나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39075 [1] 경상남도 남해군 창선면 서대리 산82 임야 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39075 [1] 경상남도 남해군 창선면 서대리 산82 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경39075 | 소재지: 경상남도 남해군 창선면 서대리 산82 | 감정가: 535,350,200원 | 최저가: 342,624,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경39075 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경39075 (1)

소재지: 경상남도 남해군 창선면 서대리 산82

용도: 임야

감정가: 535,350,200원

토지면적: 121,984.00㎡ (약 36,897.5평)

토지 지분율: 12198400 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 울OOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 일괄매각. 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립여지가 있음.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 남해군 창선면 서대리에 위치하고 있습니다. 기호1-5 토지들은 서대저수지에서 북동측으로 약 400~900미터 지점에 분포하며, 기호6-8은 남동측으로 약 800미터 지점에 위치합니다. 주위 환경은 산림지대와 농경지로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 기호1, 3-5 토지의 남서측에서 북동측으로 임도가 개설되어 차량 출입이 가능하며, 이 임도는 지방도와 연결되어 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 남해군은 아름다운 해안경관과 산림이 어우러진 지역으로, 창선면은 이러한 자연환경의 일부를 이루고 있습니다. 남해군의 경우, 섬 지역의 특성상 육지와의 연결성이 중요하며, 창선면은 창선대교를 통해 육지와 연결되어 있습니다. 본건 토지 자체는 산림 지역에 위치하여 주변 편의시설이나 도심 인프라와의 접근성은 제한적일 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일하게 '주OOOOOOOOO'로 기재되어 있습니다. 채권자는 '울OOOOOOOOO'입니다. 권리 분석상 가장 중요한 사항은 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 이는 토지 소유주와 무관하게 해당 토지 내에 설치된 분묘를 관리할 권리가 성립될 수 있음을 의미하며, 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 주요 위험 요소입니다. 또한, 주의사항에서 언급된 바와 같이 육안으로 식별이 어려운 분묘가 존재할 수 있어, 입찰 전 철저한 현장 조사가 필요합니다. 일부 필지가 지적도상 맹지이나 임도 등 현황 도로로 이용되는 부분이 있어 실제 이용에는 큰 문제가 없을 수 있으나, 법적 도로 편입 여부 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로, 농경지와 산림으로 이루어진 지역에 위치하여 전통적인 의미의 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변은 주로 자연 녹지 및 농업 지대로 활용되고 있으며, 지역 경제는 농업 및 임업, 그리고 관광업에 기반하고 있을 것으로 추정됩니다. 남해군은 관광지로 알려져 있어, 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 잠재력은 있으나, 본건 토지 자체의 접근성 및 용도를 고려할 때 직접적인 상권의 영향을 받기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야로서 주거 또는 상업 시설이 밀집된 지역이 아니므로, 일반적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 생활에 필요한 기본적인 서비스는 인근 마을이나 창선면 소재지, 또는 남해군 주요 읍면을 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 이는 산림 지역의 특성상 불가피한 부분이며, 전원생활이나 자연 속에서의 활동을 선호하는 경우라면 긍정적인 요소로 작용할 수도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권'입니다. 명확히 확인되지 않은 분묘가 존재할 경우, 토지 이용에 있어 상당한 제약이 발생할 수 있으며, 이는 향후 매각 시에도 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 일부 필지가 지적도상 맹지라는 점은 합법적인 차량 통행이나 건축 등에 있어 어려움을 야기할 수 있습니다. 산림 지대의 특성상, 토지의 형질 변경이나 개발 시 산지전용 허가 등 관련 법규 준수가 필수적이며, 관련 규제(농림지역, 보전관리지역, 임업용산지 등)를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 창선면 서대리에 위치한 넓은 면적의 임야 물건입니다. 탁 트인 자연환경 속의 산림 지대에 위치하며, 농림지역 및 일부 보전관리지역 등으로 지정되어 있어 자연 보전 및 임업 활동에 적합한 토지로 평가됩니다. 하지만 분묘기지권의 존재 가능성과 일부 필지의 맹지라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 토지 자체의 관리 상태는 자연림 위주이며 일부 편백나무 조림지가 관측됩니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 임야로서, 장기적인 산림 자원 관리 또는 임업적 투자, 혹은 자연 친화적인 시설(캠핑장, 힐링 시설 등 - 관련 법규 확인 필수) 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 남해군의 관광 잠재력을 고려했을 때, 주변 환경과의 연계성을 활용할 수 있는 방안도 모색해 볼 만합니다. 다만, 분묘기지권 및 맹지 등 법적, 물리적 제약 사항을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 함께 관련 법규를 면밀히 검토한 후에 신중한 투자를 결정해야 할 것입니다.

법원 정보

진주지원 경매2계