나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146735 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 349-24 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146735 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 349-24 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경146735
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 349-24
• 감정가: 2,288,318,100원
• 최저가: 2,288,318,100원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

서울남부지방법원 경매12계 2024타경146735 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 349-24 | 감정가: 2,288,318,100원 | 최저가: 2,288,318,100원 | 용도: 단독주택

1. 서울남부지방법원 2024타경146735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경146735 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 349-24

용도: 다중주택 (건축물대장상 지하 1층과 1층은 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 확인 불가. 4층에 제시외 건물(주거용) 소재.)

감정가: 2,288,318,100원

토지면적: 187.70㎡ (약 56.8평)

건물면적: 458.87㎡ (약 138.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2호선 및 5호선 까치산역 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경으로는 공동주택(연립 및 다세대), 오피스텔, 단독주택 등이 밀집하여 형성된 주거지대입니다.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 까치산역이 소재하여 전반적인 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

등기부상 권리 관계에 대한 상세 내용은 제공되지 않았으나, 임의경매의 경우 통상적으로 담보권 실행에 따라 진행됩니다.

검색 결과, 주택임차권자가 등재되어 있는 것으로 확인되어 임차인 관련 권리 및 명도 협의 등이 필요할 수 있습니다.

잠재적인 인수 권리나 미납 관리비 등 추가적인 권리 분석이 필수적이며, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거용 건물이 밀집한 지역으로, 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

까치산역 주변으로 형성된 상권은 일상생활에 필요한 편의시설 이용을 용이하게 합니다.

건축물대장상 일부 근린생활시설(사무소)로 등재된 부분이 있으나 현황 파악이 어렵고, 이에 따른 상권 활용 가능성 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.5. 생활정보

지하철 2호선과 5호선 환승역인 까치산역이 도보 거리에 있어 서울 시내 및 수도권 이동이 편리합니다.

주변에 다양한 규모의 주거 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

마트, 병원, 학교 등 상세 편의시설 현황은 지도 검색 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다.

이러한 제한 사항들은 향후 건축, 증축, 개축 등 토지 이용 및 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 현황과의 차이가 존재합니다. 지하 1층과 1층은 공부상 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 현황 파악이 어렵습니다. 이는 원상 복구 또는 용도 변경 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

4층에 제시외 건물(주거용)이 소재하는 것으로 파악되어, 명도 과정에서 철거 또는 이전 관련 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

공항 관련 구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역) 및 군사시설 보호구역 등으로 인해 건축 행위에 대한 제약이 클 수 있습니다.

가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 지정은 추가적인 행정 절차 및 규제 검토를 필요로 합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 검색

주변 시설로는 본건 소재지인 서울특별시 강서구 화곡동 349-24 일대에 주거 밀집 지역이 형성되어 있으며, 다수의 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 위치하고 있습니다. 까치산역 인근으로 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있는 것으로 파악됩니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 본건과 인접한 지역에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설(예: 대규모 쓰레기 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 공항 관련 구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역) 및 군사시설 보호구역 등은 간접적으로 지역 환경에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려할 수 있습니다. 혐오시설의 유무는 시간이 지남에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장을 직접 답사하여 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 까치산역 인근의 주거 밀집 지역에 위치한 다중주택으로, 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다.

그러나 건축물 현황과 공부상 내용의 차이, 제시외 건물 존재, 그리고 다양한 법적 규제 사항들은 투자 결정에 신중을 기하도록 하는 요인입니다.

또한, 주택임차권자의 존재 가능성이 있어 이에 대한 권리 분석 및 명도 협의가 필요합니다.

따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석, 관련 법규 검토를 바탕으로 잠재적 가치를 평가해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

까치산역을 이용한 우수한 교통 접근성으로 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

다중주택으로서의 수익형 부동산으로서의 잠재력을 보유하고 있습니다.

주거 밀집 지역 내 희소성 있는 물건으로, 향후 지역 개발 및 교통망 개선 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 상기 언급된 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 이를 해소할 수 있는 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계