나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38850 [2] 경상남도 진주시 충무공동 38-3 우람빌딩 4층405호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38850 [2] 경상남도 진주시 충무공동 38-3 우람빌딩 4층405호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경38850 | 소재지: 경상남도 진주시 에나로 103-7, 4층405호 (충무공동,우람빌딩) | 감정가: 421,000,000원 | 최저가: 215,552,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경38850 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경38850 (2)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 38-3 우람빌딩 4층405호

용도: 근린생활시설

감정가: 421,000,000원

토지면적: 25.59㎡ (약 7.74평)

토지 지분율: 2558.9999999999995

건물면적: 115.00㎡ (약 34.79평)

건물 지분율: 11500

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 우OOOOOOOOO

채무자: 우OOOOOOOOO

채권자: 전OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역에 자리하고 있습니다. 특히, 대형 복합 쇼핑몰인 '롯데몰'이 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하고 접근성이 우수합니다. 주변으로는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등이 다양하게 분포하고 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 있어 교통 여건이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 전OO이며, 채무자 겸 소유자는 우OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 별도의 대항력 있는 임차인이나 복잡한 권리관계가 명시되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 권리 분석이 매우 중요합니다. 모든 권리 관계는 말소되는 것을 원칙으로 하지만, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 공개된 정보에 따르면 추가적인 부담은 없어 보이나, 전문가를 통한 정밀한 권리 분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 충무공동은 진주혁신도시의 핵심 지역 중 하나로, 롯데몰과 같은 주요 상업 시설과 다양한 편의 시설이 집약되어 있습니다. 이는 풍부한 배후 수요와 높은 잠재적 고객층을 확보할 수 있는 장점을 제공합니다. 주변에 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등이 공존하며 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 현재 본건이 공실 상태라는 점은 신규 임차인 확보 및 운영 계획 수립 시 고려해야 할 사항이지만, 이는 동시에 향후 안정적인 임대 수익 창출을 위한 가격 협상이나 시설 개선의 기회가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 진주시 충무공동은 진주혁신도시의 중심지로, 다양한 행정기관 및 공공기관이 자리하고 있습니다. 롯데몰이 도보권 내에 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 즐길 수 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 지역 접근성도 양호합니다. 또한, 영천강이 가까이 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '현황 공실 상태'입니다. 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우, 공실 기간 동안 발생하는 관리비 및 세금 부담이 발생할 수 있으며, 임차인 유치에 예상보다 많은 시간과 노력이 소요될 수 있습니다. 또한, 제공된 '토지 지분율'과 '건물 지분율' 수치(각각 2558.9999999999995, 11500)는 일반적인 비율이나 면적 표기와는 상이하여, 실제 소유권 및 지분 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 이는 복잡한 법적 문제가 발생할 수 있는 소지가 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류 검토를 통해 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다. 더불어, 진주시 일부 지역에서 소각장, 가축분뇨처리장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 움직임이 있으나, 본건이 위치한 충무공동 지역이 이러한 논란의 직접적인 영향을 받는 것으로 보이지는 않습니다. 다만, 지역 개발 계획이나 관련 민원 발생 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 진주혁신도시의 핵심 상업 지구에 위치한 근린생활시설로서, 롯데몰 인근이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 활발한 상권과 풍부한 유동인구는 향후 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 비록 현재 공실 상태이나, 이는 투자자에게는 가격 협상이나 리모델링을 통한 가치 상승의 기회가 될 수 있습니다. 다만, 비정상적인 지분율 표기는 철저한 검증이 필요하며, 철저한 권리 분석과 시장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 롯데몰 인근 역세권 상업 지구라는 최상의 입지 조건.

2. 다양한 근린생활, 숙박, 업무시설이 밀집한 지역으로 높은 잠재 고객층 확보 가능.

3. 현재 공실 상태로, 신규 임차인 유치 및 재임대 수익 창출 기회.

4. 경매를 통한 시세 차익 실현 가능성.

5. 진주혁신도시의 지속적인 발전 가능성.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 철저한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 잠재적 리스크에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계