나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3701 [1] 경기도 포천시 영중면 양문리 817-2 하천 경매

경기도 포천시 영중면 양문리 817-2 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3701(의정부지방법원 경매1계). 감정가 53,714,000원, 최저가 26,320,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 3701 [1]
소재지경기도 포천시 영중면 양문리 817-2
용도토지
매각기일2026.08.05
관할법원의정부지방법원 경매1계 (031-828-0321(배당지원 0399))
이용제한군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 도시지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, (접함)소하천기타, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역
경기도 포천시 영중면 양문리 817-2 하천 경매 물건 이미지

면적

토지면적251㎡ (75.93평)

금액

감정가53,714,000원
최저가26,320,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금2,632,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.27 53,714,000원 유찰
2차 2026.07.01 37,600,000원 유찰
3차 2026.08.05 26,320,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 법천감정 · 평가일 2025.09.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경
기호 1 토지는 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 ""영중중학교"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반
주위환경은 보통임.
기호 2 토지는 강원특별자치도 철원군 김화읍 생창리 소재 ""생창리마을"" 서측 인근에 위치
하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
기호 1 : 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통
상황은 보통임.
기호 2 : 본건까지 차량출입 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로
보아 전반적인 교통상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호 1 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 '주거나지'이며 현황 일부는 ""도로""임.
기호 2 : 사다리형의 동하향 완경사의 '전'이며 현황 일부는 활엽수 등이 자생중인
""자연림""임.
인접 도로상태
기호 1 : 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
기호 2 : 맹지임.



토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부 제한구역), 상대보호구역
(2017-02-03)(영중중학교), 절대보호구역(2017-02-03)(영중중학교), 군사격장
(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)), 배출시설설치제한지역, 소하천기타
(기존폐천), 성장관리권역.
기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 가축사육제한구역(일부
제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)·돼지·닭·개·오리·
메추리), 통제보호구역(민통선이북:10m).
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
기호 1 : 공부상 지목 '하천'이나 현황 일부는 ""도로""임.
기호 2 : 공부상 지목 '전'이나 현황 일부는 ""임야""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : -