나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5942 [1] 경상남도 하동군 고전면 성천리 836-1 답 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5942 [1] 경상남도 하동군 고전면 성천리 836-1 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경5942 | 소재지: 경상남도 하동군 고전면 성천리 836-1 | 감정가: 44,217,200원 | 최저가: 22,639,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경5942 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5942 (1)

소재지: 경상남도 하동군 고전면 성천리 836-1

용도: 답 (농경지)

감정가: 44,217,200원

토지면적: 2561.60㎡ (약 775평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 하OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 하동군 고전면 성천리 소재 "지소마을" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 산간 농경지대로서, 농경지, 자연림, 농촌마을 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌의 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 다만, 토지 일부는 서측으로 폐도(폐기된 도로)와 접하고 있으며, 동측 및 남측으로는 구거(농수로)를 건너거나 약 2~2.5미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성 및 도로 상태는 일부 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 하OOOOOOO입니다. 등기부상 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 토지의 지목이 '답'이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명원을 제출해야 소유권 이전이 가능합니다. 미제출 시에는 낙찰이 무효가 되며, 납부한 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 해당 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 산간 농경지대에 위치하고 있어, 주변 상권은 매우 제한적입니다. 인근 마을이나 읍·면 소재지 내에 기본적인 생필품 구매가 가능한 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 문화 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍·면 또는 시내로 이동해야 합니다. 하동군은 농업이 주산업 중 하나이며, 재첩, 단호박, 산나물 등 특산물이 생산되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

전형적인 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 고전면 소재지 내에 위치할 것으로 보입니다. 병원, 학교, 은행 등은 차량으로 이동해야 하는 거리에 있을 가능성이 높습니다. 주거 환경은 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 하동군에서는 고전면 행정문화복합센터 건립 사업 등을 추진하고 있어, 지역 내 기반 시설 확충 계획이 일부 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 및 유지 의무입니다. 농업 경영 계획을 수립하고 실행해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 처분 명령 등이 내려질 수 있습니다. 토지 일부가 '묵답' 상태라는 점, 그리고 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재한다는 점도 투자 시 반드시 고려해야 합니다. 또한, 인근 지역(금남면)에서 광역 쓰레기 처리장 설치 관련 민원이 있었던 점을 고려할 때, 잠재적인 환경 문제에 대한 관심도 필요할 수 있습니다. 일부 토지가 접한 폐도의 경우, 도로로서의 기능 상실 및 통행 불편을 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 하동군의 농촌 지역에 위치한 농경지(답)로서, 농업을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 넓은 면적을 저렴한 감정가에 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 농지 관련 법규 및 규제 사항이 다수 존재하며, 특히 '농지취득자격증명' 취득 가능 여부가 투자의 성패를 좌우할 것입니다. '묵답' 상태인 점과 토지 이용 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업에 대한 전문적인 지식과 실제 경영 계획이 있는 투자자에게는 넓은 면적의 농지를 비교적 저렴하게 확보할 기회가 될 수 있습니다. 하동군은 섬진강변 관광 개발 등 지역 발전 계획을 추진하고 있으며, 향후 해당 지역의 잠재적 가치 상승을 기대할 수도 있습니다. 다만, 농지법규 준수 및 실제 농업 경영 가능성 여부를 최우선으로 판단해야 하며, 투자 전 반드시 현장 답사를 통해 토지의 현황, 주변 환경, 도로 접근성 등을 면밀히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

진주지원 경매2계