나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73037 [1] 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 10층 1011호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73037 [1] 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 10층 1011호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경73037
• 주소: 경기도 의정부시 경의로 108 한양수자인파크뷰, 10층 1011호
• 용도: 도시형생활주택

의정부지방법원 경매6계 2025타경73037 | 소재지: 경기도 의정부시 경의로 108 한양수자인파크뷰, 10층 1011호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 40,180,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 의정부지방법원 2025타경73037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73037 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 10층 1011호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택 - 원룸형)

감정가: 82,000,000원

토지면적: 2.17㎡ (약 0.66평)

토지 지분: 2.1707㎡ (약 0.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 14.54㎡ (약 4.40평)

건물 지분: 14.5384㎡ (약 4.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의교차로" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주택 및 상가지대로 형성되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 '의정부역'이 소재하고 있어 전반적인 교통 여건이 매우 편리합니다. 의정부역을 중심으로 상업시설 및 행정기관이 발달해 있어 유동인구가 많고 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.3. 건물 현황

건물은 의정부역한양수자인파크뷰 10층 1011호이며, 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕으로 25층 중 10층에 위치합니다. 사용승인일은 2020년 12월 21일로 비교적 신축 건물입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 도시형생활주택(원룸형 주택)으로 방 1개, 주방, 화장실 및 샤워실 등으로 구성되어 있습니다.

설비 내역으로는 급배수 및 위생 설비, 개별난방 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건의 토지는 부정형으로 인접지와 등고평탄하며, 도시형생활주택, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 동측 및 북측으로 왕복 4~6차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 일반상업지역이며, 대로 2류(폭 30m~35m) 및 대로 3류(폭 25m~30m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 과밀억제권역, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역, 중정경관관리구역(평화로)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채무자 또는 소유자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 권리 분석 시 해당 채권자의 근저당 및 기타 담보물권은 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하는지, 유치권 등 특수 권리 관계는 없는지 등 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

의정부역을 중심으로 형성된 역세권 상업지구에 속해 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 동시에 수행하고 있습니다. 의정부역 주변으로는 로데오거리, 백화점, 대형마트, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 상권의 안정성과 발전 가능성이 높다고 평가됩니다.

1.7. 생활 정보

본건이 위치한 의정부동은 의정부역을 중심으로 한 교통의 요지이며, 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 도보 또는 대중교통으로 이용 가능한 편의점, 마트, 병원, 음식점, 카페 등이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 의정부시청 및 기타 행정기관이 인근에 위치하여 행정 서비스 이용도 용이합니다. 신축 오피스텔로서 현대적인 주거 환경을 제공하며, 1인 가구 또는 소규모 가구가 생활하기에 적합한 구조입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 대항력이 있는 경우, 명도 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 "폐기물매립시설 설치제한지역" 및 "중정경관관리구역"이 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 이는 직접적인 혐오시설의 존재를 의미하는 것은 아니며, 해당 지역에 대한 규제 사항으로 이해할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 의정부시 의정부역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 뛰어난 교통 여건과 편리한 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 2020년 사용승인된 건물로서 비교적 최신 시설을 이용할 수 있으며, 원룸형으로 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가 8,200만원은 해당 지역의 오피스텔 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 일부 토지이용 규제 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄 : 지하철 1호선 의정부역 도보권에 위치하여 초역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 출퇴근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리하여 임차인 모집에 유리합니다.

2. 안정적인 임대 수요 : 의정부역 중심의 발달된 상권과 직주근접의 이점으로 인해 1인 가구 및 소규모 가구를 대상으로 하는 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 신축 건물 : 2020년 준공된 건물로, 노후화가 적어 유지보수 비용이 적게 들고 임차인의 선호도가 높습니다.

4. 합리적 감정가 : 8,200만원의 감정가는 현재 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로, 시세 차익 또는 안정적인 월세 수익 창출의 기회가 될 수 있습니다.

5. 권리 분석 및 명도 계획 : 임대차 관계를 명확히 파악하고, 명도에 대한 철저한 계획을 세우는 것이 중요합니다. 전문가와 상의하여 잠재적 리스크를 최소화해야 합니다.

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""경의교차로"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 무난함.

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '의정부역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""경의교차로"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 무난함.

건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 10층 1011호로서 (사용승인일 : 2020.12.21)

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중정경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)).

법원 정보

의정부지방법원 경매6계