나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경108895 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 719-1 정관신도시미래안전통상가 1층에이104호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경108895 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 719-1 정관신도시미래안전통상가 1층에이104호 근린상가 경매
- 사건번호: 2023타경108895
- 주소: 부산광역시 기장군 정관읍 정관6로 5-20, 1층에이104호 (정관신도시미래안전통상가)
- 용도: 근린상가
부산동부지원 경매5계 2023타경108895 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관6로 5-20, 1층에이104호 (정관신도시미래안전통상가) | 감정가: 676,000,000원 | 최저가: 113,616,000원 | 용도: 근린상가
1. 부산동부지원 2023타경108895 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경108895 (1)
소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 719-1 정관신도시미래안전통상가 1층 에이104호
용도: 근린생활시설 (감정평가서상 판매시설로 기재)
감정가: 67,600,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항: (제공된 정보 없음)
1.1. 1.면적 정보
토지면적: 19.33㎡ (약 5.85평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 40.32㎡ (약 12.20평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 입지조건
본 건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관고등학교" 동측 인근에 위치하는 정관신도시 미래안전통상가 1층 에이104호입니다.
부근은 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 밀집한 아파트 주변 상가지대로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
차량으로 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통입니다.
본 건 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로 및 서측과 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.
토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 판매시설 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역이며, 중로1류(폭 20M-25M), 중로1류(폭 15M-20M), 특수도로(보행자전용도로)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부산동부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.
본 건은 유동화 물건으로, 이는 채권이 금융기관에 의해 유동화되었음을 의미하며, 채권 매각 또는 신탁 관련 내용을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.
임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)로 확인됩니다.
공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.4. 상권분석
본 상가는 아파트 단지가 밀집한 주거지역과 근린생활시설이 집약된 상업지역에 위치하여, 배후 주거 수요와 유동 인구를 모두 확보할 수 있는 잠재력을 지닙니다.
"정관고등학교"가 인근에 위치하여 학생, 교직원 등 특정 집단을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다.
다양한 업종의 근린생활시설이 함께 입점해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
최근 관련 정보에 따르면, 미래안전통상가 인근은 3,304세대 아파트와 중심 상권이 혼합된 탁월한 입지로 평가받고 있습니다.
1.5. 생활정보
본 건이 위치한 정관신도시는 계획도시로서 비교적 잘 정비된 도시 인프라를 갖추고 있습니다.
아파트 단지와 학교가 밀집해 있어 교육 및 주거 환경이 양호한 편입니다.
인근 시내버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 및 타 지역으로의 접근성이 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 본 건은 판매시설로 이용 중이나 공실 상태로 파악되었습니다. 이는 단기적인 임대 수익 발생에 제약이 될 수 있습니다.
임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
유동화 물건의 특성상, 향후 자금 조달이나 담보 설정 등에서 일반 물건보다 복잡한 절차가 수반될 수 있으며, 채권 양도 및 관리 주체의 변경 등에 대한 이해가 필요합니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역, 택지개발지구 등의 지정은 향후 건물의 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.
현장 조사 시 내부 이용 상태를 확인하지 못했거나 영업 여부를 알 수 없는 경우(폐문부재 등)가 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산 기장군 정관읍의 배후 주거 단지와 학교 인근에 위치하여 입지적 이점을 갖추고 있습니다.
현재 공실 상태 및 임대 관계 미확인 등의 단기적 리스크는 존재하나, 정관 신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화 가능성이 높은 지역에 해당합니다.
건물 구조 및 내부 마감 상태, 주변 시세 등을 고려하여 합리적인 가격으로 취득한다면 향후 시세 차익 및 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
토지와 건물을 일괄 매각으로 취득하므로, 활용 방안에 따라 가치 상승을 도모할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
안정적인 배후 주거 수요와 학교 등 근린 시설이 집약된 지역으로 공실 위험을 줄일 수 있습니다.
정관 신도시는 계획도시로서 성장 잠재력이 있으며, 상권 활성화에 따른 가치 상승이 기대됩니다.
공실 상태를 활용하여 직접 운영하거나, 업종 변경 및 리모델링을 통해 수익률을 극대화할 수 있는 기회가 있습니다.
적절한 도로망에 접해 있어 향후 토지 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.
본 건과 동일한 건물 내 유사 호실(예: 에이134호)이 경매로 진행될 경우, 해당 물건의 권리 관계 및 이용 상태를 참고하여 투자 판단에 활용할 수 있습니다.
주변 시설 정보:
주변 지역에 대한 검색 결과, 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 719-1 일대에 직접적으로 인접하거나 매우 가까운 거리에 위치한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 산업 폐수 처리 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 구성된 주거 및 상업 밀집 지역으로 파악됩니다.
법원 정보
부산동부지원 경매5계