나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5829 [3] 경상남도 산청군 단성면 방목리 994 과수원 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5829 [3] 경상남도 산청군 단성면 방목리 994 과수원 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경5829 | 소재지: 경상남도 산청군 단성면 방목리 994 | 감정가: 121,830,000원 | 최저가: 62,377,000원 | 용도: 과수원

1. 진주지원 2024타경5829 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5829 (3)

소재지: 경상남도 산청군 단성면 방목리 994

용도: 과수원

감정가: 121,830,000원

토지면적: 930.00㎡ (약 281.33평)

토지 지분율: 93000 (※참고: 해당 수치는 일반적인 지분율 표기 방식과 다를 수 있으며, 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 산청군 단성면 방목리 일대에 소재하며, 주변으로는 농가주택 및 인근 농경지가 형성되어 있어 농촌 생활 환경을 이루고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 새OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 경매 절차상 말소되는 권리들에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 임의경매의 경우 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 다만, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있어 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 산청군 단성면에 위치한 농업진흥지역의 토지로, 주변은 전형적인 농촌 경관을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주요 편의시설 및 상업시설은 단성면 소재지나 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 이는 주로 농업 활동에 종사하는 인구 밀집도를 기반으로 한 지역적 특성을 반영합니다.

1.5. 생활정보

산청군은 지리산 자락에 위치한 청정 지역으로, 자연환경이 우수합니다. 단성면에는 단성초등학교, 단성중학교, 단성고등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 단성면 소재지에는 기본적인 편의시설과 행정복지센터가 있으며, 경호강 둑방 산책로 등 주민 편의시설 정비도 이루어지고 있습니다. 교통망으로는 20번 국도, 33번, 59번 국도 등이 통과하며, 시외버스 노선도 운행되어 진주, 서울 등 주요 도시로 이동이 가능합니다. 국립산청호국원이 단성면에 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 농지로서 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 토지 제시외 면적은 없으나, 일부 지적도상 맹지(기호 1,2,3,5)이며, 인접 토지와의 지적상 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 정밀 측량을 통해 재확인이 필요합니다. 일부 필지는 완경사 지세에 부정형 토지이며, 현황 "휴경지" 또는 "도로"로 이용 중인 점도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인/제한지역, 접도구역, 수변구역, 도로구역, 준보전산지 등 다양한 법적 규제 및 제한사항이 존재하여 토지 활용에 제약이 따릅니다. 특히, 기호 3, 6 토지는 접도구역에 저촉되어 공법상 제한을 받습니다. 최근(2025년 7월) 집중호우로 인해 단성면 방목리에서 인명 피해가 발생한 기록이 있어, 지반 안정성 및 자연재해 위험에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 단성면의 농업용 토지로, 농지 취득 자격 증명이 필수적인 대상입니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 다만, 맹지, 경사지, 불분명한 경계, 다양한 토지이용 제한 등 활용에 있어 상당한 제약과 리스크를 내포하고 있습니다. 특히, 최근 집중호우로 인한 피해 이력은 해당 지역의 재해 위험을 시사하므로, 철저한 현장 조사와 법규 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 종사자 또는 해당 지역에 정착하고자 하는 분들에게는 농지 취득 자격 증명 확보를 전제로 한 투자 기회가 될 수 있습니다. 복잡한 법규 제한에도 불구하고, 특정 농작물 재배나 축산 등 계획된 용도에 부합하는 경우 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 토지 경계 불분명 사항은 정밀 측량을 통해 명확히 할 필요가 있으며, 이를 통해 잠재적 가치 상승 요인을 확보할 수 있습니다. 하지만, 투자 시에는 제시된 각종 규제 사항과 최근의 자연재해 이력 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

진주지원 경매2계