나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6358 [1] 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 2층씨207호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2024.12.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 윙스타워 내에 위치하며, 주위는 판매시설, 업무시설, 근린생활시설, 공공기관 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 관내 일반적인 교통사정은 편리함

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건내 2층 제씨207호로서,
외벽 : 복합판넬, 강화유리마감 등
창호 : 샤시창.

이용상태

근린생활시설 (현황 공실)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수시설, 소방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측, 서측, 북동측으로 각각 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 진주지원 2024타경6358 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 737,000,000원

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 2층 씨207호

(신주소: 경상남도 진주시 동부로169번길 12 (충무공동))

용도: 근린상가

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 31.72㎡ (약 9.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 90.65㎡ (약 27.4평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항:

주의사항:

특수물건정보:

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 윙스타워 내에 위치하고 있습니다.

주위는 판매시설, 업무시설, 근린생활시설, 공공기관 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통 사정은 편리합니다.

본건 남동측, 서측, 북동측으로 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획: 준공업지역

토지 형상 및 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기사항증명서 상 말소기준권리는 2020년 3월 27일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(채권금액 600,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (지상권 관련 특이사항 없음)

3.3. 주요 등기사항 요약 (말소기준권리 이후)

* 2020-03-27: 소유권이전 (박국향)

* 2020-03-27: 소유권이전 7번 신탁등기말소 (웨인스카이주식회사)

* 2023-06-26: 가압류 (진주축산업협동조합) - 말소

* 2023-06-29: 가압류 (진주서부농업협동조합) - 말소

* 2024-01-05: 압류 (진주시) - 말소

* 2024-02-15: 압류 (국민건강보험공단) - 말소

* 2024-11-27: 임의경매개시결정 (사남농업협동조합) - 말소 (본건 경매 신청권리)

3.4. 등기부채권 총액

총 638,275,663원

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 2층 제207호입니다.

외벽은 복합판넬, 강화유리 마감이며, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

위생설비, 급배수시설, 소방시설, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

4.2. 이용 상태

현황 근린생활시설로 이용 중이나, 현재 공실 상태입니다.

4.3. 건물 전체 용도 (JSON 기반)

건축물대장상 '윙스타워'는 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설, 공동주택(기숙사) 등으로 복합 용도 사용이 가능한 건물입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

인근에 아파트 단지, 공공기관, 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

5.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 공실 상태이므로, 임차인 모집에 어려움이 있거나 공실 기간이 발생할 수 있습니다.

이는 임대 수익 창출에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 임대차 미상 정보

임대관계가 미상으로, 명확히 확인되지 않은 임차인이 존재할 경우 명도 과정이나 권리관계 확인에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6.3. 채무 부담

등기부채권 총액이 감정가의 상당 부분을 차지하므로, 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 진주시 충무공동의 윙스타워 내에 위치한 근린상가로, 주변 상업 및 공공기관, 주거 시설의 입지적 장점을 갖추고 있습니다.

건물은 현대적 구조와 편의 설비를 갖추고 있으며, 준공업지역 내에 위치하여 관련 업종 입점이 가능합니다.

권리분석 상 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리관계는 비교적 명확합니다.

다만, 현재 공실 상태이며 임대차 관계가 미상인 점은 향후 임대 수익 확보 및 명도 과정에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 매력

진주시 핵심 상권에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

다양한 편의시설 및 공공기관 접근성이 우수합니다.

8.2. 건물 가치

신축급 건물인 윙스타워 내 상가로서, 현대적인 시설과 관리가 용이한 점이 장점입니다.

8.3. 권리상 안전성

말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정이므로, 인수 부담 없이 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다.

8.4. 임대 수익 잠재력

현재 공실이나, 지역 상권 특성을 고려할 때 적절한 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 제공된 정보만으로는 어렵습니다.

감정가 737,000,000원을 기준으로 하되, 인근 시세, 물건의 현재 상태(공실, 향후 활용 계획 등), 경매 시장의 경쟁 정도를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

현재 공실임을 감안하여 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.