나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5829 [1] 경상남도 산청군 단성면 방목리 465 답 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5829 [1] 경상남도 산청군 단성면 방목리 465 답 경매
- 사건번호: 2024타경5829
- 주소: 경상남도 산청군 단성면 방목리 465
- 감정가: 211,026,000원
- 최저가: 108,046,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 답
진주지원 경매2계 2024타경5829 | 소재지: 경상남도 산청군 단성면 방목리 465 | 감정가: 211,026,000원 | 최저가: 108,046,000원 | 용도: 답
1. 진주지원 2024타경5829 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경5829 (1)
소재지: 경상남도 산청군 단성면 방목리 465
용도: 답 (농지)
감정가: 211,026,000원
토지면적: 2817.00㎡ (약 852평)
토지 지분율: 281700 (소유자 김OO 전체 지분으로 파악됨)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 새OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수
주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수
1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약
주위환경: 본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 일대에 소재하며, 주위는 농가주택 및 인근 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다. 일부 필지는 도로로 이용 중입니다.
이용상태: 기호 1,2,3,4,5,6 토지는 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 현황 "휴경지" 상태입니다. 기호 7 토지는 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 일부 필지(기호 1,2,3,5)는 지적도상 맹지이며, 일부 필지는 도로와 접해 있거나 도로로 이용 중입니다.
1.3. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 전반적으로 "계획관리지역"에 속합니다.
다수의 법적 제한 사항이 존재하며, 이는 토지 활용에 중요한 영향을 미칩니다. 주요 제한 사항은 다음과 같습니다.
- 가축사육제한구역 (전부제한구역)
- 배출시설설치제한지역
- 고속국도법상의 접도구역 (일부 필지)
- (낙동강)수변구역 (일부 필지)
- 도로구역 (중부선 관련, 일부 필지)
- 준보전산지 (일부 필지)
- 공장설립승인지역 / 공장설립제한지역 (일부 필지)
각 필지별 상세 내용은 제공된 정보에 명시된 바와 같으며, 구체적인 행위 제한 내용은 관련 법규 및 지자체 확인이 필요합니다.
1.4. 공부와의 차이 및 기타 특이사항
공부와의 차이: 해당 없음.
제시목록 외의 물건: 해당 없음.
임대관계: 해당 없음.
기타:
- 본건 토지는 인접 토지와의 지적상 경계가 다소 불분명한바, 정확한 위치, 경계 등은 정밀측량 등을 통해 재확인하시기 바랍니다.
- 본건 토지 중 일부분은 접도구역에 저촉되어 공법상 제한을 받는 점을 감안하여 평가되었습니다.
- 본건 토지 기호 7 토지는 현황 "도로"로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가되었습니다.
2. 입지조건
본 물건은 경상남도 산청군 단성면 방목리에 소재하는 농지입니다.
주변은 농가주택과 농경지가 주를 이루는 한적한 농촌 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근은 가능하나, 대중교통 등 광역적인 교통망 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.
일부 필지가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 긍정적으로 볼 수 있습니다.
인근에 경호강이 있으며, 아름다운 자연 경관을 자랑하는 카페들이 있는 지역입니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 새OOOOOOOO입니다.
경매를 통해 매각되면 기존의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 말소기준권리 등 상세 권리관계는 반드시 확인해야 합니다.
본 건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 농지를 취득하기 위해서는 해당 자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰이 무효가 되거나 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서, 농업인 또는 농지 취득 요건을 갖춘 분만 입찰에 신중하게 참여해야 합니다.
4. 상권분석
본 물건은 농업 생산을 주목적으로 하는 농지이므로, 일반적인 상업 지역과는 거리가 있습니다.
소재지는 농업 위주의 지역으로, 상업 시설보다는 농가 주택 및 농경지가 대부분을 차지합니다.
향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성에 따라 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재로서는 농업적 가치에 집중해야 합니다.
본 토지가 "계획관리지역"에 속해 있어 향후 건축 행위 등 일부 개발 가능성은 있으나, 이는 관련 법규 및 지역 도시 계획을 면밀히 확인해야 합니다.
5. 생활정보
본 물건은 농촌 지역의 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.
기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.
자연 환경을 활용한 전원생활이나 농업 활동에 적합한 입지입니다.
최근 집중호우로 인한 피해가 단성면 방목리에서도 발생한 이력이 있으므로, 재해 취약성 등을 고려해야 합니다.
6. 잠재적 리스크
- 농지취득자격증명 발급 불가: 가장 큰 리스크이며, 낙찰 무효 및 보증금 몰수로 이어질 수 있습니다.
- 경계 불분명: 정확한 면적 활용에 제약이 있을 수 있으며, 정밀 측량 비용이 발생할 수 있습니다.
- 개발 제한: 가축사육제한, 배출시설설치제한, 접도구역, 수변구역, 도로구역, 준보전산지, 공장설립 제한/승인지역 등 다수의 공법상 개발 행위 제한이 존재하여 활용에 제약이 많습니다.
- 현황 도로: 일부 토지가 현재 도로로 이용 중이라는 점은 토지 활용 계획에 직접적인 영향을 미칩니다.
- 맹지: 지적도상 맹지인 필지가 있어 접근성 확보를 위한 추가적인 방안(인접 토지 사용 승낙 등)이 필요할 수 있습니다.
- 재해 취약성: 과거 집중호우로 인해 단성면 방목리 지역에서 인명 및 재산 피해가 발생한 사례가 있어, 자연 재해 발생 가능성 및 피해 규모를 고려해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 산청군 단성면 방목리에 위치한 답(농지)으로, 감정가는 2억 1천여만 원입니다.
농업 생산 활동이나 귀농·귀촌을 고려하는 분에게 적합할 수 있으나, '농지취득자격증명' 발급 가능 여부가 본 건의 성패를 좌우하는 가장 중요한 요소입니다.
다수의 법적·물리적 제약 사항(경계 불분명, 각종 제한 구역 지정, 재해 발생 이력 등)이 산재해 있어, 투자 전 철저한 현장 확인과 법규 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
현재로서는 농지로서의 가치 외에 다른 용도의 개발 가능성은 제한적이며, 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 입찰에 임해야 합니다.
8. 투자 포인트
- 농업 가치: 농업을 주 목적으로 하거나, 지역 농업 발전에 기여할 의지가 있는 경우, 해당 농지의 생산성 및 잠재력을 평가해 볼 수 있습니다.
- 귀농·귀촌: 조용한 농촌 환경과 자연을 선호하는 분들에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 생활 편의 시설 접근성 및 교통 환경을 고려해야 합니다.
- 장기적 토지 활용 가능성: 현재는 개발 제한이 많으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 변화 등에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 이는 불확실한 요소입니다.)
- 현황 도로 활용: 기호 7 토지가 현황 도로로 이용 중인 점은 주변 토지의 접근성 확보에 긍정적인 측면이 있을 수 있습니다.
- 아름다운 주변 자연 환경: 인근의 자연 경관과 관광 자원(카페 등)은 전원생활을 위한 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매2계