나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5829 [3] 경상남도 산청군 단성면 방목리 994 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 일대에 소재하는 토지로서, 주위는 농가주택 및 인근 농경지 등으로 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 1,2,3,5,6:본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호 4:본건까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호 7:본건은 도로로 이용중인바 본건까지 차량접근 가능하며,제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1,2,3,4,5,6: 완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황"휴경지"상태임.
기호 7:완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황"도로"로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1,2,3,5 : 지적도상 맹지임.
기호 4 :본건 북측으로 세로(가)도로와 접해있으며, 본건 서측 인근에 소로한면 도로가 개설되어 있음.
기호 6 :본건 북측으로 개설된 세로(불)도로를 통해 출입가능함.
기호 7 :본건 도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>임.
기호 3:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도로구역(2015-03-19)(도로구역(중부선))<도로법>, 도로구역(2021-08-04)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임.
기호 4:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>임.
기호 5:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임.
기호 6:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 도로구역(2015-03-19)(도로구역(중부선))<도로법>, 도로구역(2021-08-04)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임.
기호 7:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: -.
기타:
- 본건 토지는 인접토지와의 지적상 경계가 다소 불분명한바, 정확한 위치, 경계 등은 정밀측량등을 통해 재확인 하시기 바람.
- 본건 토지 기호 3, 6 토지 중 일부분은 접도구역에 저촉되어 공법상 제한받는 정도를 감안하여 평가하되 면적사정은 지적도면에 의거 개략적으로 사정하여 평가하였으니 참조하시기 바람.
- 본건 토지 기호 7 토지는 현황 "도로" 로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2024타경5829 (3)

소재지: 경상남도 산청군 단성면 방목리 994

용도: 과수원 (현황 휴경지 및 일부 도로)

감정가: 121,830,000원

토지면적: 930.00㎡ (약 281.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 새고성농업협동조합

1.1. 입지조건

* 주변환경

본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 일대에 소재하며, 주위는 농가주택 및 인근 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 다만, 일부 토지(기호 1,2,3,5)는 지적도상 맹지입니다.

* 토지형태 및 이용상태

본건 토지는 완경사 지세 내의 부정형 토지로, 대부분 현황 "휴경지" 상태이며 일부(기호 7)는 "도로"로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 7월 22일 접수된 새고성농업협동조합의 근저당 (을1, 채권금액 125,000,000원)입니다.

* 권리 인수 여부

본 건은 임의경매로 진행되므로, 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않는 한 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 등기부상 채권 총액은 125,000,000원으로, 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원으로, 임차인으로 인한 별도의 권리 인수 사항은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 건은 농경지 및 주거지 인근에 위치한 토지로서, 인근에 별도의 상업 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

주변 환경은 농가 주택 및 농경지가 주를 이루고 있어, 일반적인 생활 편의시설 접근성에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수

본 건은 농지이므로, 경락 후 소유권 이전을 위해서는 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.

* 경계 불분명

본 건 토지는 인접 토지와의 지적상 경계가 다소 불분명한 것으로 조사되었습니다. 정확한 위치와 경계를 확인하기 위해서는 정밀 측량이 필요합니다.

* 공법상 제한

토지 중 일부(기호 3, 6)가 접도구역에 저촉되어 공법상 이용에 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 본건 토지 대부분이 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인/제한지역, (낙동강)수변구역, 도로구역, 준보전산지 등 다양한 법규에 따른 제한이 존재하므로, 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 도로접근성

일부 토지(기호 1,2,3,5)는 지적도상 맹지이므로, 실제 이용 및 건축 시 도로 확보 방안을 신중하게 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 산청군 단성면의 계획관리지역 토지로, 농지로서의 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 등기부상 권리 관계는 매각으로 모두 소멸되어 안전한 편이나, 농지취득자격증명 제출 의무, 불분명한 경계, 복합적인 공법상 제한, 일부 맹지 등은 반드시 인지하고 접근해야 할 위험 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 권리 관계

말소기준권리 분석 결과, 인수할 권리가 없어 안전하게 투자가 가능합니다.

* 농지 활용 가능성

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 잠재적인 활용 가치가 있을 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성

산청군 지역의 장기적인 개발 가능성 및 토지 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 121,830,000원을 기준으로, 현장 조사, 유사 물건 시세, 그리고 농지취득자격증명 제출 의무, 경계 불분명, 공법상 제한 등의 위험 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사와 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.