나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31020 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31020 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경31020 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 2층203호 | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 211,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경31020 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31020 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3, 1동 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 302,000,000원

토지면적: 56.38㎡ (약 17.06평)

토지 지분율: 5638

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 103.68㎡ (약 31.38평)

건물 지분율: 10368

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOO

채무자: 조OO

채권자: 이OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 인접한 상가와 경계(벽체) 구분이 없는 상태이며, 현황은 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 전주시 덕진구 만성동에 위치하고 있으며, '전주지방법원' 남측 인근에 자리잡고 있습니다.

주변으로는 다양한 근린생활시설, 중고층 아파트 단지, 업무시설 등이 혼재하는 주요 상가 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

본 물건은 남동측으로 약 20미터, 북서측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계 분석에 한계가 있습니다.

일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 소멸되므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 소유권을 취득하게 됩니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

만성동은 전주 법조타운이 조성되어 있어 전주지방법원, 전주고용노동지청 등 관련 기관 종사자들의 꾸준한 유동인구를 확보하고 있습니다.

또한, 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으며, 다양한 식당, 카페, 병원, 학원 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 상권 활성화에 유리한 환경입니다.

본 물건이 위치한 노선 상가지대는 이러한 주거 및 업무 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 전주지방법원 및 법조타운과 인접하여 관련 업무 종사자들의 접근성이 뛰어납니다.

주변 아파트 단지 밀집 지역에 속해 있어 일반 시민들의 이용 또한 용이하며, 각종 병원, 학원, 편의시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

주변에 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 환경에서 영업 또는 거주가 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 인접 상가와의 경계(벽체) 구분이 명확하지 않아 향후 재산권 행사나 분쟁의 소지가 될 수 있다는 점입니다.

현재 물건이 공실 상태이므로, 즉시 임차인이 구해지지 않을 경우 공실로 인한 수익성 저하 위험이 있습니다.

추가적인 법적 검토를 통해 경계 문제의 상세 내용을 파악하고, 적극적인 임대 마케팅 전략 수립이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 인근의 노선 상가지대에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다.

아파트 단지 및 업무시설 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 경계 구분 문제와 현재 공실 상태는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

법원 인근이라는 지리적 이점과 주변 아파트 단지의 풍부한 배후 수요.

노선 상가지대 특성상 다양한 업종의 근린생활시설 운영이 가능합니다.

적극적인 임대 마케팅 및 경계 문제 해결을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계