나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4794 [2] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 산222 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4794 [2] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 산222 임야 경매
- 사건번호: 2024타경4794
- 주소: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 산222
- 감정가: 39,650,000원
- 최저가: 22,204,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
순천지원 경매7계 2024타경4794 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 산222 | 감정가: 39,650,000원 | 최저가: 22,204,000원 | 용도: 임야
1. 순천지원 2024타경4794 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2024타경4794 (2)
소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 산222
용도: 임야
감정가: 39,650,000원
토지면적: 793.00㎡ (약 239.88평)
토지 지분율: 79300 (본건은 토지 전체 면적 793.00㎡를 매각 대상으로 하며, 기재된 지분율은 통상적인 비율을 벗어나 정확한 확인이 필요합니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 물건 기본 정보 상세
본 물건은 순천지원에서 진행하는 2024타경4794 (2) 사건으로, 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 산222에 위치한 임야입니다.
총 감정가는 39,650,000원이며, 토지 면적은 793.00㎡ (약 239.88평)입니다.
매각 대상은 토지이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.
1.3. 입지조건
본건 기호(1)은 전라남도 광양시 성황동 소재 ""대근마을"" 북동측 인근에 위치하며, 기호(2)는 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 ""광양보건대학교"" 내에 위치합니다.
주위 환경은 기호(1)은 주택, 농경지 등이 있으며, 기호(2)는 농경지, 학교, 임야 등이 있는 지역입니다.
차량 통행이 어렵고 제반 교통 사정이 보통 시되는 맹지입니다.
형태는 부정형 완경사의 ""묵전""(기호1)과 사다리 완경사의 ""자연림""(기호2) 상태입니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 자동차정류장(저촉), 중로1류(폭20m~25m)(저촉), 중로2류(15m~20m)(저촉), 철도(저촉), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든 가축 제한 지역), 도시개발구역, 철도보호지구.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개, 젖소 사육 제한 지역), 장애물 제한 표면 구역, 준보전산지.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다.
소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로, 일반적인 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.
유동화 물건이라는 점은 자산유동화증권(ABS) 등 금융 상품과 관련된 권리 관계일 수 있어, 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.
주의사항은 별도로 기재된 내용이 없어, 일반적인 경매 물건으로서의 유의사항을 철저히 확인해야 합니다.
1.6. 상권분석
본 물건은 도시지역에 속해 있으나, '임야'로서 현재 직접적인 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다.
다만, 광양보건대학교 인근(기호2)이라는 점은 향후 주변 개발에 따라 학생 또는 관련 시설 수요가 발생할 가능성을 시사합니다.
광양시는 지속적인 산업 발전과 도시 개발이 진행 중인 지역으로, 특히 덕례리 일대는 대규모 도시 개발 사업(덕례·도월 도시개발사업)이 추진되고 있으며, 토지거래허가구역으로 지정되어 관리되고 있습니다.
이러한 지역 개발 계획은 장기적으로 주변 지역의 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.
1.7. 생활정보
본건은 임야로, 직접적인 주거 편의 시설이나 생활 기반 시설이 인접해 있지는 않습니다.
다만, 광양보건대학교가 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 확보될 수 있습니다.
주변의 대근마을 또한 일부 생활 편의를 제공할 수 있는 지역입니다.
그러나 맹지이고 차량 통행이 어렵다는 점은 일상생활에서의 접근성에 제약을 줄 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
맹지 및 차량 접근 어려움: 본건은 도로에 직접 접해 있지 않은 맹지이며, 차량 통행이 어려운 점이 가장 큰 리스크입니다. 이는 향후 토지 활용이나 개발 시 진입로 확보를 위한 추가 비용 또는 어려움을 초래할 수 있습니다.
토지 이용 제한: 기호(1)의 경우 완충녹지, 자동차정류장, 철도, 도시개발구역 등 다수의 용도 지정 및 저촉 사항이 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 기호(2) 역시 자연녹지지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발이 제한적입니다.
유동화 물건의 복잡성: 유동화 물건은 일반 경매 물건보다 권리 관계나 법률적 검토가 복잡할 수 있으므로, 전문가의 세심한 확인이 필요합니다.
묵전 및 자연림 상태: 기호(1)의 묵전(경작되지 않은 땅)과 기호(2)의 자연림 상태는 활용을 위해 초기 정비 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.
감정가 포함된 과수목: 과수목이 토지 가격에 포함되어 감정평가되었으므로, 소유권 관계 및 향후 처리 방안에 대한 명확한 확인이 필요합니다.
주변 개발로 인한 영향: 광양 덕례·도월 도시개발사업 등 대규모 개발이 예정되어 있으나, 본 물건의 용도 및 위치가 해당 개발 계획과 직접적으로 연계되지 않을 경우, 그 수혜를 받기 어려울 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 광양시 광양읍 덕례리 산222에 위치한 임야로, 감정가는 39,650,000원입니다.
해당 토지는 대근마을 인근과 광양보건대학교 인근에 위치하며, '묵전' 및 '자연림' 상태의 맹지입니다.
가장 큰 단점은 맹지라는 점과 차량 접근이 매우 어렵다는 점, 그리고 복합적인 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 개발이 매우 제한적이라는 점입니다.
유동화 물건이라는 점 또한 추가적인 검토가 필요한 부분입니다.
현재 상태로는 일반적인 주거 또는 상업 용도로 활용하기 어렵습니다.
따라서 본 물건은 장기적인 관점에서 지역 개발 계획과의 연계 가능성, 임야 자체의 가치, 또는 특수 목적(예: 자연 보존, 연구 목적 등)을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.
1.10. 투자 포인트
광양시의 성장 잠재력: 광양시는 국가 산업 발전과 함께 도시 개발이 활발히 진행 중인 지역으로, 장기적인 시각으로 보았을 때 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.
광양보건대학교 인근 입지: 대학 인근이라는 점은 향후 주변 개발 시 용도 변경 또는 소규모 개발 가능성의 여지를 남겨둡니다.
저평가 가능성: 맹지, 접근성 제한, 개발 규제 등의 제약 조건으로 인해 현재 감정가 대비 저평가되었을 가능성이 존재합니다.
향후 개발 계획과의 연계: 광양 덕례·도월 도시개발사업 등 대규모 개발 사업이 추진 중이므로, 향후 해당 사업과의 연계 가능성이나 인근 지역의 개발로 인한 파급 효과를 기대할 수 있습니다.
토지 자체의 가치: 임야로서 자연 그대로의 가치를 유지하거나, 향후 산림 관련 개발, 레저 시설, 또는 친환경 사업 부지로 활용될 가능성을 모색할 수 있습니다.
1.11. 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 인지되는 혐오시설(대규모 산업 폐기물 처리 시설, 납골당, 대규모 축사 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다.
다만, 광양시 내 일부 지역에서 자원순환단지(쓰레기 소각장 등) 설치와 관련하여 주민 반발이 있는 것으로 파악되었으나, 이는 본 물건 소재지인 광양읍 덕례리 산222와 직접적인 연관성이 확인되지 않았습니다.
과거 개발 제한 구역 지정이나 공동묘지 이전 등의 이슈가 있었던 지역임을 감안할 때, 토지 이용 규제 및 주변 개발 계획을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
법원 정보
순천지원 경매7계