나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6082 [1] 경상남도 사천시 향촌동 825-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6082 [1] 경상남도 사천시 향촌동 825-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경6082
• 주소: 경상남도 사천시 향촌동 825-1
• 감정가: 964,974,500원
• 최저가: 494,067,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

진주지원 경매2계 2024타경6082 | 소재지: 경상남도 사천시 향촌동 825-1 | 감정가: 964,974,500원 | 최저가: 494,067,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2024타경6082 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6082 (1)

소재지: 경상남도 사천시 향촌동 825-1

용도: 단독주택 (다가구주택)

감정가: 964,974,500원

토지면적: 316.00㎡ (약 95.60평)

건물면적: 556.97㎡ (약 168.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 하OO

채권자: 조OO

특이사항:

-일괄매각.

-목록 건물 4층 위 다락, 건축면적에 포함되지 않은 1층 주차장 필로티 및 옥상 옥탑(계단실, 기계실 등)은 해당 건물 가격에 포함하여 평가함.

주의사항:

-일괄매각.

-목록 건물 4층 위 다락과 건축면적에 포함되지 않은 1층 주차장 필로티 및 옥상 옥탑(계단실, 기계실 등)은 해당 건물가격에 포함하여 평가함.

2. 입지조건

물건은 경상남도 사천시 향촌동에 위치하며, 향촌동 행정복지센터 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주로 단독주택과 상가건물이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 폭 약 5m 내외의 포장된 도로가 개설되어 있어 진입이 편리합니다. 대중교통 이용 시 버스 정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축법상 도로에 일부 포함되는 대지입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO님입니다. 채무자는 하OO님이며, 채권자는 조OO님입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 발견되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 확인하여 추가적인 권리 변동 사항이 있는지 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 향촌동 지역은 전반적으로 주거 지역의 성격을 띠고 있으며, 소규모 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 인근 행정복지센터가 위치해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다. 주변에 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악해야 합니다. 사천시 향촌동은 비교적 조용한 주거 환경을 제공하며, 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

6. 혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 본건 인근 지역에 직접적으로 인접하거나 근거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 부동산은 입지에 민감하므로, 실제 답사 시 주변 환경을 꼼꼼히 재확인하는 것이 중요합니다.

7. 건물 이용 및 상태

본 건물은 2018년 6월 7일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 4층 건물입니다. 경사 및 평슬라브 지붕으로 이루어져 있으며, 외벽은 벽돌 치장 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 내부적으로는 계단실(1층)과 다가구주택(2-4층)으로 이용되고 있으며, 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

8. 잠재적 리스크

본건은 일괄매각 대상이며, 건물 면적 외로 간주될 수 있는 다락, 필로티 주차장, 옥탑 등이 감정가에 포함되어 평가되었습니다. 이는 경매 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 내포할 수 있으므로, 정확한 면적 및 포함 내역에 대한 상세 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 사천시 향촌동에 위치한 신축(2018년 준공)에 가까운 다가구주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 4층 건물과 부속 토지를 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 건축면적 외 부속 부분의 평가 포함 여부, 임대차 관계 미확인, 가축사육제한구역 지정 등은 투자를 고려할 때 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 교통 및 입지 조건은 무난하나, 주변 상권이 발달된 지역은 아니므로 임대 수익률 등을 신중하게 분석해야 합니다.

10. 투자 포인트

본 물건은 비교적 최근에 건축된 다가구주택으로, 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 사천시 지역의 부동산 시장 동향과 해당 물건의 임대 수요를 파악하여 적정 임대가를 산정한다면 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다. 또한, 향촌동 행정복지센터 인근이라는 점은 행정 편의성과 기본적인 생활 인프라 접근성을 제공합니다. 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 분석을 거친다면, 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

진주지원 경매2계