나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39037 [1] 경상남도 산청군 시천면 내대리 381-3 답 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39037 [1] 경상남도 산청군 시천면 내대리 381-3 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경39037 | 소재지: 경상남도 산청군 시천면 내대리 381-3 | 감정가: 198,203,000원 | 최저가: 101,480,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경39037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경39037 (1)이며, 소재지는 경상남도 산청군 시천면 내대리 381-3입니다. 본건의 용도는 답이며, 감정가는 198,203,000원입니다. 토지 면적은 1513.00㎡ (약 457.7평)입니다. 토지 지분율은 151300으로 표기되어 있으나, 이는 총 토지 면적을 의미하는 것으로 보입니다. 제시외 토지 및 건물 면적은 없습니다. 매각 대상은 기타이며, 경매 구분은 공유물분할을위한경매입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 강OO입니다. 특이사항으로는 공유물분할경매이며 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 주의사항으로는 일부 토지가 도로로 이용 중임을 감안하여 평가되었으며, 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 산청군 시천면 내대리 "남대마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 전원주택, 전·답, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대입니다. 차량의 출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지의 북측으로는 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 채권자 강OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 최OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 기존 공유 관계를 해소하고 해당 물건의 지분을 경매를 통해 매각하는 절차입니다. 권리 분석 상 별도의 복잡한 권리관계나 제한사항은 제시되지 않았으나, 공유물 자체의 권리 관계는 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌지대이므로, 상업 활동은 매우 제한적입니다. 인근 지역 주민들의 기본적인 생활 영위를 위한 소규모 점포나 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 농업 관련 시설이나 서비스가 주를 이룰 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 산청군 시천면 내대리에 위치하여, 지리산 권역의 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 남대마을 인근에 위치하며, 주변에 전원주택들이 있어 한적한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 기본적인 편의시설은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명원 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 일부 토지가 도로로 이용 중이라는 점은 해당 토지의 실질적인 활용 가치나 향후 사용에 대한 잠재적 분쟁 소지가 있을 수 있습니다. 토지이용계획 상 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 해당하여, 토지 활용에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 산청군 시천면 내대리의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 공유물분할을 위한 경매로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이 가장 중요하게 고려되어야 할 사항입니다. 농지로서의 가치와 더불어, 도로로 이용되는 부분에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 전원생활이나 농업에 관심 있는 분에게는 적합할 수 있으나, 관련 법규 및 자격 요건을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 농촌 지역의 토지로서 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 수 있다는 점입니다. 다만, 투자는 농지 취득 자격 확보 여부와 도로 이용 부분에 대한 명확한 이해를 전제로 해야 합니다. 향후 지역 개발 가능성을 염두에 두거나, 직접 농업을 영위하려는 투자자에게는 검토해 볼 만한 물건입니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

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진주지원 경매2계