나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39327 [1] 경상남도 진주시 강남동 89 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39327 [1] 경상남도 진주시 강남동 89 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경39327 | 소재지: 경상남도 진주시 강남동 89 | 감정가: 355,455,000원 | 최저가: 181,993,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주 지원 2024타경39327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경39327 (1)

소재지: 경상남도 진주시 강남동 89

용도: 근린생활시설 (2층은 현황 주택으로 이용 중)

감정가: 355,455,000원

토지면적: 122.00㎡ (약 36.90평)

토지 지분율: 12200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 192.50㎡ (약 58.23평)

건물 지분율: 19250

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 진OOOOOOOOO

특이사항: -일괄매각.

-목록 공부상 “근린생활시설”이나, 2층은 현황 “주택”으로 이용 중임.

주의사항: -일괄매각.

-목록 공부상 “근린생활시설”이나, 2층은 현황 “주택”으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 건 토지는 경상남도 진주시 강남동에 위치하고 있으며, 주변은 대로변의 상업 및 업무시설과 후면의 주택지대로 형성되어 있어 편리한 입지를 자랑합니다. 차량 접근이 용이하며, 시내에 위치하여 전반적인 교통 사정이 양호합니다. 본 건은 서측으로 2차선 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 다만, 임의경매의 경우 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시되므로, 통상적으로 낙찰 후 말소되는 권리가 많습니다. 정확한 권리관계 파악을 위해서는 추가적인 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건은 대로변 상업 및 업무시설과 주택지대가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 1층은 현재 임대 중으로 사무실로 이용되고 있어 근린생활시설로서의 상권 기능을 하고 있음을 알 수 있습니다. 주변의 상업 및 업무시설과 더불어 주거지역과 인접해 있어, 다양한 업종에 대한 잠재적 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 시내 중심부에 위치하여 유동인구 및 상주인구 확보에 유리한 조건입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 2층이 공부상 근린생활시설임에도 불구하고 현재 주택으로 이용 중이며, 자가 사용 중인 것으로 파악됩니다. 1층은 임대 중이나 구체적인 임대 사항은 미상입니다. 이러한 복합적인 이용 상태는 1인 가구나 소규모 사업장을 운영하는 분들에게 주거와 업무를 겸할 수 있는 공간으로 활용될 가능성을 시사합니다. 주변의 상업 시설 및 주거 지역과의 인접성은 생활 편의성을 높여줄 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 공부상 용도(근린생활시설)와 현황 용도(2층 주택)의 차이입니다. 이는 향후 건축물 대장 용도 변경, 이행강제금 부과 등 행정적인 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 1층의 임대사항이 정확히 파악되지 않아 현재 임대차 관계 및 공실 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 진주시 강남동의 대로변에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되는 근린생활시설 및 주택 복합 용도 물건입니다. 상업 지역의 이점과 주거 지역의 수요를 동시에 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 공부와 현황의 용도 불일치에 대한 면밀한 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- **우수한 입지:** 대로변 상업지역에 위치하여 접근성 및 가시성이 좋음.

- **복합 용도 가능성:** 1층 근린생활시설, 2층 주택으로 활용 가능하여 다양한 투자 및 활용 방안 모색 가능.

- **시내 중심가:** 진주시 중심부에 위치하여 생활 편의 시설 및 교통 이용이 편리함.

- **소액 투자:** 감정가 대비 토지, 건물 면적을 고려할 때 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회.

1.9. 주변 시설 정보

검색 결과, 해당 주소지(진주시 강남동 89) 주변에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 대로변 상업 및 업무 시설, 그리고 주택지대가 혼재된 일반적인 도심 지역으로 확인됩니다.

법원 정보

진주지원 경매2계