나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38713 [1] 경상남도 진주시 수곡면 효자리 OOOOOO 임야 경매
경상남도 진주시 수곡면 효자리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경38713(진주지원 경매2계). 감정가 440,000,000원, 최저가 110,387,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 진주시 수곡면 효자리, 수곡면사무소에서 남동측으로 직선거리 약 1.5 키로미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지` 임야` 군데군데 농가취락 등으로 형성되어 있는 지방도변 산림지대임.
교통상황
본건 남서측으로 왕복2차선 지방도에 접하여 차량의 접근이 용이하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로 남서측으로 하향 완경사 내지 중경사지의 임야로 지상에는 소나무` 대나무` 기타 활잡목 등이 자생하고 있음.
인접 도로상태
남서측으로 왕복2차선 1001번 지방도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(낙동강)수변구역<낙동강수 계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>,접도구역(지방도1001호선)<도로법>,보전산지<산지관리법>,임 업용산지<산지관리법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>에 속함.
제시목록 외의 물건
1, 본건 지상에 제시외 분묘 약11 기가 소재하는 것이 목측되어 이것이 토지에 미칠 영향을 감안한 토지의 평가가액을 명세표 ‘비고’ 란에 표시하였으며, 이외에도 광면적의 임야로 지형이 험하고 산림이 울창한 부분에 목측으로 관찰되지 않은 분묘가 있을 수 있으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
2, 본건 지상에 자생하고 있는 경제성이 미미한 소나무` 참나무` 대나무` 기타 활잡목 등은 임지에 포함하여 거래되는 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
3, 본건 지상에 현황사진, 건물개황도 등에 도시된 바와 같이 제시외 물건이 소재하고 있으며 이동이 용이한 컨테이너하우스 등은 평가에서 제외하였으며, 경량철골조 창고 등 (기호ㄱ-ㄹ)은 구조` 이용상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 임대관계는 조사치 못했으며,
2, 본건 중 미미한 부분이 접도구역에 속하여 이로 인한 공법상 제한사항 등을 참작하여 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
34%
90,840,250원
최근 6개월
14건
27%
67,965,529원
최근 12개월
22건
31%
64,408,687원
물건 비고
-제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’) 및 이동이 용이한 컨테이너하우스 각 매각제외.
-최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임.
-본건 지상에 분묘 11기 소재하며 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여지 있음).
