서울특별시 금천구 독산로109길 11 써니타운, 제에이동 제2층 제202호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11644(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 253,000,000원, 최저가 129,536,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 서측 인근에 위치하며,
주위는 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 지하철 ""구로디지털단지역-2호선"" 및
인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제2층 제202호로서,
- 외벽 : 석재붙임 마감 등
- 창호 : 하이새시임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 ""오피스텔""로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 사다리형의 토지로서, ""공동주택""의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 소로변의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1) 959-20번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항
별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m
(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트,
연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.
(2) 959-21번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항
별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m
(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트,
연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.
(3) 959-22번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항
별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m
(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트,
연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.
(4) 959-31번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항
별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m
(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한
허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대,
지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타사항 : 본건의 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지의 표시 중
일련번호(4)의 지목은 ""도로""이나 토지이용계획확인원서 및 토지대장 상 지목은
""대""로서 서로 상이한바, 구분건물 감정평가명세표 상에는 귀 제시목록을 기준으로
표시하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
43건
86%
219,656,261원
최근 6개월
86건
85%
201,069,016원
최근 12개월
139건
86%
194,968,135원
물건 비고
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
