나이스옥션 법원경매 순천 2024타경50278 [1] 전라남도 구례군 산동면 관산리 711-2 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경50278 [1] 전라남도 구례군 산동면 관산리 711-2 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경50278 | 소재지: 전라남도 구례군 산동면 관산리 711-2 | 감정가: 2,247,672,280원 | 최저가: 1,258,697,000원 | 용도: 숙박시설

1.1. 1.순천지원 2024타경50278 (1) 물건 보고서

1.1. 1.1.물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경50278 (1)

소재지: 전라남도 구례군 산동면 관산리 711-2

용도: 숙박시설

감정가: 2,247,672,280원

토지 면적: 1617.40㎡ (약 489.28평)

토지 지분율: 161740 (전체 토지 면적 기준, 지분율 표기 오류 가능성 있음)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 2472.18㎡ (약 747.70평)

건물 지분율: 247218.00000000003 (전체 건물 면적 기준, 지분율 표기 오류 가능성 있음)

건물 제시외 면적: 197.90㎡ (약 59.87평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.1. 1.2.입지조건

본 물건은 전라남도 구례군 산동면 관산리에 위치하며, '지리산온천지구' 내에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 상가지대입니다. [cite: from prompt] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite: from prompt] 토지는 북측과 동측으로 각각 중로(폭 20m-25m) 및 중로(폭 15m-20m)에 접해 있어 차량 진출입 및 접근성이 우수합니다. [cite: from prompt] 본 물건은 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 온천지구에 속해 있어 관광 및 휴양 관련 개발 잠재력을 지니고 있습니다. [cite: from prompt] 지리산 국립공원과 인접하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.1. 1.3.권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 '주OOOOOOOO'이며, 채권자는 '부OOOOOOOO'입니다. [cite: from prompt] 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. [cite: from prompt] 경매 절차상 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리는 없는 것으로 판단되나, 보다 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원 집행관의 현황 조사 및 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.1. 1.4.상권분석

물건이 위치한 지리산온천지구는 과거 유명 관광지였으나, 최근에는 쇠퇴하고 있는 추세입니다. 그럼에도 불구하고, 본 물건은 숙박시설 및 근린생활시설로 이용 중이거나 이용 가능하여, 지역 내에서 자체적인 상업 활동을 영위할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. [cite: from prompt] 주변에 편의점, 식당 등 기본적인 상업 시설이 혼재하고 있으며, 차량 접근성이 양호하다는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. [cite: from prompt] 특히 관광객을 대상으로 하는 숙박 및 부대시설 운영에 유리한 입지입니다.

1.1. 1.5.생활정보

본 물건은 지리산 국립공원의 아름다운 자연 경관을 배경으로 하고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 지리산온천지구라는 지리적 이점을 활용하여 관광객 유치 및 휴양 관련 사업을 고려해볼 수 있습니다. 인근에는 다양한 관광 명소 및 편의 시설이 존재하며, 구례군 지역의 축제나 행사 참여를 통해 지역 경제 및 문화 활동에 연계될 수 있습니다. 숙박시설, 식당, 편의점 등이 운영되고 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다.

1.1. 1.6.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. [cite: from prompt] 만약 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요 및 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물에 대한 부분적 개보수 및 리모델링이 조사되었고 관찰 감가가 병행되었다는 점은 추가적인 시설 보수 및 유지보수 비용 발생 가능성을 시사합니다. [cite: from prompt] 최근 지리산온천관광단지 전체가 쇠퇴하고 상가 및 숙박시설의 휴폐업이 다수 발생하고 있다는 점은 해당 지역의 전반적인 상권 침체 및 향후 수익성 확보에 대한 부담으로 작용할 수 있습니다. 현재까지 조사된 정보상으로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 지역 개발 상황에 따라 변동 가능성은 상존합니다.

1.1. 1.7.종합 의견

본 물건은 지리산온천지구라는 특정 관광 지역 내에 위치한 숙박 및 근린생활시설로서, 잠재적인 사업 가치를 지니고 있습니다. 넓은 토지 면적과 건축 연면적은 다양한 활용 가능성을 열어주며, 특히 관광객을 대상으로 하는 사업에 적합합니다. 그러나 최근 관광단지 전체의 쇠퇴 추세, 임대 관계 미상, 건물 노후화 가능성 등은 투자 결정 시 신중한 검토를 요하는 부분입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 향후 지역 활성화 방안 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.1. 1.8.투자 포인트

1. 뛰어난 관광 입지: 지리산이라는 천혜의 자연환경과 온천이라는 관광 자원을 품고 있어 잠재적인 관광객 수요 확보가 가능합니다.

2. 다목적 활용 가능성: 숙박시설 외에도 식당, 카페, 연수원 등 다양한 근린생활시설로 용도 변경 또는 확장이 가능하여 사업 다각화에 유리합니다.

3. 넓은 면적의 토지 및 건물: 대규모 토지와 건축물은 그 자체로 높은 가치를 가지며, 리모델링 또는 재건축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 지역 개발 잠재력: 관광휴양개발진흥지구라는 용도지역은 향후 지역 개발 정책에 따른 수혜 가능성을 내포하고 있습니다. [cite: from prompt]

5. 경매를 통한 취득 기회: 권리 분석 및 현장 답사를 통해 명확한 리스크 요소를 파악하고, 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계