나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63950 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63950 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경63950
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 의장로 146, 원흥베네하임3차 1층107호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매2계 2025타경63950 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 의장로 146, 원흥베네하임3차 1층107호 | 감정가: 1,097,000,000원 | 최저가: 767,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양 지원 2025타경63950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63950 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,097,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 2평)

토지지분: 6.5627㎡ (약 2평)

건물면적: 37.20㎡ (약 11.2평)

건물지분: 37.2㎡ (약 11.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

사용승인일: 2023년 8월 4일

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치하며, 주변에 업무용 빌딩, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하여 활발한 상업 및 주거 활동이 예상되는 지역입니다. 도래울초등학교 북측 인근에 자리하여 교육 환경 또한 우수합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 종류의 건물들이 혼재되어 있어 지역 내에서의 중요성을 더하며, 이는 잠재적 수요층 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 교통상황

차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 고객 접근성이 뛰어나며, 이는 상업 시설로서 중요한 요소입니다.

1.5. 건물의 구조

본 물건은 철근콘크리트구조 평지붕의 24층 건물 중 제1층 제107호입니다. 2023년 8월 4일에 사용 승인되었으며, 외벽은 복합판넬 및 석재붙임, 석탄위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 시공되었습니다.

1.6. 이용상태

본 물건은 현재 공실 상태입니다.

1.7. 설비내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지의 형상 및 이용상태

본 토지는 인접 대지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1종 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

1.9. 인접 도로상태

본 물건은 북동측으로 폭 약 35미터 내외, 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로는 폭 약 15미터의 보행자도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구(원흥공공주택지구), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

1.11. 공부와의 차이

공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.12. 기타참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.13. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸되어 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 추가적인 권리 제약 사항은 확인되지 않습니다.

1.14. 상권분석

본 물건이 위치한 도내동 원흥지구는 신흥 주거 및 상업 지역으로 발달하고 있으며, 특히 원흥베네하임 3차와 같은 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집된 지역입니다. 주변에 도래울초등학교가 위치하고 있으며, 아파트 단지, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 배후수요가 풍부합니다. 다만, 해당 지역은 창릉신도시 개발과 연계되어 지속적인 발전 가능성이 있으나, 경쟁 상권 분석 및 업종별 수요 예측이 중요합니다. 원흥지구는 3기 신도시 중 하나인 창릉지구와 인접해 있으며, 이는 향후 지역 상권의 확장성과 잠재력에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.15. 생활정보

도래울초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 주변의 다양한 근린생활시설, 업무용 빌딩, 아파트 단지는 생활 편의성을 높여줍니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능하여 생활권 내에서의 이동이 편리합니다.

1.16. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당되는 점은 일부 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 향후 임대차 시장 상황에 따른 공실 리스크를 고려해야 합니다. 신규 공급 물량 증가 가능성도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 신축된 지 얼마 되지 않은 건물로, 최신 시설을 갖추고 있으며 도래울초등학교와 인접한 우수한 입지를 자랑합니다. 대로 및 중로에 접하고 있어 교통 접근성 또한 양호하며, 일반상업지역에 속해 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능성이 높습니다. 공실 상태이나, 주변의 풍부한 배후수요와 향후 지역 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.18. 투자 포인트

* 최신 건축물 (2023년 사용승인)로 관리 부담이 적음.

* 도래울초등학교 인근의 안정적인 배후 수요 확보 가능.

* 신흥 상업지구 내 위치하여 향후 발전 잠재력 높음.

* 다양한 업종으로 활용 가능한 근린생활시설 용도.

* 뛰어난 교통 접근성 (대로 및 중로 접함).

법원 정보

고양지원 경매2계