나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38546 [1] 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 221-12 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38546 [1] 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 221-12 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경38546
- 주소: 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 221-12
- 감정가: 276,455,900원
- 최저가: 176,932,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 단독주택
진주지원 경매2계 2024타경38546 | 소재지: 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 221-12 | 감정가: 276,455,900원 | 최저가: 176,932,000원 | 용도: 단독주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경38546 (1)
소재지: 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 221-12
용도: 단독주택
감정가: 276,455,900원
토지면적: 716.00㎡ (약 216.6 평)
토지 지분율: 100%
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 73.44㎡ (약 22.2 평)
건물 지분율: 100%
건물 제시외면적: 100.90㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 서OO
채무자: 서OO
채권자: 통OOOOO
특이사항:
- 일괄 매각.
- 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’) 매각 포함.
- 본건 지상에 소재하는 정원수, 정원석 등은 토지에 포함하여 평가함.
- 본건 건물에 부합된 데크 등은 건물에 포함하여 평가함.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 '장재마을' 동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어, 조용하고 한적한 농촌 주거 환경을 이루고 있습니다.
차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지는 완경사지의 사다리형으로, 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.
물건지 북서측으로는 약 4미터 폭의 도로가 접해 있어 접근에 용이합니다.
1.3. 권리분석
본건은 채권자 통OOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 서OO 동일인입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 감정평가서상 'ㄱ~ㅁ'으로 표기된 제시외 건물들 역시 본건 매각에 포함됩니다.
더불어, 지상에 소재한 정원수, 정원석 및 건물에 부합된 데크 등도 토지 및 건물 평가에 포함되어 함께 매각 처리됩니다.
토지와 건물 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
다만, 임대차 관계는 현재 미상으로, 별도의 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 전형적인 농촌 주거 지역으로, 대규모 상업 시설이나 복합 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있습니다.
주변에 상업 활동이 활발하게 이루어지는 상권은 아니므로, 도심권과는 다소 거리가 있는 생활권으로 볼 수 있습니다.
가까운 마을을 통해 기본적인 생활 서비스를 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
건물은 일반목구조 기와지붕 단층으로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감 등 주택으로서의 기본적인 마감이 되어 있습니다.
위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비가 갖추어져 있어 주거에 필요한 시설은 구비되어 있습니다.
넓은 토지와 함께 정원수, 정원석, 데크 등이 포함되어 있어 주택 외부 공간 활용도가 높을 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 임대차 관계가 미상으로, 인수할 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
해당 토지는 계획관리지역, 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 이는 주변 지역에 농업 활동, 특히 축산업이나 관련 시설이 존재하거나 규제될 수 있음을 시사합니다. 따라서, 향후 악취, 소음 등 잠재적인 혐오 시설과의 인접 가능성을 염두에 두어야 하며, 이에 대한 사전 조사 및 확인이 권장됩니다.
농촌 지역의 특성상, 인프라 접근성이나 향후 부동산 가치 상승률이 도시 지역에 비해 상대적으로 낮을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 산청군 산청읍의 한적한 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 함께 정원수, 정원석, 데크 등 다양한 부대 시설이 포함되어 있어 주거 환경 및 활용 가치가 높은 물건입니다.
조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적인 조건이나, 임대차 미확인, 주변 지역의 토지 이용 규제 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역이라는 점은 해당 지역의 환경 및 개발 방향에 대한 추가적인 검토가 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
조용하고 여유로운 전원생활을 위한 실거주 목적에 적합한 물건입니다.
넓은 토지를 활용하여 텃밭을 가꾸거나, 별도의 작업 공간 등을 조성하는 등 개인의 라이프스타일에 맞춘 공간 재창조가 가능합니다.
귀농·귀촌을 계획하거나, 도시 생활에서 벗어나 자연 속에서의 삶을 꿈꾸는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.
포함된 제시외 건물과 조경 시설을 적극 활용하면 주거 만족도를 높일 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매2계