나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39075 [1] 경상남도 남해군 창선면 서대리 산89-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금관

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 중 기호1-5는 남해군 창선면 서대리, 서대저수지에서 북동측으로 직선거리 약 400에서 900미터 지점에 분포되어 위치하고,
기호6-8은 남동측으로 직선거리 약800미터 지점에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 산림지대로 주위환경은 보통 시 됨.

교통상황

본건 기호1, 3-5의 남서측에서 북동측으로 중앙부를 통과하는 임도가 개설되어 있어 차량출입 가능하며 이 임도가 지방도와 연계되어 있어 일반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1-5는 부정형의 토지로서 지세는 북서측으로 하향 경사지로 형성되어 있으며 대부분 자연림 상태이나 기호5의 남서측 일부분은 편백나무가 조림되어 있는 것으로 관측되고 있으며,

기호6은 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체적으로 평탄하며 자연림 상태이고,
기호7은 삼각형의 토지로서 대부분이 폭 약 4m 내외의 임도로 이용되고 있으며,
기호8은 부정형의 토지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호1, 3-5는 지적도상 맹지이나, 일부분이 폭 약 3M 내외의 임도로 제공되고 있으며,
기호2는 지적도상 맹지이고
기호6은 남서측으로, 본건보다 지반이 낮은 폭 약 8m 내외의 포장도로(한재로)와 접하고 있으며,
기호7은 대부분 현황 폭 약 4m 내외의 도로로 이용되고 있고,
기호8은 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로(한재로)가 개설되어 있음.

(보다 자세한 사항은 기호별 필지별 첨부된 토지이용계획확인서 참조하시기 바람)

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 3은
농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지 (2024-05-10)<산지관리법>
기호2는
농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지 (2024-05-10)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>
기호4, 5는
농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지 (2024-05-10)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법><추가기재> 일부 임업산지
기호6은
농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>
기호7, 8은
생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>에 속함.
법>에 속함.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 생장하고 있는 소나무, 편백나무, 기타 활잡목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 `미상"임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2024타경39075 (1)

* 소재지: 경상남도 남해군 창선면 서대리 산89-1

* 용도: 임야

* 감정가: 535,350,200 원

* 토지면적: 121,984.00 ㎡ (약 36,897.36 평)

* 토지 제시외면적: 0.00 ㎡

* 건물면적: 0.00 ㎡

* 건물 제시외면적: 0.00 ㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건(기호1-5)은 남해군 창선면 서대리, 서대저수지에서 북동측으로 직선거리 약 400~900미터 지점에 분포하며, (기호6-8)은 남동측으로 직선거리 약 800미터 지점에 위치합니다. 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며 산림지대로 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 최근 주변 지역 개발 계획으로 인해 대규모 관광 숙박 시설(호텔신라 모노그램 남해)이 조성될 예정이며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 교통상황: 본건 기호1, 3-5의 남서측에서 북동측으로 임도가 개설되어 있어 차량 출입이 가능하며, 이 임도가 지방도와 연계되어 있어 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태:

* 기호1, 3-5: 지적도상 맹지이나, 일부분이 폭 약 3미터 내외의 임도로 제공되고 있습니다.

* 기호2: 지적도상 맹지입니다.

* 기호6: 남서측으로, 본건보다 지반이 낮은 폭 약 8미터 내외의 포장도로(한재로)와 접하고 있습니다.

* 기호7: 대부분 현황 폭 약 4미터 내외의 도로로 이용되고 있습니다.

* 기호8: 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로(한재로)가 개설되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호1, 3: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지.

* 기호2: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지.

* 기호4, 5: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 (일부 임업산지).

* 기호6: 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

* 기호7, 8: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을7 (2020-11-24) 근저당권 (울산중앙신용협동조합)

* 소멸되는 권리: 을7, 을8, 을9, 갑23, 갑24 등 등기부상 권리는 말소기준권리보다 후순위에 해당하여 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 현재 파악된 임차인은 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 해당 물건은 임야 및 농경지로 구성된 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업 시설보다는 전원 생활, 농업, 임업 관련 용도로의 활용 가능성이 높습니다.

* 주변 지역에 대규모 관광 숙박 시설 개발이 예정되어 있어, 향후 지역 관광 활성화에 따른 연관 상권의 발전 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.4. 생활정보

* 주위 환경은 임야, 농경지, 산림지대로 이루어져 있어 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

* 인근에 서대저수지가 위치해 있습니다.

* 주변 지역에 대규모 관광 개발이 추진 중에 있어, 향후 편의시설 확충 가능성도 있습니다.

* 현재로서는 도심 지역에 비해 대중교통 접근성이나 생활 편의 시설 이용이 다소 제한적일 수 있습니다.

* 검색 결과, 해당 지역 인근으로 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 맹지: 기호1, 2, 3, 5는 지적도상 맹지에 해당하므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 도로 통행에 관한 협의가 필요할 수 있습니다.

* 토지 형태 및 경사: 기호1-5는 북서측으로 하향 경사지로 형성되어 있으며, 이는 개발 시 공사 비용 증가 요인이 될 수 있습니다.

* 산지 규제: 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 법적 규제가 적용됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 남해군 창선면에 위치한 넓은 면적의 임야로서, 감정가는 5억 3천만 원 이상입니다.

* 주위 환경은 자연 친화적이며, 최근 대규모 관광 개발 계획이 있어 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

* 권리상 인수할 사항은 없으나, 분묘기지권, 맹지, 경사지, 산지 규제 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

* 자연 환경을 활용한 전원 생활, 임업, 또는 향후 지역 개발에 따른 투자를 고려하는 경우 관심을 가질 만한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 광대한 면적의 임야로, 장기적인 가치 상승 또는 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 남해군 서대리 일대의 대규모 관광 개발 사업은 지역 활성화를 이끌어낼 것으로 기대되며, 이는 본건 토지의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 분묘 및 맹지 문제를 해결하고 산지 관련 규제를 파악하여 개발 계획을 수립한다면, 추가적인 가치 창출이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 입찰 참여 시에는 감정가, 주변 시세, 과거 낙찰가율, 본건의 잠재적 리스크(분묘, 맹지 등) 및 향후 개발 가능성, 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.