나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39075 [2] 경상남도 남해군 창선면 서대리 산120-7 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39075 [2] 경상남도 남해군 창선면 서대리 산120-7 임야 경매

• 사건번호: 2024타경39075
• 주소: 경상남도 남해군 창선면 서대리 산120-7
• 감정가: 8,423,300원
• 최저가: 5,391,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

진주지원 경매2계 2024타경39075 | 소재지: 경상남도 남해군 창선면 서대리 산120-7 | 감정가: 8,423,300원 | 최저가: 5,391,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경39075 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경39075 (2)

소재지: 경상남도 남해군 창선면 서대리 산120-7

용도: 임야

감정가: 8,423,300원

토지면적: 575.00㎡ (약 173.94평)

토지 지분율: 57500 (전체 필지 지분율로 추정, 단독 소유일 가능성 높음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 울OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: -일괄매각.

-목록공부상 “임야”이나, 현황 “도로”이며 이를 감안하여 평가함.

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건 중 기호1-5는 남해군 창선면 서대리, 서대저수지에서 북동측으로 직선거리 약 400~900미터 지점에 분포되어 위치하며, 기호6-8은 남동측으로 직선거리 약 800미터 지점에 위치하고 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며 산림지대로 주위환경은 보통 시 됨.

- 교통상황: 기호1, 3-5는 남서측에서 북동측으로 통과하는 임도가 개설되어 차량 출입 가능하며, 이 임도가 지방도와 연계되어 있어 일반적인 교통상황은 보통 시 됨.

- 형태 및 이용상태: 기호1-5는 부정형의 토지로 대부분 자연림 상태이며, 기호5 일부는 편백나무가 조림됨. 기호6은 자연림 상태, 기호7은 삼각형의 토지로 임도 이용, 기호8은 자연림 상태임.

- 인접 도로상태: 기호1, 3-5는 지적도상 맹지이나 일부 폭 약 3M 내외 임도로 제공됨. 기호2는 지적도상 맹지. 기호6, 7, 8은 각각 폭 약 8M 내외의 포장도로(한재로) 또는 현황 도로로 이용되는 부분과 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 보전관리지역, 생산관리지역, 준보전산지 등 농림업 및 산지 관련 법규의 적용을 받음.

- 제시목록 외의 물건: 본건 지상의 소나무, 편백나무, 기타 활잡목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가되었음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 남해군 창선면 서대리에 위치하며, 서대저수지 인근의 산림지대에 분포하고 있습니다. 주위는 임야와 농경지로 이루어져 있어 자연환경이 우수한 편입니다. 특히, 본건 소재지 인근인 창선면 서대리 일원에 2026년 준공을 목표로 5성급 럭셔리 관광숙박시설인 '호텔신라 모노그램 남해' 건립이 추진되고 있습니다. 이는 향후 지역 관광 활성화와 더불어 숙박 및 편의시설 인프라 확충에 크게 기여할 것으로 예상됩니다. 또한, '남해~여수 해저터널' 건설 사업과 맞물려 남해군의 관광산업이 한층 성장할 것으로 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 울OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 해당 물건의 소유권을 취득하며 기존의 제한물권(저당권, 근저당 등)은 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 낙찰 후 소멸되지 않는 권리나 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 권리분석은 필수적이며, 이는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건 주변은 주로 임야와 농경지로 구성된 자연녹지 지역으로, 전통적인 상권 형성은 미미한 상태입니다. 그러나 향후 대규모 관광숙박시설인 '호텔신라 모노그램 남해'가 건립될 예정이며, 이는 지역 관광 산업 발전을 견인할 것으로 보입니다. 이와 같은 개발 호재는 향후 관련 편의시설, 식음료 업종, 레저 관련 업종 등의 잠재적 상권 형성 가능성을 높이며, 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연녹지 지역에 위치하여 쾌적한 주거 및 휴양 환경을 제공할 잠재력이 있습니다. 서대저수지가 인근에 위치하며, 주변이 산림으로 둘러싸여 있어 전원생활 또는 자연 속에서의 휴식을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 현재 기본적인 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있으나, 대규모 호텔 및 관광 인프라 개발이 예정되어 있어 미래의 생활 편의성이 증대될 것으로 기대됩니다. 주요 도로와의 연계를 통한 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 일부 필지(기호2, 1, 3-5)는 지적도상 맹지인 점은 건축 및 토지 활용 시 고려해야 할 사항입니다 [cite: provided info]. 비록 현재 임도 등을 통해 접근이 가능하고, 일부는 포장도로와 접해 있으나, 개발 시 건축 허가 및 토지 이용 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 일정한 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다. 대규모 개발 사업이 예정되어 있으나, 사업 진행 과정의 불확실성 또한 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 창선면 서대리에 위치한 임야로, 현재는 자연림 상태이나 향후 대규모 관광 개발의 수혜가 예상되는 지역에 포함됩니다. 특히, 5성급 호텔 건립 예정 및 해저터널 건설 등 지역 발전 호재는 본건의 미래 가치를 상승시킬 중요한 요인입니다. 비록 일부 맹지 및 개발 제한 관련 사항은 고려해야 하지만, 이러한 개발 가능성을 바탕으로 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 호재:** '호텔신라 모노그램 남해' 건립 및 '남해~여수 해저터널' 건설 추진 등 대규모 관광 인프라 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

2. **자연환경:** 서대저수지 인근, 산림지대로 쾌적한 자연환경을 보유하고 있어 휴양 및 전원생활 목적의 투자 가치 보유.

3. **토지 이용 현황:** 일부 필지가 현황상 도로로 이용되고 있어, 향후 개발 시 도로 확보 관련 이점이 있을 수 있음.

4. **토지 가치 상승 잠재력:** 현재의 임야 상태에서 향후 관광 산업 발전에 따른 토지 가치 상승 가능성.

법원 정보

진주지원 경매2계