나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38546 [1] 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 OOOOOO 단독주택 경매

경상남도 산청군 산청읍 OOOOOOOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경38546(진주지원 경매2계). 감정가 276,455,900원, 최저가 99,082,000원. 매각기일은 2026-03-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 38546 [1]
소재지	경상남도 산청군 산청읍 차탄리 OOOOOO
도로명주소	경상남도 산청군 산청읍 OOOOOOOO OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.03.16
관할법원	진주지원 경매2계 (055-760-3252)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, (저촉)계획관리지역, 가축사육제한구역, (저촉)보전관리지역

면적

토지면적	716㎡ (216.59평)
건물면적	73.44㎡ (22.22평)

금액

감정가	276,455,900원
최저가	99,082,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금	9,908,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.08	276,455,900원	유찰
2차	2025.10.27	221,165,000원	유찰
3차	2025.12.01	176,932,000원	유찰
4차	2026.01.19	141,546,000원	유찰
5차	2026.03.16	99,082,000원	매각
5차	2026.03.23	-	최고가매각허가결정
5차	2026.04.27	-	진행
5차	2026.04.30	-	납부<br />(2026.04.07)

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2024.11.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 소재 '장재마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독
주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통
사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 완경사지의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 기호(ㄷ~ㅁ)이 소재하며, 용도
등으로 보아 토지에 영향을 미치고 있음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽: 벽지 마감 등,
창 호: 목재 및 샷시창 구조임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아
건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	1건	41%	31,966,000원

물건 비고

- 일괄 매각.
- 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’) 매각포함.
- 본건 지상에 소재하는 정원수, 정원석 등은 토지에 포함하여 평가함.
- 본건 건물에 부합된 데크 등은 건물에 포함하여 평가함.