나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72619 [1] 경기도 포천시 영중면 양문리 325 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72619 [1] 경기도 포천시 영중면 양문리 325 전 경매

• 사건번호: 2025타경72619
• 주소: 경기도 포천시 영중면 양문리 325
• 용도: 전

의정부지방법원 경매8계 2025타경72619 | 소재지: 경기도 포천시 영중면 양문리 325 | 감정가: 246,756,000원 | 최저가: 120,910,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경72619 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72619 (1)

소재지: 경기도 포천시 영중면 양문리 325

용도: 전 (밭)

감정가: 246,756,000원

토지면적: 4086.00㎡ (약 1236.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 일괄매각/ 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

1.2. 입지 조건

본건 토지는 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 '양문일반산업단지' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택, 전, 답, 임야와 중소규모 공장이 혼재된 지역입니다. 지적상 맹지로서, 차량 접근은 인접 토지를 이용한 비포장 농로를 통해 가능하나, 외곽 지역에 위치하여 대중교통 사정은 보통 이하입니다 [Prompt]. 인접 도로 상태는 폭 약 3미터의 비포장 농로에 접해 있습니다 [Prompt]. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역)이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다 [Prompt]. 또한, 국토교통부 공고 제2025-1058호 및 포천시 공고 제2025-2452호에 따라 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역 으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 채권자는 영OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명 이 필수적으로 요구된다는 점입니다 [Prompt]. 해당 서류 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다 [Prompt]. 또한, 토지가 지적상 맹지라는 점 [Prompt]과 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 취득 시 허가 절차가 필요하다는 점은 중요한 제약 조건입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 양문일반산업단지와 인접해 있어 산업단지 개발 및 입주 기업과의 연관성을 기대할 수 있습니다. 양문일반산업단지는 2025년 뿌리산업 특화단지로 지정되는 등 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다. 주변 지역은 농업 지대와 더불어 공장들이 산재해 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다. 영중면 양문리 내에는 하나로마트, 버스정류장, 우체국 등 기본적인 생활 편의시설이 존재합니다.

1.5. 생활 정보

해당 물건지는 외곽 지역에 위치하며 대중교통 사정이 보통 이하로 평가됩니다 [Prompt]. 차량 접근은 비포장 농로를 통해서만 가능하며, 편의 시설 이용을 위해서는 차량이 필수적입니다 [Prompt]. 영중면 소재지 내 기본적인 상가 및 편의시설이 존재하지만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 인근 도시로 이동해야 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통한 비포장 농로로만 접근 가능하여 차량 통행 및 물류 이동에 어려움이 있을 수 있습니다 [Prompt]. 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 이 필수라는 점이며, 미제출 시 계약이 무효화되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다 [Prompt]. 또한, 2026년 8월 25일까지 토지거래계약허가구역 으로 지정되어 있어, 허가 없이는 거래가 불가하며, 특히 외국인이나 특정 용도의 주택 거래 시 허가가 필요합니다. 공부상 지목은 전이나 현황은 일부 임야로 이용 중이며, 이 임야 부분에는 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있어 추후 분쟁의 소지가 있습니다 [Prompt].

1.7. 종합 의견

본건 토지는 경기도 포천시의 양문일반산업단지 인근에 위치하고 있다는 입지적 장점에도 불구하고, 맹지라는 점, 비포장 농로에만 접해 있다는 점, 농지취득자격증명 필수, 토지거래허가구역 지정 등 여러 가지 제약 조건과 리스크를 안고 있습니다. 현황과 공부상 지목이 다른 점, 분묘 가능성 등도 고려해야 합니다. 따라서 해당 물건의 취득을 위해서는 이러한 제약 사항들을 충분히 해소할 수 있는 법률적, 행정적 절차에 대한 깊은 이해와 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

양문일반산업단지의 개발 및 산업 특화 계획은 향후 주변 지역의 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 요인입니다. 만약 농지취득자격증명을 취득할 수 있는 자격이 되고, 토지거래허가 절차를 원활히 진행할 수 있다면, 산업단지 관련 시설이나 근로자를 위한 주거 시설 등으로의 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 농업적 이용 또는 산업단지 관련 부지로서의 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계