나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38713 [1] 경상남도 진주시 수곡면 효자리 산101-1 임야 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38713 [1] 경상남도 진주시 수곡면 효자리 산101-1 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경38713 | 소재지: 경상남도 진주시 수곡면 효자리 산101-1 | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 225,280,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경38713 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경38713 (1)

소재지: 경상남도 진주시 수곡면 효자리 산101-1

용도: 임야

감정가: 44,000,000원

토지 면적: 50,138.00㎡ (약 15,166.00평)

토지 지분율: 본건은 공유물분할을 위한 경매로, 전체 토지에 대한 분할을 통해 매각될 예정입니다. (제시된 지분율 5013800은 일반적인 지분율 표기 방식과 다름)

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각 대상: 기타 (임야)

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 진주시 수곡면 효자리에 위치하며, 수곡면사무소에서 남동측으로 약 1.5km 떨어진 지방도변 산림지대에 자리 잡고 있습니다. 남서측으로 왕복 2차선 지방도(1001번)에 직접 접하여 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 그리고 군데군데 산재한 농가 취락으로 형성되어 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 전OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 공유물로 인한 분할 경매 특성상 매수 후 소유권 이전 과정에서 공유자 간의 협의 또는 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, '분묘기지권', '법정지상권' 등의 특이사항이 명시되어 있어, 토지 이용 시 관련 권리 관계를 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지와 임야가 주를 이루는 산림지대로, 전통적인 상업 지구의 형태를 띠고 있지 않습니다. 인근 지역은 농가 취락 중심으로 형성되어 있어, 기본적인 생활 편의 시설은 수곡면소재지를 통해 이용 가능합니다. 광범위한 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

진주시 수곡면 효자리에 위치하여 자연 환경을 가까이 누릴 수 있는 지역입니다. 지방도에 인접하여 진주시내로의 접근성은 비교적 용이한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 농경지 및 임야가 많아 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합한 환경을 제공합니다. 주변에 대규모 공장이나 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 인근 지역(수곡면 효자리 255번지)에 동·식물 관련 시설 건설 현장이 있는 것으로 파악되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

첫째, 본건 지상에 11기 이상의 분묘가 소재하고 있으며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 더 존재할 수 있습니다. 이는 분묘기지권 성립 가능성을 높이며, 토지 이용 및 개발에 큰 제약이 될 수 있습니다. 최저매각가격에 분묘 소재가 감안되어 있으나, 관련 분쟁 발생 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

둘째, 본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 매각 후에도 다른 공유자와의 관계가 완전히 정리되지 않을 수 있습니다.

셋째, 감정평가 시 이동이 용이한 컨테이너 하우스는 매각에서 제외되었으며, 경량철골조 창고(기호 ㄱ~ㄹ)는 별도 평가되었으므로, 현장에서의 정확한 확인이 필요합니다.

넷째, 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, (낙동강)수변구역, 접도구역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역 등에 속하여 공법상 행위 제한이 많습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야로서 자연 경관이 우수하나, 다수의 분묘 존재, 공유물분할 경매, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항 등 여러 가지 복잡한 권리 및 이용상의 문제가 산재해 있습니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 현장 상황에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 선행되어야 합니다. 잠재적 리스크를 충분히 감수한 투자자에게는 접근 기회가 될 수 있으나, 일반적인 부동산 투자 관점에서는 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 투자 가치를 판단함에 있어 몇 가지 특수한 고려사항이 필요합니다.

첫째, 대규모 임야로서 장기적인 관점에서 산림 경영 또는 개발 가능성을 검토할 수 있습니다. 다만, 현재 설정된 다양한 공법상 제한사항들을 충족하는 방안을 모색해야 합니다.

둘째, 분묘 처리 및 분묘기지권 협상 여부에 따라 토지의 활용도가 달라질 수 있습니다. 분묘 문제 해결 능력이 있는 투자자에게는 상대적으로 저렴한 가격에 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

셋째, 공유물 분할 경매이므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 협의를 통해 향후 토지 이용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

넷째, 규제 지역으로 묶여 있어 개발 행위에는 제한이 따르지만, 향후 지역 개발 계획 변화 가능성을 염두에 둔 장기적인 안목의 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계