나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경7005 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 268 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경7005 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 268 답 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경7005 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 268 | 감정가: 379,478,000원 | 최저가: 130,162,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경7005 (1)호이며, 부동산임의경매 사건입니다.

소재지는 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 268번지입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 감정가는 379,478,000원으로 책정되었습니다.

채무자와 소유자는 오OO이고, 채권자는 동OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

토지 면적은 734.00제곱미터(약 222.19평)이며, 지목은 '답'이나 현재는 '묵전' 상태입니다.

본 토지는 인접한 '대리마을'에 인접하여 위치하며, 인근 주변은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌 지대입니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 특이 및 주의사항

본 물건은 인접한 토지를 통해서만 출입이 가능한 지적도상 도로와 접하는 부분이 없는 '맹지'입니다.

농지법상 '답'이므로 매각결정기일까지 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '묵전' 상태이며, 잡초 및 일부 대나무가 생장하고 있습니다.

2. 물건 보고서

2.1. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 소재 '대리마을'에 인접한 토지입니다. 주변은 주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 농촌 지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 시외곽 지역에 위치하고 본건까지 차량 접근이 불가능하여 다소 불편한 것으로 평가됩니다.

형태는 부정형의 토지이며, 임야 지대에 접한 산기슭에 위치하고 있습니다. 인근 지세는 서하향의 완경사이며, 현황은 묵전 상태입니다.

현재 '대리마을' 인근은 주민들이 농사를 짓고 있으며, 최근 골프장 건설 등의 논란이 있었던 지역으로 개발 압력이 일부 존재할 수 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 사건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일인(오OO)이므로 등기부상 권리관계는 단순할 것으로 예상됩니다.

다만, 권리 분석상 가장 중요하고 큰 리스크는 '농지취득자격증명(농취증)' 제출 의무입니다. 농취증을 매각결정기일까지 제출하지 못하면 입찰보증금은 몰수됩니다.

매각대상은 토지 단독 매각이며, 건물 면적 및 제시외면적은 없습니다.

2.3. 상권 분석

본 물건은 농촌 지대에 위치한 토지이므로 상업적 상권 분석은 의미가 적습니다.

토지이용계획상 일부가 제1종일반주거지역에 포함되어 있어 향후 주거지 개발 또는 마을 확장 시 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

그러나 현황은 묵전 상태이고, 주변은 농경지와 임야 위주의 농촌 지대임을 고려할 때, 당장의 상업적 가치는 없습니다.

2.4. 생활 정보

본 토지는 '대리마을'에 인접해 있어 기본적인 농촌 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

주변에 특별한 대규모 혐오시설은 확인되지 않으나, 토지의 지리적 특성(산기슭, 맹지)상 생활 편의성은 낮습니다.

시외곽에 위치하여 일광읍 중심부나 다른 도시 시설로의 접근성은 차량 이용을 전제하더라도 다소 불편합니다.

2.5. 잠재적 리스크

① 맹지 리스크: 인접 토지를 통해서만 출입이 가능하며 지적도상 도로와 접하지 않은 맹지입니다. 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 개설(통행지상권 설정 등)이 필수적이며, 이에 대한 추가 비용 및 협의 불발 리스크가 매우 큽니다.

② 농취증 리스크: 매각결정기일 내 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 농업경영계획서 작성 및 농지법 준수에 대한 검토가 선행되어야 합니다.

③ 용도지역 복잡성: 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역이 혼재되어 있어 토지 이용 및 개발 계획 시 복잡한 건축 규제를 검토해야 합니다. 특히 자연녹지지역은 개발 행위가 제한됩니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 일광읍의 개발 압력이 일부 있는 외곽 지역에 위치한 토지로서, 주거지역과 자연녹지지역이 혼재되어 장기적인 개발 잠재력은 있으나, 현 시점에서 치명적인 '맹지'라는 리스크를 안고 있습니다.

감정가가 적정한지에 대한 판단은 맹지 리스크와 농취증 발급 가능성을 종합적으로 고려해야 합니다.

투자 목적은 단기 시세차익보다는 장기적인 보유를 통한 인접 토지와의 통합 또는 향후 개발 계획에 편입되는 것을 목표로 해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

최고의 입지: 제1종일반주거지역 일부 포함 및 제1종지구단위계획구역 지정으로 향후 개발 및 용도 변경의 잠재력이 존재합니다.

낮은 경쟁률 기대: 맹지, 농지취득자격증명이라는 높은 진입 장벽으로 인해 일반 투자자들의 경쟁이 비교적 낮을 가능성이 있습니다.

장기 투자 관점: 인근 토지 매입을 통한 맹지 해소 또는 장기간 보유를 통해 주변 개발 압력이 높아질 경우 큰 시세차익을 기대할 수 있습니다.

농지 활용: 농취증 취득 후 주말농장 등 농지로서의 활용은 가능합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계