나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5751 [1] 경상남도 하동군 금남면 송문리 650-9 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5751 [1] 경상남도 하동군 금남면 송문리 650-9 단독주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경5751 | 소재지: 경상남도 하동군 금남면 송문리 650-9 | 감정가: 320,922,600원 | 최저가: 164,312,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2024타경5751 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5751 (1)

소재지: 경상남도 하동군 금남면 송문리 650-9

용도: 단독주택

감정가: 320,922,600원

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

토지 지분율: 66000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.50㎡ (약 20.42평)

건물 지분율: 6750

건물 제시외면적: 0.40㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음

주의사항:

- 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

- 감정서상 'ㄱ'으로 표시된 제시외 건물(약 0.40㎡)은 매각에 포함됩니다.

- 목록 토지(송문리 650-10번지)에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(감정서상 'ㄷ')은 매각에서 제외되며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 하동군 금남면 송문리 소재 노량초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 면소재지 중심지의 근린생활시설과 주택지대, 근교 농경지대, 농촌 취락 등으로 형성되어 있어 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 국도가 지나고 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 토지는 사다리형 및 장방형의 완경사지 내 평탄한 지형으로 현재 단독주택 부지로 이용 중이며, 서측으로 2개의 2차선 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역으로, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 김OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 이OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 토지 소유자가 건물 철거를 원하더라도 법정지상권이 성립하면 건물을 철거할 수 없게 되는 권리입니다. 따라서 법정지상권 성립 여부를 철저히 조사해야 합니다. 또한, 감정평가요약표에 따르면 제시외 건물 'ㄷ'이 인접 토지(송문리 650-10번지)에 걸쳐 있으나 매각에서 제외되므로, 경매 진행 시 소유권 관계 및 경계 문제에 대한 재확인이 필수적입니다. 임대관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 시 발생할 수 있는 문제를 사전에 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하동군 금남면 송문리는 면소재지 중심지와 근접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 근린생활시설이 분포하고 있으며, 농경지와 농촌 취락이 혼재된 지역 특성을 보입니다. 국도가 인접해 있어 접근성이 좋고, 이를 통해 더 넓은 지역의 상업시설이나 편의시설 이용도 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 주변 지역에서 찾아보기 어려우며, 전형적인 농촌 지역의 상권을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 노량초등학교와 가까운 거리에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경 측면에서 긍정적일 수 있습니다. 면소재지 중심지의 근린생활시설 이용이 가능하여 기본적인 식료품, 생필품 구매 및 병원, 은행 등 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 주변이 농경지와 전원 풍경으로 둘러싸여 있어 쾌적하고 조용한 주거 환경을 제공합니다. 인근 국도를 통해 하동군청이나 인접 도시로의 이동도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권의 성립 여부입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 이용에 제약이 따르거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 'ㄷ'이 인접 토지에 걸쳐 있어 경계 문제 및 추후 발생 가능한 분쟁의 소지가 있습니다. 이 건물은 매각에서 제외되므로, 이를 고려한 매입 전략이 필요합니다. 건물 임대관계가 미상인 점은 명도 시 예상치 못한 점유자와의 갈등 또는 추가적인 명도 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 경상남도 하동군 금남면 송문리의 단독주택 경매 물건입니다. 노량초등학교 인근에 위치하며 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 다만, 법정지상권 성립 가능성, 인접 토지에 걸친 제시외 건물 문제, 미상 임대 관계 등은 투자 전 반드시 철저한 사전 조사를 통해 위험 요소를 충분히 인지하고 대비해야 합니다. 이러한 권리 관계 및 제반 사항을 면밀히 검토하고, 명확한 낙찰 후 활용 계획을 수립한다면, 본 물건은 전원주택이나 세컨드하우스 등으로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 노량초등학교 인근의 조용하고 쾌적한 전원 주거 환경.

- 기본적인 면소재지 생활 편의시설 접근 용이.

- 법정지상권 성립 여부 및 인접 토지 걸친 제시외 건물 문제를 명확히 해결할 경우, 시세 차익 또는 실거주 목적의 매입 고려 가능.

- 제시외 건물 'ㄷ' 제외 및 가격 반영 여부를 고려한 합리적인 입찰가 산정 필요.

- 향후 귀농·귀촌 또는 전원생활을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있음.

법원 정보

진주지원 경매2계