나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4736 [1] 전라남도 목포시 용당동 1106-7 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4736 [1] 전라남도 목포시 용당동 1106-7 단독주택 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경4736 | 소재지: 전라남도 목포시 용당동 1106-7 | 감정가: 84,585,050원 | 최저가: 54,134,000원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2024타경4736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경4736 (1)

소재지: 전라남도 목포시 용당동 1106-7

용도: 단독주택

감정가: 84,585,050원

토지 면적: 134.40㎡ (약 40.65평)

토지 지분율: 13440

건물 면적: 66.45㎡ (약 20.10평)

건물 지분율: 6645

건물 제시외 면적: 39.00㎡ (약 11.79평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 추OO

채무자: 김O

채권자: 청OOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

건물 현황: 단층 주택으로, 현황 지붕은 강판기와이며 공부상 지붕은 시멘트기와입니다.

진입로: 인접 필지(용당동 1106-10)를 통하여 진입 가능합니다.

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 목포시 용당동에 위치하며, "목상고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 등으로 이루어진 기존 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물 북측으로 소로 한면에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

주변 시설 검색 결과, 목상고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다. 하지만, 본 물건과 직접적으로 연관된 근린생활시설이나 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 주거 지역 특성상 소규모 점포 위주로 분포할 것으로 예상됩니다. 별도의 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 채권자(청OOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자는 추OO이며, 채무자는 김O입니다. 임의 경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자의 권리(저당권, 근저당권 등)는 매각으로 소멸되며, 그 외의 권리 관계는 추가적인 등기부등본 확인을 통해 정확하게 파악해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 없는 것으로 보이나, 낙찰 후 권리 관계에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

목포시 용당동의 주택가에 위치한 본 건은 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 상권 특성을 가집니다. 인근의 목상고등학교는 학생 및 교직원 관련 수요를 창출할 수 있으며, 장기적으로는 지역 내에서의 꾸준한 주거 가치 유지를 기대할 수 있습니다. 대규모 상업 지구보다는 생활 편의를 위한 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육: 목상고등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 제공합니다.

교통: 차량 접근이 용이하며 북측 소로와 접해 있습니다. 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

편의시설: 주변 주택가 내 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 대형 마트나 백화점 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

주거환경: 단독주택이 밀집한 조용한 주거 지역으로, 쾌적한 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 공부와 현황의 차이: 건물 공부상 지붕은 시멘트기와이나, 현황은 강판기와로 되어 있습니다. 이는 추후 건축물대장 등재 시 정정 절차가 필요할 수 있으며, 재건축이나 증축 시에도 이 부분에 대한 고려가 필요합니다.

인접 필지를 통한 진입: 본 건의 진입로가 인접 필지(용당동 1106-10)를 경유해야 한다는 점은 잠재적 리스크입니다. 토지 사용에 대한 별도의 협의가 필요하거나, 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성도 있습니다. 이에 대한 현황 조사가 매우 중요합니다.

임대 관계 미확인: 현재 건물에 임차인이 있는지, 임대차 관계는 어떠한지에 대한 정보가 미상입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상보다 복잡한 상황이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 본 건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하여 건축 관련 규제가 상대적으로 적습니다. 다만, 방재지구 및 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)으로 지정되어 있어, 해당 구역에서의 행위 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포시 용당동의 주택가에 위치한 단독주택으로, 주변 주거 환경이 양호하며 목상고등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가능성이 있습니다. 하지만, 인접 필지를 통한 진입로 문제, 공부와 현황의 차이(지붕 재질), 미상인 임대 관계는 잠재적 리스크로 반드시 고려해야 할 사항입니다. 신중한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 입지로 꾸준한 수요 기대.

감정가를 기준으로 주변 시세 비교를 통한 시세 차익 가능성 검토.

제시외 건물 포함으로 인한 추가 공간 활용 가능성.

인접 필지 진입로 문제 해결 시 물건 가치 상승 잠재력 보유.

교육 환경이 우수한 지역으로 실거주 목적 투자 매력.

법원 정보

목포지원 경매2계