나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50194 [2] 전라남도 무안군 망운면 피서리 산152-46 임야 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50194 [2] 전라남도 무안군 망운면 피서리 산152-46 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2025타경50194 | 소재지: 전라남도 무안군 망운면 피서리 산152-46 | 감정가: 3,283,232,000원 | 최저가: 1,470,888,000원 | 용도: 임야

1. 사건번호 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50194 (2)

소재지: 전라남도 무안군 망운면 피서리 산152-46

용도: 임야

감정가: 3,283,232,000원

토지면적: 13912.00㎡ (약 4,208평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 제시외 수목 매각 제외, 공부상 임야이나 현황은 전 및 일부 도로(접도구역)임

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 망운면 피서리 소재 '톱머리해수욕장' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 펜션, 농경지 등이 혼재된 해안농경지대로, 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 실제 권리관계 및 경매 진행 상황에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 등을 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 펜션 및 농경지로 이루어진 지역으로, 해안가와 인접하여 관광객 방문이 예상되는 지역입니다. '톱머리해수욕장' 인근이라는 점은 향후 발전 가능성을 시사하나, 현재로서는 전형적인 상업 지역이라기보다는 관광 및 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야이나 현황은 전 및 일부 도로로 이용되고 있어, 직접적인 주거 생활 환경보다는 토지 이용 측면에서의 접근이 필요합니다. 망운면 피서리 지역은 농경지와 해안이 어우러진 전원적인 생활 환경을 제공하며, 톱머리해수욕장 등으로 인해 여름철에는 관광객이 찾는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황과 공부상의 지목(임야 vs 전 및 도로) 불일치는 향후 재산권 행사나 개발 시 문제의 소지가 될 수 있습니다. 또한, '제시외 수목 매각 제외' 조항은 수목에 대한 소유권 및 처리 문제를 명확히 해야 합니다. 기호(1) 토지가 맹지라는 점은 접근성 측면에서 불리할 수 있으며, 다양한 토지 이용계획 및 제한상태(계획관리지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 전이표면구역, 준보전산지, 접도구역 등)로 인해 개발에 제약이 따를 수 있습니다. '중복사건' 및 '임대관계 미상' 또한 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 톱머리해수욕장 인근에 위치한 임야로서, 토지 이용 현황이 공부와 다르며 개발에 일부 제한이 따르는 물건입니다. '중복사건' 표기 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

해안가 인근의 토지라는 점에서 관광객을 대상으로 한 시설(펜션, 캠핑장 등) 부지로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 농경지 및 도로로 현황 이용 중인 점을 감안하여 농업 관련 시설 또는 토지 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 다만, 각종 개발 제한 사항을 면밀히 검토하여 합법적인 범위 내에서의 활용 방안을 모색해야 합니다.

1.9. 주변 시설 분석 (혐오시설 포함)

무안군 망운면 피서리 일대는 톱머리해수욕장을 중심으로 한 관광지 및 농경지가 혼재된 지역으로, 주로 펜션, 전원주택, 농지 등이 분포하는 것으로 파악됩니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 보고된 바는 없습니다. 다만, 검색 결과에 따르면 무안군 일로읍 지역에서 악취 문제를 겪고 있는 퇴비 공장 및 바이오가스화 시설 관련 주민 민원 사례가 존재하나, 본건 소재지인 망운면 피서리와는 지리적으로 다소 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

목포지원 경매2계