나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6358 [1] 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 2층씨207호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6358 [1] 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 2층씨207호 근린생활시설 경매

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진주지원 경매2계 2024타경6358 | 소재지: 경상남도 진주시 동부로169번길 12, 2층씨207호 (충무공동,윙스타워) | 감정가: 737,000,000원 | 최저가: 471,680,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경6358 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6358 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 2층씨207호

용도: 근린생활시설

감정가: 737,000,000원

토지면적: 31.72㎡ (약 9.60평)

건물면적: 90.65㎡ (약 27.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 윙스타워 내에 위치하며, 주위는 판매시설, 업무시설, 근린생활시설, 공공기관 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 관내 일반적인 교통사정은 편리함.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 2층 제씨207호. 외벽은 복합판넬, 강화유리 마감 등이며 창호는 샤시창으로 되어 있음.

이용상태: 근린생활시설로 이용 중이나 현재 공실 상태임.

설비내역: 위생설비, 급배수시설, 소방시설, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 남동측, 서측, 북동측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역임.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 상세 내용은 감정평가액 산출 근거 및 결정 의견 참조.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치한 윙스타워 내 근린생활시설입니다. 주변은 판매시설, 업무시설, 공공기관 및 아파트단지 등이 혼합된 지역으로, 다양한 상업 및 업무 활동이 이루어지고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 환경이 양호합니다. 특히, 인근에 조성된 아파트 단지와 업무 시설들은 해당 상권을 지지하는 중요한 요소로 작용합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자인 박OO 씨의 채무 불이행으로 경매가 진행되는 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 숨겨진 채권, 유치권 등은 확인되지 않았습니다. 그러나 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 예상치 못한 임차인과의 문제가 발생할 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 진주시 충무공동은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근의 아파트 단지 및 업무 시설에 종사하는 인구를 잠재적 수요층으로 확보할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 상업 및 업무 시설의 혼재는 안정적인 유동인구 확보에 기여할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주변에 공공기관과 아파트 단지, 다양한 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량을 이용한 시내외 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 생활 환경이 우수합니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 시설을 조사한 결과, 본건 물건지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 보다 면밀한 주변 환경 확인을 권장합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 실제 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 건물이 공실 상태이므로 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 점도 고려해야 합니다. 준공업지역이라는 토지 이용 계획은 향후 건물의 용도 변경이나 증축 등에 영향을 줄 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 진주시 충무공동의 중심 상업 및 업무 지역에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건 및 주변 환경은 양호합니다. 교통이 편리하고 인근에 풍부한 배후 수요가 예상되어 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 다만, 미상인 임대 관계와 현재 공실 상태는 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 해소할 수 있다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 진주시 충무공동의 주요 상업 지역 내 위치.

* 인근 아파트 단지 및 업무 시설을 통한 풍부한 배후 수요.

* 향후 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력.

* 부동산 임의경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회.

법원 정보

진주지원 경매2계