나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경114132 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 18-2 기장현대아파트 102동 12층1206호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경114132 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 18-2 기장현대아파트 102동 12층1206호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경114132 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 기장대로 563, 102동 12층1206호 (기장현대아파트) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 228,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부산 기장현대아파트 경매 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산동부지원 2024타경114132 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 18-2 기장현대아파트 102동 12층 1206호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 327,000,000원

건물면적 (전용): 84.60㎡ (약 25.59평)

건물면적 (분양 추정): 약 112~115㎡ (약 34평형 추정)

토지면적 (지분): 33.65㎡ (약 10.18평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

층수: 15층 중 12층 (고층)

1.2. 입지 조건 분석

최고의 입지:

본건은 동해선 "기장역" 동측에 인접하여 도보 이용이 가능한 초역세권 입지에 해당합니다. 감정평가서상 주위환경은 보통이나, 역세권의 이점과 더불어 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 매우 무난합니다.

주위 환경:

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

토지 이용계획:

본건 토지(18-2 외 2필지)는 제3종일반주거지역에 해당하여 용적률 등에서 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 유형 및 대상:

부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다. 감정가 3억 2천 7백만원으로 산정되었으며, 일반적인 아파트 경매와 같이 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다.

점유 관계:

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 낙찰 후 명도를 위해 소유자 또는 임차인의 점유 여부와 대항력 유무를 철저히 분석해야 합니다. 임차인 현황 조사 및 명도 협상 계획 수립이 필수입니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

상권 분석:

단지 주변으로 공동주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에는 어려움이 없습니다. 기장역을 중심으로 한 생활 인프라를 공유하며, 향후 역세권 개발 여부에 따라 가치가 상승할 여지가 있습니다.

주요 시설:

인근에 동해선 기장역이 위치하여 광역 이동이 용이하며, 주거지역 내에 위치하여 생활 기반 시설은 양호한 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

법적 제한사항:

본건 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역, 철도보호지구가 설정되어 있습니다.

철도보호지구는 소음이나 진동 등의 환경적 영향을 미칠 수 있으며, 상대/절대보호구역은 학교 주변 정화구역으로 유해시설의 입점이 제한됩니다. 이는 주거 환경의 안정성 측면에서는 긍정적이나, 건축 행위나 특정 용도의 상업 시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설 여부:

제공된 정보와 외부 검색 결과에서 해당 단지 인근에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 철도보호지구 인접에 따른 철도 소음 및 진동의 영향은 현장 확인이 필요합니다.

임대차 관계:

임대관계가 미상(미확인)이므로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 부산 기장군의 동해선 기장역에 인접한 우수한 교통 입지를 갖추고 있으며, 15층 중 12층의 로열층에 위치한 전용 84.60㎡(구 34평형) 아파트입니다. 제3종일반주거지역 내에 위치하고 있어 향후 재건축 또는 리모델링 가능성(장기적 관점)과 투자 가치가 양호한 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트:

1. 동해선 기장역 초역세권 입지: 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

2. 비교적 희소성 있는 고층 물건: 15층 중 12층으로 채광 및 조망이 우수합니다.

3. 안정적인 주거 선호도: 전용 84㎡는 가장 선호도가 높은 평형대입니다.

4. 토지 용도 양호: 제3종일반주거지역으로 용도 지역상 가치가 높습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계