나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73042 [1] 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 418-52 전곡리힐하우스2 201동 4층 401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73042 [1] 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 418-52 전곡리힐하우스2 201동 4층 401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경73042
• 주소: 경기도 연천군 전곡읍 전은길 64-37, 전곡리힐하우스2 201동 4층 401호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매6계 2025타경73042 | 소재지: 경기도 연천군 전곡읍 전은길 64-37, 전곡리힐하우스2 201동 4층 401호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 63,210,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73042 (1)

소재지: 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 418-52 전곡리힐하우스2 201동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 129,000,000원

토지면적: 39.62㎡ (약 11.99평)

토지지분: 39.621㎡ (약 11.99평)

건물면적: 46.98㎡ (약 14.21평)

건물지분: 46.975㎡ (약 14.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지 조건

본건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 "전곡중학교" 동남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독 주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 건물 정보

건축구조: 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 지상 5층 건물 내 4층 401호입니다.

외벽: 대리석 및 드라이비트 마감.

내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감.

창호: 샷시 창호.

이용상태: 단지형 다세대 주택으로 이용 중이며, 전유면적은 46.975㎡ (약 14.21평)입니다.

설비내역: 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 화재 경보 설비, 승강기 설비 및 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 정보

토지 형상 및 이용: 남서 하향 경사지를 평탄하게 조성한 대체로 가장형의 토지로서, 현재 다세대 주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제1종 일반주거지역, 중로 3류(폭 12m~15m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설 설치제한지역(임진강 유역), 공장설립제한지역에 해당합니다.

5. 권리 분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

채권자 정보가 '주OOOOOOO'으로 명확하지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

경매 진행 과정에서 말소되는 권리와 인수되는 권리를 명확히 파악하기 위해 전문가의 법률적 검토를 권장합니다.

6. 상권 분석

본 물건이 위치한 전곡리는 아파트 단지와 단독 주택이 혼재하는 주거 지역입니다.

주변에 학교 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리한 편이나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

7. 생활 정보

인근 전곡중학교를 비롯한 교육 시설 접근성이 양호합니다.

다세대 주택으로서 기본적인 주거 생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능합니다.

전곡 시내와의 연계성이 있어 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 공장설립제한지역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인과의 관계 및 명도 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오 시설은 직접적으로 검색되지 않았습니다. 그러나 지역 개발 계획이나 도시 계획 변경 가능성에 대한 지속적인 모니터링은 필요할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 경기도 연천군 전곡읍의 주거 지역에 위치한 다세대 주택으로, 비교적 무난한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의는 누릴 수 있습니다.

다만, 토지 이용 제한 사항 및 미상의 임대 관계 등은 투자 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

10. 투자 포인트

연천군 지역의 잠재적 개발 가능성을 고려한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

실거주 목적 또는 임대 수익을 위한 투자로 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계