나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57914 [1] 전라남도 함평군 손불면 학산리 1354-1 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57914 [1] 전라남도 함평군 손불면 학산리 1354-1 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경57914 | 소재지: 전라남도 함평군 손불면 학산리 1354-1 | 감정가: 36,584,880원 | 최저가: 20,487,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2024타경57914 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57914 (1)

소재지: 전라남도 함평군 손불면 학산리 1354-1

용도: 답 (논)

감정가: 36,584,880원

토지면적: 1717.60㎡ (약 520.18평)

토지 지분율: 171760 (지분 매각으로 보이며, 전체 면적에 대한 지분율 확인 필요. 제공된 정보상으로는 전체 지분을 의미하는 것으로 해석될 수 있으나, 일반적으로 공유물 분할 경매 시 지분 비율로 표기됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 양OO

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 필요. 일부 구거(물길) 포함 가능성 있음.

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 미반환).

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 함평군 손불면 학산리 학산3리 마을회관 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 논(답) 등으로 이루어진 전형적인 농경지 지역입니다.

인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

토지 형태는 사다리형의 평지로, 현황은 답(논) 및 일부 구거(물길)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

북측으로는 세로(가)에 접하여 차량 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당하여 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

이는 공유 관계에 있는 부동산을 분할하기 위해 법원에서 진행하는 경매 절차입니다.

본 건은 토지 지분 매각으로 진행되며, 제공된 정보상 소유자, 채무자, 채권자가 특정되어 있습니다.

공유물 분할 경매의 경우, 매각으로 인해 부동산에 존재하던 여러 권리들이 소멸하는지 여부는 구체적인 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다.

낙찰자는 해당 토지의 지분만큼 소유권을 취득하게 되며, 매각대금은 법원의 배당 절차에 따라 채권자 및 공유자들에게 분배됩니다.

특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있다는 점은 참고해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 함평군 손불면의 농촌 지역에 위치한 답(논)으로, 일반적인 상업 지구에 해당하지 않습니다.

따라서 전통적인 의미의 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 관련 가치 및 잠재력을 평가하는 것이 중요합니다.

인근 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지대로, 주거 시설 및 농경지가 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

물건 소재지는 농촌 지역으로, 생활 편의시설은 인근 읍면 지역에 소재할 것으로 예상됩니다.

인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

조용한 전원생활을 추구하거나 농업 활동을 하려는 분들에게 적합한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지(답)이므로, 낙찰받기 위해서는 관할 시·구·읍·면장의 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는 불이익을 받을 수 있습니다.

일부 구거 포함 가능성: "기타참고사항(임대관례 및 기타) - 답 및 일부 구거"라는 표기로 보아, 토지 일부가 물이 흐르는 구거(개천, 도랑 등)로 이용되거나 포함되어 있을 수 있습니다. 이는 실제 이용 면적이나 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당하여 토지 이용에 다양한 법적 제약이 따릅니다.

지분 매각: 본 건은 토지의 일부 지분으로 매각되는 것이므로, 단독 소유권을 원하는 경우 공유물 분할 절차를 추가로 진행해야 할 수 있으며, 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 전라남도 함평군 손불면 학산리에 위치한 농지(답)로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행되는 토지 지분 매각 물건입니다.

경작지로 활용 가능한 토지이며, 입지는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 참여에 신중해야 합니다.

자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 농업진흥구역 등에 포함되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 많으므로, 사전에 해당 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

토지 일부가 구거로 이용될 가능성이 있어 실제 활용 가능 면적을 확인하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

농업 목적 투자: 경자유전의 원칙에 따라 농업 경영을 목적으로 하는 경우, 농지취득자격증명을 취득하여 경작 목적으로 활용할 수 있습니다.

토지 가치 상승 잠재력: 함평 지역의 농지 가치 변화 추이 및 향후 개발 가능성을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있다면, 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다. (다만, 공유물 분할 경매의 특성상 일반 경매와는 다른 고려사항이 있습니다.)

귀농·귀촌 희망자: 조용하고 한적한 농촌 지역에서 새로운 시작을 하려는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계