나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39327 [1] 경상남도 진주시 강남동 OO 근린시설 경매

경상남도 진주시 강남동 OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경39327(진주지원 경매2계). 감정가 355,455,000원, 최저가 181,993,000원. 매각기일은 2026-01-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 39327 [1]
소재지	경상남도 진주시 강남동 OO
용도	근린시설
매각기일	2026.01.19
관할법원	진주지원 경매2계 (055-760-3252)
이용제한	(접함)제2종일반주거지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 역사문화환경보존지역

면적

토지면적	122㎡ (36.91평)
건물면적	192.50㎡ (58.23평)

금액

감정가	355,455,000원
최저가	181,993,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	18,199,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.08	355,455,000원	유찰
2차	2025.10.27	284,364,000원	유찰
3차	2025.12.01	227,491,000원	유찰
4차	2026.01.19	181,993,000원	매각
4차	2026.01.26	-	변경
4차	2026.01.27	-	최고가매각허가결정
4차	2026.03.05	-	납부<br />(2026.03.04)
4차	2026.03.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 진양 · 평가일 2024.11.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건 토지는 경상남도 진주시 강남동에 소재하며, 주위는 대로변의 상업 및 업무시설과
후면의 기존 주택지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 차량 접근이 가능하며, 시내에 위치하여 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태: 가장형의 평지로, 현황 주상용 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 서측으로 2차선 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(남강2-5)(접함),
가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},
역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 의뢰목록상 "근린생활시설"이나, 현황 2층은 "주택"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 1층은 임대중이나 자세한 임대사항은 미상이며, 2층은 자가사용중임.
2)기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2)철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1996.12.27)
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 목재 및 샤시 이중창호임.
이용상태: 1층 : 사무실로 이용중임.
2층 : 주택으로 이용중임.
설비내역: 제반 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 2층은 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 의뢰목록상 근린생활시설이나, 2층은 주택으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 1층은 임대중이나 자세한 임대사항은 미상이고, 2층은 자가사용중임.
2)기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	42%	414,919,333원
최근 6개월	8건	50%	514,482,000원
최근 12개월	15건	48%	516,459,400원

물건 비고

-일괄매각.
-목록[2] 공부상 “근린생활시설”이나, 2층은 현황 “주택”으로 이용 중임.