인근에 위치하며, 주변에는 지식산업센터, 물류창고 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지상9층 건물 내 제2층 제216호로서,

외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 새시 창호 입니다.

이용상태

공부 및 현황 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 완만한경사의 평탄화한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약25m, 남측으로 약 20m, 동측으로 약8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 20m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(지방도371호선)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 오금동에 소재한 고양삼송한강듀클래스 지식산업센터 내 호실입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 사건번호: 고양지원 2025타경4738 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 입지 조건

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 686, 고양삼송한강듀클래스 2층 216호

* 주위환경: 본건은 「오금천3교」 북측 인근에 위치하며, 주변에는 지식산업센터, 물류창고 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 완만한 경사의 평탄화한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 건물 상세 정보

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브 지붕, 지상 9층 건물 내 제2층 제216호

* 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감

* 내벽: 몰탈위 페인팅 마감

* 창호: 새시 창호

* 이용 상태: 공부 및 현장 조사 결과, 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 건축물 관련 정보 (JSON 분석):

* 건축승인일: 2020년 3월 11일

* 사용승인일: 2022년 11월 14일

* 총 층수: 지하 2층, 지상 9층

* 호실 수: 총 518호

1.4. 토지 정보

* 토지 면적: 26.56㎡ (약 8.03평)

* 토지 지분: 26.5588㎡ (약 8.03평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.5. 건물 면적

* 건물 면적: 91.94㎡ (약 27.81평)

* 건물 지분: 91.9425㎡ (약 27.81평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.6. 교통 여건

* 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

* 주변 도로: 본건 서측 약 25m, 남측 약 20m, 동측 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 주요 접근 도로: 서울외곽순환도로, 통일로IC 인접. 3호선 지축역, 삼송역 이용 가능. (향후 GTX-A 노선, 신분당선 연장 계획 등 교통 호재 존재)

1.7. 권리 분석

* 본건의 말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자: 2022-11-23)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 파악된 정보 상으로는 없습니다. (단, 지상권은 소멸되지 않는 권리로 개요에 명시되어 있으나, 본건 등기부 요약상 해당 권리 없음)

1.7. 1.임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 100,000원

* 전입일자(사업일자): 2025-05-29

* 대항력: 없음

* 비고: 임대차 관계는 미상이나, 상기 정보에 따라 명확한 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

1.7. 2.등기부 요약

* 소유권이전(1번신탁등기말소): 성기홍 (접수일자: 2022-11-23)

* 근저당: 국민은행 (채권액: 399,120,000원, 말소기준권리) (접수일자: 2022-11-23)

* 가압류: 신용보증기금 (채권액: 185,000,000원, 말소) (접수일자: 2025-05-13)

* 임의경매: 국민은행 (채권액: 343,716,334원, 말소) (접수일자: 2025-08-20)

* 총 채권액: 584,120,000원

1.7. 3.인수 권리

* 인수 보증금 합계: 0원

1.8. 상권 및 주변 환경

* 본건은 지식산업센터, 물류창고, 업무시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

* 인근에는 CJ 삼송 물류센터가 있어 유통 관련 기업들의 비즈니스 활동에 유리한 입지입니다.

* 고양 스타필드, 이케아, 쿠팡 켄달스퀘어, 은평 롯데몰 등이 인접하여 배후 수요가 풍부합니다.

* 북한산이 조망되는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 옥상정원 등 편의시설이 있습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.9. 생활 편의 시설

* 인근에 다수의 상업시설 및 편의시설이 위치할 것으로 예상됩니다. (구체적인 정보는 지도 검색 등 추가 확인 필요)

* 단지 내에는 회의실, 휴게실 등 다양한 커뮤니티 시설이 제공됩니다.

* 주차 공간이 넉넉하며(법정대비 214%), 전기차 충전소도 마련되어 있습니다.

1.10. 토지 이용 제한 및 규제

* 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)

* 도로 관련: 소로2류(폭8m~10m), 소로3류(폭8m미만), 중로1류(폭20m~25m), 중로2류(폭15m~20m) 접합

* 가축사육제한구역 (일부 제한 구역 및 전부 제한 구역)

* 제한보호구역 (전방지역:25km, 고도 20m 위임지역)

* 도로구역 (지방도 371호선)

* 과밀억제권역

* 택지개발지구

1.11. 잠재적 리스크

* 각종 도시계획 및 개발 제한 구역에 포함되어 있어 향후 건축 또는 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 군사 시설 보호 구역, 도로 구역 등 공익적 목적의 개발 및 이용에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상인 부분에 대한 확인이 필요했으나, 현재 등기부상 인수되는 권리가 없어 큰 문제는 없어 보입니다. (물건명세서 참고사항: 작성일 2026-04-14)

1.12. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동에 위치한 고양삼송한강듀클래스 지식산업센터 내 호실로, 우수한 교통망과 편리한 접근성을 갖추고 있습니다. 주변에 대형 유통 및 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, GTX-A 노선 등의 교통 호재로 미래 가치 상승이 기대됩니다. 지식산업센터로서의 기능에 충실한 설계와 함께 자연 친화적인 환경까지 갖춘 점은 장점입니다. 권리 분석상 인수할 권리 부담이 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도에 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 각종 토지 이용 제한 구역에 포함되어 있다는 점은 향후 재개발 또는 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

1.13. 투자 포인트

* 수도권 서북부의 핵심 입지로 미래 가치 상승 잠재력이 높음 (GTX-A, 서울문산고속도로 등 교통 호재).

* 대형 유통 및 상업 시설 인접으로 풍부한 배후 수요 확보.

* 지식산업센터로서의 기능성과 쾌적한 업무 환경(드라이브인, 넓은 주차 공간, 커뮤니티 시설, 자연 조망 등).

* 권리 관계가 명확하고 인수할 부담이 없는 안전한 물건.

* CJ 삼송 물류센터 인접으로 관련 기업 유치 및 임대 사업에 유리.

1.14. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 412,000,000원입니다. 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 그리고 본건의 잠재적 가치 상승 요인 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가 이하부터 경쟁력 있는 입찰가를 제시하는 것이 중요합니다. 다만, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통한 면밀한 분석이 필수적입니다. (본 보고서에서는 시장 분석을 통한 정확한 입찰가 제시가 어렵습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.