나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5751 [2] 경상남도 하동군 금남면 송문리 650-11 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5751 [2] 경상남도 하동군 금남면 송문리 650-11 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경5751
- 주소: 경상남도 하동군 금남면 송문리 650-11
- 감정가: 204,626,800원
- 최저가: 104,769,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 단독주택
진주지원 경매2계 2024타경5751 | 소재지: 경상남도 하동군 금남면 송문리 650-11 | 감정가: 204,626,800원 | 최저가: 104,769,000원 | 용도: 단독주택
1. 진주지원 2024타경5751 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경5751 (2)
소재지: 경상남도 하동군 금남면 송문리 650-11
용도: 단독주택
감정가: 204,626,800원
토지 면적: 358.00㎡ (약 108.3평)
토지 지분율: 35800 (전체 지분으로 추정)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 65.00㎡ (약 19.7평)
건물 지분율: 6500 (전체 지분으로 추정)
건물 제시외 면적: 0.70㎡ (약 0.2평) - 매각 포함
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
주의사항:
- 일괄매각.
- 제시외건물(감정서상 ‘ㄴ’) 매각 포함.
감정평가서 요약
토지감정요항표:
위치 및 주위환경: 경상남도 하동군 금남면 송문리 소재 노량초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 면 소재지 중심지의 근린생활시설, 주택지대, 근교 농경지대, 농촌 취락 등으로 형성되어 있습니다.
교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 국도가 지나고 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용 상태: 사다리형 및 세장형의 완경사지 내 평탄한 토지로서, 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 서측으로 2차선 도로와 접해 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.
제시 외 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표:
건물 구조: 경량철골조 슁글지붕 단층 건물 (사용 승인일: 2016.1.28). 외벽은 시멘트사이딩 판넬, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판지 및 일부 타일, 창호는 샤시 창호입니다.
이용 상태: 단독주택 (농어촌 민박)으로 이용 중입니다.
설비 내역: 급배수, 위생, 난방 설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 제시외 건물 (ㄱ) 약 0.4㎡ (보일러실), (ㄴ) 약 0.7㎡ (보일러실, 매각 포함), (ㄷ) 약 36㎡ (다용도실)이 소재합니다. (ㄷ)은 인접 토지(송문리 650-10번지)에 걸쳐 있을 수 있으니 소유권 확인 및 일괄 경매 여부 재확인이 필요합니다.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
1.2. 입지 조건
본 물건은 경상남도 하동군 금남면 송문리에 위치하며, 노량초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 면 소재지 중심지의 근린생활시설과 주택지대가 형성되어 있으며, 근교 농경지와 농촌 취락 지역이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하고 인근 국도를 통해 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 해당 지역은 계획관리지역으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있습니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 감정서 상 제시외 건물 ‘ㄴ’ 또한 매각에 포함됩니다. 제시외 건물 ‘ㄷ’은 인접 토지에 걸쳐 있을 가능성이 있어, 경매 진행 시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부에 대한 재확인이 반드시 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 여부 및 관련 사항은 낙찰 후 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권 분석
물건지 인근은 면 소재지 중심지로 근린생활시설과 주택지대가 혼합된 지역입니다. 농촌 취락 지역과 근교 농경지가 분포하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설은 이용 가능할 것으로 보입니다. 하동군 금남면 일원에는 금남복합휴양센터 조성 사업 등이 있었던 점으로 미루어 지역 활성화를 위한 개발이 일부 진행되었거나 계획되었던 지역으로 추정됩니다. 다만, 상세한 상권 활성화 정도나 배후 수요에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.
1.5. 생활 정보
본 물건은 노량초등학교 북측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 통학이 편리할 수 있습니다. 주변으로 농경지와 농촌 취락 지역이 분포하고 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용하면 인근 국도를 통해 하동군내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 하동군은 꿀배, 수박, 배추 등 농특산물과 재첩, 매실 등이 유명한 지역이며, 섬진강변의 자연 환경을 즐길 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 제시외 건물 ‘ㄷ’이 인접 토지(송문리 650-10번지)에 걸쳐 있을 가능성이 있다는 점입니다. 이 경우 소유권 문제 발생 소지가 있으므로, 현장 답사를 통해 정확한 위치를 확인하고 법률 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 일부 존재할 가능성은 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 하동군 금남면 송문리에 위치한 단독주택으로, 비교적 최근에 신축된 건물(2016년 사용 승인)과 토지를 함께 취득할 수 있는 기회입니다. 노량초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 다만, 제시외 건물 ‘ㄷ’의 경계 문제와 임대 관계 미상이라는 점은 낙찰 후 면밀한 확인과 대응이 필요한 부분입니다. 이러한 리스크를 잘 관리한다면, 전원생활을 꿈꾸거나 농어촌 민박 등으로 활용할 수 있는 잠재력을 지닌 물건으로 평가됩니다.
1.8. 투자 포인트
* 비교적 신축 건물 (2016년 사용 승인) 보유.
* 농어촌 민박 등으로 활용 가능한 단독주택.
* 노량초등학교 인근으로 교육 환경 접근성 양호.
* 계획관리지역으로 향후 개발 가능성 잠재.
* 토지 및 건물 일괄 매각으로 별도 명도 부담 감소 (단, 제시외 건물 ‘ㄷ’ 제외).
* 주변 지역의 개발 사업 이력 (금남복합휴양센터 등)으로 인한 지역 가치 상승 기대.
법원 정보
진주지원 경매2계