나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3763 [1] 경기도 동두천시 생연동 296-1 상우아파트 101동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3763 [1] 경기도 동두천시 생연동 296-1 상우아파트 101동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3763
• 주소: 경기도 동두천시 삼육사로 1057 상우아파트, 101동 1층101호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매6계 2025타경3763 | 소재지: 경기도 동두천시 삼육사로 1057 상우아파트, 101동 1층101호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경3763 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 의정부지방법원에서 진행하는 2025타경3763 (1) 사건번호의 부동산 임의 경매 물건입니다.

주요 내용은 다음과 같습니다.

소재지: 경기도 동두천시 생연동 296-1 상우아파트 101동 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 128,000,000원

토지면적: 34.10㎡ (약 10.32평)

토지지분: 34.1032㎡ (약 10.32평)

건물면적: 83.04㎡ (약 25.12평) - 이는 통상적인 공급면적 또는 전용면적을 포함한 면적으로 볼 수 있습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO (기업체)

건물 사용승인일: 1991년 11월 12일 (준공 34년차)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 동두천시 생연동에 위치하며, "동두천시 종합운동장" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건과 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 무난한 편입니다. 또한, 단지 바로 앞에는 얕으막한 산이 있어 등산이 가능하며, 단지 자체의 지대가 높아 전망이 좋은 편이라는 평가도 있습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 슬래브지붕의 15층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 급·배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 화재 경보기, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지 않으나, 통상적인 임의 경매의 경우 채무자의 담보권 실행을 통한 경매이므로 권리상 큰 문제는 없을 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 하는 권리(유치권, 임차권 등)가 있는지, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지 등에 대한 상세하고 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 임대 관계는 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 상권 분석

물건지 인근은 아파트 단지와 주거지역이 혼재되어 있으며, 동두천종합운동장이 인접해 있습니다. 생연동 일대는 전통시장(큰시장, 제일시장, 양키시장)과 상점가, 청춘로드 등이 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 상권진흥구역으로 지정되어 상권 활성화를 위한 다양한 이벤트가 진행되고 있는 점은 긍정적인 부분입니다.

1.7. 생활 정보

주변에는 동두천시 종합운동장이 있어 다양한 체육 활동을 즐길 수 있습니다. 교육 시설로는 지행초등학교, 생연중학교 등이 있으며, 동두천고등학교도 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 도보 15분 거리에 지하철 1호선 동두천중앙역이 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설 이용도 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 건축 연도: 1991년에 준공되어 30년 이상 경과한 아파트로, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 명도: 임대 관계가 미상으로 파악되어, 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 지역 경기: 동두천시는 수도권 내에서도 상대적으로 낙후된 지역으로 분류될 수 있으며, 지역 경기에 따른 부동산 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

4. 빈집 문제: 일부 지역에서는 빈집 정비 사업이 진행되는 등 원도심 지역의 쇠퇴가 나타나고 있으며, 이는 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 동두천시 생연동에 위치한 아파트로, 종합운동장 인접, 교통 편리성, 생활 편의 시설 접근성 등 나름의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 1991년 준공된 아파트임을 감안할 때, 적절한 가격으로 취득한다면 시세차익을 기대해볼 수 있습니다. 그러나 건물의 노후화, 명도 관련 불확실성, 지역 부동산 시장의 전반적인 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 실거주 목적: 비교적 저렴한 감정가로 아파트를 취득하여 직접 거주하는 것을 고려할 수 있습니다.

2. 교통 개선 기대: GTX 노선 연장 등 향후 교통망 개선에 대한 기대감이 있다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

3. 재건축/리모델링: 장기적으로 노후 아파트의 재건축 또는 리모델링 가능성을 염두에 둔다면 투자 메리트가 있을 수 있습니다. (단, 이는 매우 장기적인 관점이며 불확실성이 높습니다.)

4. 주변 개발: 상권 활성화 사업 등 지속적인 지역 개발은 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 검토 (혐오 시설)

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 직접적으로 언급되거나 알려진 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 화장장, 대규모 공장 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 동두천종합운동장이 인접해 있어 체육 시설 이용은 편리하나, 대규모 행사 시에는 소음이나 교통 혼잡이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 일부 지역에서 빈집 문제가 언급되고 있어, 이는 도시 미관이나 치안 측면에서 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

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