나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30986 [2] 전북특별자치도 김제시 백산면 상정리 373-8 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30986 [2] 전북특별자치도 김제시 백산면 상정리 373-8 임야 경매

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전주지방법원 경매6계 2025타경30986 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 백산면 상정리 373-8 | 감정가: 163,432,800원 | 최저가: 80,082,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경30986 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전주지방법원 2025타경30986 (2) 사건으로, 전북특별자치도 김제시 백산면 상정리 373-8에 위치한 임야입니다.

토지 면적은 5002.00㎡ (약 1513.14평)이며, 감정가는 163,432,800원입니다.

건물은 없으며, 매각 대상은 토지입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 및 채무자는 배OO, 채권자는 김OOOOOOOOO입니다.

토지 지분율 정보는 500200으로 기재되어 있으나, 토지면적 5002.00㎡를 기준으로 판단합니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 백산면 상정리 소재 ‘금옥마을’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택과 임야 및 농경지가 혼재하는 마을주변 농경지대입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 공히 차량출입은 어려우며, 버스승강장은 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.

1.2. 3.도로상태

지적상 맹지로 인접지를 통해서 진입합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부상 권리관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 배OO이며 채권자는 김OOOOOOOOO입니다.

등기부상 별도의 제한물권 등은 확인되지 않으나, 경매 절차 진행에 따라 변동될 수 있습니다.

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

분묘기지권이 존재하는 것으로 파악되며, 이는 토지 이용에 제약을 가할 수 있습니다.

공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 분묘가 소재하여 실제 이용 현황과 차이가 있습니다.

주의사항으로 1. 일괄매각, 2. 공부상 임야이나 현황은 일부 분묘 수기 소재함, 3. 지적상 맹지로 인접지를 통해서 진입합니다.

이러한 사항들은 권리 분석 시 반드시 확인하고 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본건이 위치한 김제시 백산면 상정리는 전형적인 농촌 지역으로, 주된 토지 이용은 농경지와 임야입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 집객 시설은 부족하며, 지역 주민들을 위한 최소한의 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

농업 활동이 중심이 되는 지역 특성상, 일반적인 도시 상권 분석과는 다른 시각으로 접근해야 합니다.

1.4. 2.잠재적 상업 가치

직접적인 상업적 가치보다는, 귀농·귀촌 또는 농업 관련 활동을 위한 토지로서의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

인근 지역 개발 계획이나 관광 자원 개발 등에 따라 간접적인 가치 상승의 가능성도 존재하나, 현재로서는 뚜렷한 상권 형성 요인이 부족합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

가장 가까운 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 김제시 읍내 지역까지 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

대중교통 이용이 가능하나, 버스 노선 및 배차 간격 등을 고려할 때 자가용이 없는 경우 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 2.주거환경

주변은 농경지와 임야, 일부 단독주택이 혼재된 한적한 환경입니다.

쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으나, 주거 편의 시설이나 문화 시설 등은 부족한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.권리 제약

가장 큰 리스크는 분묘기지권의 존재입니다. 이는 토지 사용 및 처분에 법적 제약을 가할 수 있으며, 향후 분묘 이장 등에 따른 시간적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2.토지 이용 제한

지적상 맹지이므로 건축 또는 개발 시 진입로 확보가 필수적이며, 이를 위한 인접 토지 소유자와의 협의 및 보상이 필요합니다. 이 과정에서 추가적인 비용 및 시간 소요가 예상됩니다.

공부상 임야이나 현황 묘지이므로, 토지 이용계획 및 관련 법규(산지관리법, 장사 등에 관한 법률 등)에 따른 검토가 필요합니다.

1.6. 3.접근성

차량 접근이 다소 어려운 점과 대중교통 이용의 한계는 본 물건의 활용도를 낮출 수 있는 요인입니다.

1.6. 4.혐오시설 유무

현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 유해하거나 혐오감을 주는 특정 시설(대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 개요

본건은 전북 김제시 백산면 상정리의 넓은 임야(토지면적 5002.00㎡, 약 1513.14평)로, 감정가는 1억 6천만원대입니다.

다수의 분묘가 소재하고 지적상 맹지라는 점, 차량 접근성이 다소 떨어진다는 점 등 여러 제약 요건을 가지고 있습니다.

1.7. 2.투자 고려사항

분묘기지권 및 맹지라는 점을 감안할 때, 일반적인 투자자보다는 해당 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색할 수 있는 경험 있는 투자자나 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 농지 또는 임야로서의 활용 가능성을 평가하거나, 해당 지역의 미래 가치 상승 가능성을 보고 투자하는 전략이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.저평가 가능성

분묘기지권 및 맹지라는 단점 때문에 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 가능성이 있습니다.

철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 발굴할 수 있다면, 이를 통해 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

1.8. 2.활용 방안

현황 묘지로서의 관리, 농업적 이용(전, 묵전), 또는 향후 개발 가능성을 고려한 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

인근 지역의 개발 동향을 주시하며, 잠재적 토지 가치 상승을 기대하는 전략이 유효할 수 있습니다.

1.8. 3.권리 분석의 중요성

분묘기지권 관련 법률 검토 및 분묘 이장에 대한 현실적인 방안 마련이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

진입로 확보 방안을 구체적으로 계획하고 실행할 수 있다면, 본 물건의 활용도를 크게 높일 수 있습니다.

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