나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50347 [1] 전라남도 목포시 북교동 177-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50347 [1] 전라남도 목포시 북교동 177-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2025타경50347 | 소재지: 전라남도 목포시 북교동 177-1 | 감정가: 8,048,503,210원 | 최저가: 4,507,162,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2025타경50347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50347 (1)

소재지: 전라남도 목포시 북교동 177-1

용도: 근린생활시설

감정가: 8,048,503,210원 (약 80억 4850만 원)

토지 면적: 4075.20㎡ (약 1232.8평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 28006.45㎡ (약 8472.6평)

건물 제시외 면적: 87.20㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 및 제시외 수목 매각 포함. 목록2: 이동 가능한 컨테이너 매각 제외, 신안군 소유의 '구 무안군청 서고' 소재(목포시 문화유산 제26호). 목록4,6: 요양병원(운휴 중). 목록5: 장례식장. 목록7: 사무실, 기계실 등. 목록8: 소매점.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 북교동 소재 '북교동성결교회' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모의 근린생활시설과 단독주택이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황 또한 양호한 편입니다. 본건 토지는 북동하향의 경사지에 있으며, 자체 지반은 대체로 평탄한 3필지로 이루어져 의료시설(목포참사랑요양병원) 부지로 이용 중입니다. 북동측, 북서측, 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 폭 약 3~5M의 콘크리트 및 아스팔트 포장도로, 폭 약 7M의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 겸 소유자와 채권자 정보가 명시되어 있습니다. 가장 중요한 권리분석 사항은 '법정지상권'이 있다는 점입니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 달라졌을 때, 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있도록 법에서 인정해주는 권리입니다. 이는 토지 소유권이 변경되더라도 건물 철거 없이 계속 사용할 수 있다는 의미이므로, 향후 토지 활용에 있어 중요한 고려사항이 됩니다. 또한, 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물 및 수목도 매각에 포함됩니다. 다만, 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 주목할 점은 신안군 소유의 '구 무안군청 서고'가 목포시 문화유산 제26호로 지정되어 본건 부지 내에 소재하고 있다는 것입니다. 이는 문화재 보호법에 따른 규제를 받을 수 있으며, 향후 개발 및 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 목포시 북교동의 근린생활시설과 단독주택이 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 제1종 및 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 현재 건물들은 주로 의료시설(요양병원, 현재 휴업 중), 장례식장, 사무실, 소매점 등의 용도로 이용되고 있어 다양한 상업적 기능을 수행하고 있습니다. 목포시 전체적으로는 2025년 10월 기준 업종별 매출, 신규 매장 정보 등이 파악되고 있으며, 이는 지역 상권의 전반적인 흐름을 이해하는 데 도움이 됩니다. 해당 지역은 목포의 원도심을 구성하는 지역 중 하나로, 역사와 함께 상권이 형성되어 왔습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 목포시 북교동은 목포의 원도심에 속하며, 교통망으로는 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지역 내에는 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 정확한 인구 통계 및 학군 정보는 별도의 조사가 필요하나, 목포시 전체 상권 정보를 통해 지역의 경제 활동 수준을 짐작할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 낙찰자가 토지를 취득하더라도 건물 소유자의 토지 사용권을 막을 수 없어, 건물 소유자에게 지료를 지급해야 하거나 건물 사용에 제약을 받을 수 있다는 의미입니다. 또한, 현재 '요양병원'으로 사용되던 건물이 '운휴 중'이라는 점은 해당 시설 자체 또는 운영상의 문제점을 시사할 수 있으며, 향후 재활성화 또는 용도 변경 시 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다. 목포시 문화유산 제26호로 지정된 '구 무안군청 서고'의 존재는 문화재 보존 관련 규제로 인해 건물 철거, 증축, 대수선 등 토지 이용에 제한을 가져올 수 있습니다. 토지이용계획상 일부 지역이 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉되고 가축사육제한구역으로 지정된 점도 개발 및 이용에 일부 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 목포시 북교동에 위치한 대규모 토지와 다수의 건물을 포함하는 경매 물건입니다. 감정가는 약 80억 4850만 원으로 상당히 높은 편이며, 토지 면적 약 1232.8평, 건물 면적 약 8472.6평에 달하는 규모를 자랑합니다. 요양병원, 장례식장, 소매점 등 다양한 용도로 활용 가능한 건물들이 있으며, 일괄 매각 대상입니다. 입지적으로는 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 그러나 '법정지상권'이 존재한다는 점, 목포시 문화유산으로 지정된 건물이 부지 내에 있다는 점, 일부 건물이 휴업 중이라는 점 등은 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 주요 위험 요소입니다. 이러한 법적, 물리적 제약 사항들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 대규모 토지 및 건물: 1232.8평의 토지와 8472.6평의 건물은 다양한 개발 및 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

- 다목적 활용 가능 건물: 요양병원(휴업), 장례식장, 소매점 등 기존 건물들을 활용하여 새로운 사업을 구상할 수 있습니다.

- 목포시 내 입지: 전라남도 목포시에 위치하여 지역 내 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 문화유산과의 공존 가능성: 문화유산을 보존하면서도 주변 부지를 활용하는 방안을 찾는다면, 독특한 가치를 창출할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사, 권리관계 상세 분석, 법률 전문가와의 상담 등이 필수적입니다.

법원 정보

목포지원 경매2계